Cotroceni – Apartament 4 camere + mansardă amenajată

Cotroceni – Proprietate deosebită într-o zonă exclusivistă | 4 camere + mansardă amenajată | 127,5 mp Vânzare direct de la proprietar – fără comision Vă propun spre vânzare o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate și pitorești zone rezidențiale ale Bucureștiului, cartierul Cotroceni, în imediata apropiere a Grădinii Botanice și a Splaiului Independenței. Zona se remarcă prin atmosfera sa aparte, clădirile cu personalitate, vecinătățile plăcute și proximitatea spațiilor verzi. Grădina Botanică, malurile Dâmboviței, instituțiile de învățământ, restaurantele, cafenelele și numeroasele puncte de interes ale Capitalei se află în apropiere. Proprietatea este situată la etajul 1 și mansarda unei vile cu regim de înălțime P+1+M, construită în anul 1927, și beneficiază de o compartimentare practică, cu posibilități multiple de utilizare. Este formată dintr-un apartament cu 4 camere la etajul 1 și un spațiu suplimentar amenajat ca garsonieră la mansardă, cu acces separat prin casa scării, oferind flexibilitate în organizarea și utilizarea spațiului. Apartamentul și mansarda formează o singură unitate cadastrală. Suprafețe conform releveului cadastral: - Apartament etaj 1: 75,2 mp utili, compartimentat în 4 camere și spații auxiliare. - Mansardă amenajată: 38,8 mp, inclusiv grup sanitar, înscrisă cadastral ca pod și grup sanitar pod. - Suprafață interioară cumulată: 114 mp. - Două balcoane: 4,3 mp. - Pivniță: 4,9 mp. - Casa scării: 4,3 mp. Suprafață totală conform releveului cadastral: 127,5 mp, incluzând apartamentul, mansarda și spațiile anexe. Spațiile interioare se remarcă prin luminozitate, mobilierul atent ales și atmosfera caldă și primitoare. Printre dotări și avantaje se numără: - Proprietate complet mobilată și amenajată, gata pentru utilizare. - Instalații electrice și sanitare înlocuite integral. - Centrală termică proprie și aer condiționat. - Finisaje de calitate și elemente decorative personalizate. - Două balcoane și spațiu de depozitare la pivniță. - Vedere liberă, neobturată, către stradă. - Acces separat la mansarda amenajată. Proprietatea se află în zona dintre Grădina Botanică și Splaiul Independenței, beneficiind de acces facil către: - Grădina Botanică și zonele de promenadă din apropierea Dâmboviței. - Centrul Bucureștiului și principalele zone de afaceri și comerciale. - Școli, universități și instituții de învățământ. - Restaurante, cafenele, magazine și servicii. - Mijloace de transport public și principalele artere rutiere. Datorită configurației și accesului separat la mansardă, proprietatea oferă multiple posibilități de utilizare, atât pentru locuire, cât și pentru activități profesionale compatibile cu destinația și autorizațiile imobilului. Vânzare direct de la proprietar, fără comision de intermediere. Disponibilă imediat. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați.