Apartament direct proprietar 2 camere in Bloc E1 (REABILITAT), Valea Calugareasca 22. Pre?: 87.900 euro (direct de la proprietar, fara agen?ie, fara comision!) Contact: Programari oricand pentru vizionare la . Vizionari virtuale prin teleconferin?a pe whatsapp posibile. TUR VIDEO aici: Detalii Tehnice Principale Suprafa?a: 48.4 mp utili (total construit 54 mp, inclusiv balcon logie). Compartimentare: Semidecomandat (confort 1): 2 camere (living spa?ios, dormitor), bucatarie separata, baie cu fereastra, holuri, camara, sas, balcon logie. Etaj: 4 10 (optim, ferit de zgomot, accesibil) An construc?ie: 1973, reabilitat termic integral (eficien?a energetica). Blocul a fost construit in 1973 de familii private de tineri ingineri, ca viitori proprietari, in parteneriat cu intreprinderea la care lucrau. Este unul dintre pu?inele blocuri din Drumul Taberei construite de la zero cu implicare privata, chiar de proprietarii din Bucure?ti, nu doar de stat pentru inchiriere. Cele cateva zeci de viitori locatari au supervizat colectiv, direct, evolu?ia ?i calitatea lucrarilor. Printre primii proprietari care au supervizat construc?ia s-a numarat ?i unul dintre cei mai mari speciali?ti in rezisten?a cladirilor din Romania, care a locuit in acest bloc toata via?a. Dotari esen?iale: instala?ii electrice ?i sanitare noi (refacute integral), gresie ?i faian?a la baie, bucatarie ?i holuri, parchet in camere balcon inchis termopan, ferestre termopan, u?a metalica, contor gaz individual, apometre, repartitoare caldura conexiuni: Internet TV trase (5 furnizori internet, 3 cablu TV) Stare: renovare profunda in 2018, reabilitare bloc in 2018, locuibil imediat, finisaje curate, MOBILAT complet, UTILAT complet. Bloc Solid, Igienic ?i Bine Intre?inut: Fara risc seismic Doua lifturi func?ionale, interfon, spa?ii comune curate Administrare eficienta: Costuri minime (scara mare, fara restan?ieri) Ghena pe balcon deschis - mult mai igienic! Geam la baie - combate igrasia! Suprafe?e Detaliate (conform recapitula?ie cadastrala): Total util: 48.40 mp Total construit: 54 mp (include spa?ii auxiliare ?i balcon) Loca?ie Excelenta Lini?te ?i Conectivitate: 3 min pana la metrou Raul Doamnei (M5) 2 min pana la Parcul Valea lui Mihai 1 min pana la ?coala 154, Liceul Eugen Lovinescu, Gradini?a 273 200 m pana la pia?a agroalimentara Chilia Veche, Carrefour, restaurante, policlinica, farmacii 3-8 min pana la Sas Gym (non-stop), ?trand, terenuri sport, Parcul Drumul Taberei Transport: Metrou M5 + STB la 300 m; perdea copaci pentru izola?ie fonica Costuri Lunare Reduse: Incalzire termoficare: Sub 200 lei luna iarna (izola?ie excelenta, pozi?ie protejata) Eficien?a ridicata: Centrala cartier ieftina vs. gaze scumpe; cheltuieli comune impar?ite Perfect pentru Locuit sau Investi?ie: Zona verde, sigura, cu facilita?i la pas ideal pentru cupluri tinere sau familii mici Randament chirie: 7-8% (500-600 luna), u?or de inchiriat Poten?ial cre?tere valoare: dezvoltare zona (metrou, infrastructura), eligibil consolidare stat apreciere constanta Apartament func?ional, eficient, in cartier matur cu raport optim confort-pre?. O alegere inteligenta pentru locuin?a stabila sau investi?ie profitabila. ID anun?