Emil Botta, Bd. Unirii, Piata Alba Iulia, Casa de Pensii

**Proprietar persoana fizica vand apartament cu 3 camere, 78 mp, situat in zona Piata Alba IuliaDecebal, str. Emil Botta, la etajul 4 din 8.** Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1989, aflat in etapa finala a procesului de reabilitare termica. Are orientare sud-vest, balcon si beneficiaza de lumina naturala buna. In prezent, proprietatea este amenajata si utilizata ca **spatiu de birouri**, fiind potrivita atat pentru reconversie in **locuinta**, cat si pentru pastrarea destinatiei actuale sau utilizarea ca **investitie pentru inchiriere**. Amenajarea existenta si infrastructura tehnica o fac potrivita inclusiv pentru birou, cabinet profesional sau sediu de firma. Apartamentul dispune de **3 camere, 2 bai si 1 balcon**. Una dintre bai este utilizata in prezent ca chicineta, instalatiile fiind pastrate astfel incat spatiul sa poata fi reconvertit in baie. **Dotari si imbunatatiri:** * ferestre PVC cu geam tripan; * 3 aparate de aer conditionat; * bransament electric trifazic; * instalatie electrica modernizata si dimensionata pentru consum ridicat; * numeroase prize electrice si conexiuni de date integrate in pereti si pardoseala; * infrastructura LAN/internet cablata, inclusiv pentru utilizarea unui server; * instalatie audio integrata in tavane; * pereti dublati cu gips-carton, care faciliteaza modificarea sau extinderea instalatiilor si relocarea prizelor; * izolatie termica si fonica suplimentara cu vata minerala la peretii exteriori; * izolatie suplimentara la nivelul pardoselii; * incalzire electrica prin convectoare, apartamentul fiind debransat de la sistemul centralizat de incalzire (posibilitate centrala termica electrica); * apa calda din sistemul centralizat (posibilitate boilere electrice apa calda); * usa metalica de acces. Apartamentul se vinde in configuratia actuala, amenajarea oferind flexibilitate pentru **locuire, birou sau investitie**. **Vanzare direct de la proprietar.**