SIBIU, ZONA KOGALNICEANU, 55,20 mp, 2 CAMERE, LOGIE 13 MP, PARCARE SU

Un apartament de 55,20 mp utili, situat la etajul 2 al unui imobil construit in 2020, cu doua camere, bucatarie, baie si logie. Pana aici, nimic neobisnuit. In Sibiu exista si alte apartamente cu aceste caracteristici.Si totusi, acesta mi-a ramas in minte pentru mult mai mult decat suprafata si dotarile sale.Cladirea imi era cunoscuta inca din 2020, cand mi-am dorit sa cumpar aici un apartament. Imi placeau arhitectura, amplasarea intr-o zona cu case si felul in care fusese gandit intregul imobil, insa apartamentele s-au vandut repede, inainte sa reusesc sa cumpar unul.Sase ani mai tarziu, am revenit pentru a prelua spre vanzare unul dintre ele si am avut bucuria sa constat ca impresia de atunci nu doar ca s-a pastrat, ci a fost completata de ceea ce am gasit in interior.Primul lucru care mi-a placut a fost compartimentarea. Camerele au proportii echilibrate, fara suprafete irosite, iar legatura dintre bucatarie, living si logie este foarte bine gandita.Inaltimea camerelor, de 2,80 m, accentueaza senzatia de spatiu, iar orientarea vestica aduce lumina naturala in a doua parte a zilei.Toate incaperile sunt accesibile dintr-un hol generos, amenajat cu mobilier pentru depozitare si o bancheta. De aici se observa deja atentia acordata amenajarii, in care nuantele calde de lemn, mobilierul alb si gri si accentele de culoare se completeaza firesc.Mi-a placut ca apartamentul are personalitate, fara sa sacrifice functionalitatea.Livingul are doua zone bine definite. Langa intrarea din hol se afla coltarul si mobilierul TV, iar in apropierea logiei, masa rotunda cu patru scaune si comoda decorativa alcatuiesc un loc de luat masa primitor.Bucataria este amplasata intr-o nisa si are acces separat din hol, dar comunica si cu livingul, chiar in dreptul mesei. Peretele despartitor este doar partial, astfel incat bucataria ramane delimitata, fara sa piarda legatura cu zona de zi.Mobilierul gri, realizat pana aproape de tavan, ofera numeroase spatii de depozitare. Blatul cu aspect de lemn si pardoseala in tonalitati apropiate creeaza continuitate vizuala cu livingul. Electrocasnicele sunt integrate, iar centrala termica este mascata ******* in mobilier.Atat din bucatarie, cat si din living, exista acces direct in logie, iar aici merita sa ne oprim putin...Logia are 13 mp, o forma aproape patrata si este retrasa in interiorul cladirii, acoperita si protejata lateral de ziduri, cu balustrada din sticla securizata. Proprietarii au amenajat aici o adevarata zona de relaxare, cu canapea, doua fotolii si plante. Cei 13 mp permit aceasta amenajare fara ca spatiul sa para aglomerat. Este aproape o camera de relaxare in aer liber, in care puteti petrece timp la o cafea, cu o carte sau impreuna cu familia si prietenii.Mi-a placut si contrastul dintre interiorul modern si privelistea care se deschide din logie. Dincolo de balustrada din sticla se vad acoperisurile caselor din cartier, cladiri ale orasului si, in departare, Muntii Fagaras.Dormitorul continua aceeasi atmosfera calda, cu pat matrimonial prevazut cu sertare de depozitare, dulap inalt cu oglinda, noptiere si comoda. Nuantele naturale de lemn, mobilierul alb si accentele de galben mustar creeaza un ambient placut si primitor.Baia este amenajata cu finisaje in nuante de alb si lemn, dus cu inchidere din sticla si rigola de scurgere in pardoseala, vas WC suspendat, mobilier pentru depozitare si spatiu pentru masina de spalat rufe.Sunt detalii care, privite separat, pot parea obisnuite, impreuna insa arata cata atentie au acordat proprietarii functionalitatii si aspectului fiecarei incaperi.Apartamentul se vinde mobilat si utilat, cu cateva exceptii privind electrocasnicele mici, anumite obiecte personale si piese de mobilier, care vor fi comunicate la vizionare.Confortul este sustinut si de dotarile locuintei:Centrala termica proprie pe gaz si incalzire in pardosealaFerestre cu geam tripanAer conditionat in livingUsa metalica de acces si interfonPlita pe gaz, hota cu evacuare in exterior, combina frigorifica, masina de spalat vase si masina de spalat rufeParchet in living si dormitor, gresie in hol, bucatarie si baieConstructie din caramida si izolatie termica si fonicaCheltuielile de intretinere sunt reduse, iar incalzirea in pardoseala contribuie la confortul termic, fara radiatoare care sa ocupe spatiul de pe pereti.Dar unul dintre motivele pentru care am apreciat aceasta proprietate este ca atentia pentru calitate nu se opreste la usa apartamentului.Cladirea si spatiile comune merita si ele vazute.Imobilul, construit in 2020, are trei etaje si un etaj retras, arhitectura moderna, holuri largi, o casa a scarii luminoasa, lift si doar patru apartamente pe etaj.Totul este curat si bine intretinut, de la intrare si casa scarii pana la curtea interioara si parcari.In jurul cladirii sunt amenajate spatii verzi ingrijite, iar curtea interioara privata dispune de un loc de joaca pentru copii, cu pardoseala elastica de protectie.Accesul auto in curte este rezervat locatarilor, iar parcarea subterana are acces controlat prin poarta actionata cu telecomanda. Exista si supraveghere video.Locul de parcare subterana este inclus in pretul apartamentului. Are o suprafata de 12,7 mp si o latime de 2,5 m, dimensiuni utile pentru cei care apreciaza confortul la parcare. Pentru vizitatori exista posibilitati de parcare gratuita in exteriorul imobilului.Si amplasarea are avantajele ei.Cladirea se afla in zona Kogalniceanu, aproape de Piata Cluj, intr-o vecinatate cu multe case si cladiri joase. Imobilul are spatiu in jurul sau, iar vecinatatile nu creeaza senzatia de aglomerare intalnita in unele ansambluri rezidentiale.De aici aveti legaturi catre centrul Sibiului, Piata Cibin, Turnisor, aeroport, autostrada, autogari si Zona Industriala Vest. Magazinele si mijloacele de transport in comun completeaza avantajele amplasarii.Este o zona potrivita pentru cei care isi doresc liniste acasa, fara sa renunte la accesul catre principalele zone ale orasului.Am pastrat spre final cateva cuvinte despre proprietari, pentru ca povestea lor explica multe dintre lucrurile pe care le-am remarcat la vizionare. Sunt primii proprietari, au cumparat apartamentul cu mult efort si l-au amenajat cu grija, alegand cu atentie materialele, mobilierul si dotarile. Timp de doi ani, apartamentul a functionat in regim hotelier, iar recenziile primite de la oaspeti au fost foarte bune, ceea ce spune multe despre confortul locuintei, dar si despre atentia acordata celor care au stat aici.Acum planurile lor s-au schimbat. Au cantarit indelung decizia de a vinde si nu le este usor sa se desparta de un loc in care au investit atat de mult.Pretul este de 148.000 euro, inclusiv locul de parcare subterana.Apartamentul este liber de sarcini si disponibil pentru predare imediata.Il recomand atat celor care cauta o locuinta amenajata si pregatita pentru mutare, cat si celor interesati de o investitie imobiliara. Experienta anterioara de inchiriere in regim hotelier reprezinta un avantaj pentru cei care iau in calcul aceasta utilizare.Pentru mine, vizionarea acestui apartament a fost o bucurie. Va invit sa il vizitati si sa va faceti propria impresie.Eu v-am povestit ce mi-a placut. Sunt curioasa ce va va atrage atentia dumneavoastra. Ma puteti suna si stabilim cand sa ne intalnim.