Vanzare apartament in vila 103mp Cotroceni Arenele BNR

Va prezentam spre vanzare un apartament deosebit, situat la etajul 2 al unei vile cu regimul de inaltime D+P+2+M, din cartierul Cotroceni. Vila a fost construita in anul 1935 si nu este incadrata in niciuna dintre clasele de risc seismic. Este anvelopata termic, renovata integral, acoperisul este prevazut cu vata minerala, iar fatada a fost refacuta in anul 2011. Totodata, au fost inlocuite toate colanele de instalatii comune ale imobilului, pana la racordul stradal. Imobilul se afla pe o strada plina de verdeata, ferita de trafic intens a cartierului, in proximitatea Arenelor BNR. In apropiere, gasim Scoala Gimnaziala Nr. 150, Biserica Elefterie, statia de metrou Eroilor si Spitalul Universitar. Exista cate un singur apartament pe fiecare dintre niveluri. Apartamentul de la etajul 2 are o suprafata utila totala de 103mp, este luminos, iar, in anul 2003, a fost renovat in intregime. Instalatia sanitara, precum si cea electrica si de incalzire au fost inlocuite, iar, de curand, locuinta a fost zugravita si igienizata. Se compune dintr-un living generos, modern amenajat, doua dormitoare mari, bucatarie echipata si camara cu aerisire naturala, baie, toaleta de serviciu, un balcon deschis si o terasa inchisa. In prezent, terasa este amenajata pentru dining, insa poate fi utilizata si ca birou. La nivelul mansardei, exista acces la doua incaperi, una care functioneaza ca spalatorie/uscatorie, iar cealalta utilizata ca dressing, dar care poate fi, pe viitor, birou. Apartamentul este dotat cu finisaje de o foarte buna calitate, beneficiaza de centrala termica proprie, aparat de aer conditionat, parchet si usi interioare din lemn masiv si ferestre cu geam termopan. Se preda complet mobilat si utilat cu electrocasnice recent achizitionate, precum plita, cuptorul electric, hota, frigiderul, masina de spalat vase, masina de spalat rufe, uscatorul electric si televizorul. Exista plase de tantari tip rulou, iar ferestrele dormitoarelor beneficiaza de rulouri exterioare din aluminiu. Locuinta imparte accesul in imobil doar cu cea de la etajul intai, iar mansarda poate fi accesata pe o scara de serviciu. Terenul aferent proprietatii este de 33mp. Poate fi ideala pentru rezidenta unei familii. La nivelul demisolului, se mai afla un spatiu, in suprafata de 29mp, cu o cota parte a terenului aferent de 9,35mp, care se poate achizitiona separat, intrucat are o carte funciara independenta si racord electric separat de restul imobilului. Acesta este potrivit pentru a fi utilizat ca zona pentru un birou sau cabinet pentru exercitarea unei profesii liberale. Daca se achizitioneaza impreuna cu apartamentul, suma pentru spatiul de la subsol va fi cea de 35000 EUR, iar impreuna cu apartamentul de la etajul 2, suma totala va fi de 510000 EUR. In aceasta situatie, suprafata integrala a proprietatii va fi de 132mp utili(103mp + 29mp), cu terenul aferent de 42,65mp(33,3mp + 9,35mp).