2 camere transformat in 3 | Centrală proprie | Metrou Lujerului

Vă propunem spre cumparare un apartament, recent igienizat și foarte bine poziționat, situat la etajul 1 al unui bloc construit în 1975, în imediata apropiere a metroului Lujerului, Aleea Cetățuia nr. 4 Apartamentul reprezintă o alegere foarte bună atât pentru locuință proprie, cât și pentru investiție, datorită compartimentării actuale în 3 camere, centralei termice proprii și accesului excelent la transport și facilitățile zonei. COMPARTIMENTARE: Apartamentul a avut inițial configurația de 2 camere, confort 2 sporit, fiind unul dintre modelele mai generoase de 2 camere, cu aproximativ 46 mp inclusiv balconul. Spațiul a fost ulterior reorganizat, balconul fiind integrat în apartament, iar suprafața utilizată în prezent ajunge la aproximativ 50 mp, cu o extindere a holului spre casa scării. Compartimentarea actuală oferă: • 2 dormitoare • living / zonă de zi • bucătărie închisă • baie • hol și spații de circulație Practic, proprietatea oferă funcționalitatea unui apartament cu 3 camere, într-o suprafață eficient utilizată. DOTĂRI ȘI ÎMBUNĂTĂȚIRI: Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este centrala termică proprie, care oferă independență pentru încălzire și apă caldă. Apartamentul beneficiază de calorifere din aluminiu, tâmplărie PVC cu geam termopan, ușă metalică la intrare și parchet laminat rezistent, aflat în stare bună. Instalațiile electrică și sanitară au fost refăcute în 2009, folosindu-se materiale de bună calitate, și se prezintă în continuare bine. Apartamentul a fost recent eliberat și igienizat, inclusiv prin reîmprospătarea pereților. Se vinde liber și cu bucătăria mobilată și echipată cu electrocasnice ( plită și cuptor electric, mașina de spălat rufe, frigider) ceea ce îi permite viitorului proprietar să îl amenajeze de la început conform propriului stil, fără costuri suplimentare pentru evacuarea mobilierului existent. LOCAȚIE – LUJERULUI Poziționarea este unul dintre cele mai importante avantaje ale proprietății. Apartamentul este situat pe Aleea Cetățuia nr. 4, cu acces rapid către: Metrou Lujerului – M3 Tramvaiul 41 Linii STB Piață, supermarketuri și magazine Școli și unități de învățământ Universitatea Politehnica și zona universitară Centre comerciale și numeroase servicii Accesul rapid către Bd. Iuliu Maniu, Șos. Virtuții și principalele artere din vestul Bucureștiului facilitează deplasarea atât cu transportul public, cât și cu mașina. POTRIVIT ȘI PENTRU INVESTIȚIE: Proprietatea poate reprezenta și o opțiune foarte interesantă pentru investiție. Apropierea de metrou, Politehnica și zona universitară, împreună cu actuala compartimentare în două dormitoare + living, sunt avantaje importante pentru piața de închiriere. Poate fi potrivit atât pentru studenți, cât și pentru un cuplu, o familie sau persoane care lucrează în zona central-vestică a Bucureștiului. PUNCTE FORTE Etaj 1 Aproximativ 50 mp utilizați Compartimentare actuală în 3 camere Două dormitoare Bucătărie separată Centrală termică proprie Calorifere din aluminiu Instalații electrică și sanitară schimbate Geamuri termopan Recent igienizat Disponibil imediat Metrou Lujerului în apropiere Potențial bun pentru închiriere VIZIONARE Apartamentul este liber și disponibil pentru vizionare. O proprietate potrivită pentru cei care caută mai mult spațiu util, etaj inferior, centrală proprie și acces rapid la metrou, într-o zonă bine conectată a Bucureștiului.