Combinația rară între un bloc construit în anul 1984, având superstructura de rezistență etalon (tip Monolit – garanția solidității structurale și a siguranței seismice), etajul 1 din 10, cu intrare laterală stradală, și orientarea ideală Sud-Vestică, asigurând lumină naturală optimă. La interior, împărțit ideal funcțional: complet decomandat, oferind intimitate maximă, și având o bucătărie generoasă de +8 mp. Proprietatea se află într-o stare ideală cumpărării inteligente – fără îmbunătățiri. Acest fapt se reflectă categoric în cel mai mic preț din zonă: 85000 euro. Aceasta este o "pagină albă" cu povestea dvs., încă nescrisă care vă permite să personalizați spațiul conform viziunii dumneavoastră, fără a plăti pentru finisajele altcuiva. Mai mult, este o oportunitate de arbitraj validată de piață: analiza confirmă un "renovation gap" (diferențial de valoare prin modernizare) de peste 300 €/mp în zonă. Achiziționați la preț de bază și deblocați valoare imediată prin renovare. Avantajul Competitiv Unic:Superior Metroului, cu Loc Garantat pe Scaun Ceea ce definește această proprietate este poziționarea sa absolută în cel mai performant Nod Intermodal din Vestul Capitalei. Aflat în cea mai bună poziție posibilă, aici mobilitatea transcende limitările rețelei subterane. Puteți ajunge de aici unde niciun metrou nu merge, cu ajutorul celei mai vaste rețele de mijloace de transport în comun disponibile la scara blocului. Avantajul unic? Doar traversând bulevardul, sunteți la CAPĂT DE LINIE (Terminalul Ghencea). Aceasta înseamnă un lux urban rar: Garanția ocupării unui loc pe scaun la orele de vârf, în liniile esențiale: Metroul Ușor (Linia 41): Direcția Piața Presei. Frecvență de 3-4 minute la orele de vârf (echivalentă cu cea a metroului). Tramvaiul 47: Ruta directă spre inima orașului – Piața Unirii. Hub-ul Regional Ilfov: Linii terminale preorășenești (Flota R421-R484) pe direcția Măgurele, Domnești, Bragadiru, Clinceni – o conexiune vitală cu întreaga zonă metropolitană de Sud-Vest. Conectivitate Fluidă și Infrastructură Nouă Conexiunea cu Magistrala de Metrou M5 (Parc Drumul Taberei) este excepțional de fluidă: analiza de mobilitate validează un timp total de sub 15 minute de la ușa apartamentului până pe peronul metroului, via Linia 41. Redundanța este asigurată de liniile de tranzit de mare capacitate: 385 (via Palatul Parlamentului/Marriott spre Piața Unirii) și 122 (Centru). Iar prin linia de noapte N101, aveți asigurată conectivitate 24/7. Mai mult, coșmarul traficului rutier s-a încheiat aici. Locația beneficiază direct de Tronsonul I finalizat al Lărgirii Ghencea – infrastructură nouă, cu 4 benzi, care asigură un flux normalizat și rapid spre oraș, izolând proprietatea de blocajele care afectează zonele mai îndepărtate din Prelungirea Ghencea. Ecosistem Premium: Sport și Educație de Elită Lifestyle-ul este definit de ancore unice, la distanță pietonală: Complexul Sportiv Steaua: Vizavi de bloc, aveți acces public la facilități de tip "club privat": 10 terenuri de tenis pe zgură la tarife subvenționate și acces la bazinul semiolimpic. Educație de Top: Proximitatea imediată a Școlii Gimnaziale Nr. 311, o unitate modernizată, reabilitată recent și dotată cu propriul bazin de înot. Validare Financiară și Randament Piața chiriilor confirmă valoarea excepțională a locației: randamentele sunt la paritate (estimate la 450-500 €/lună post-renovare) cu zonele cu acces direct la metrou din Drumul Taberei. În plus, poziționarea vizavi de Stadionul Steaua oferă un potențial excepțional pentru regim hotelier (Airbnb), cu cerere masivă și tarife premium validate în zilele de meci și evenimente. Ghencea 30 nu este doar un apartament. Este o decizie strategică de poziționare într-un hub de transport de înaltă performanță, la cel mai competitiv preț de intrare. Vă invităm să validați personal această oportunitate unică