particular, 4 camere- duplex et(2 si 3) - vila brancoveanu, str. Farului, superb

Ocazie unica - Particular, vand Duplex in vila - Unicat -singur pe etajele 2 si 3- format din 3 camere aflate la etajul 2, respectiv 1 camera+ terasa cu intrare separata la etajul 3 - pozitie ideala in cartierul de case - zona Brancoveanu, singur pe etaj, deschidere la 2 strazi - trafic scazut, constructie foarte solida realizata din cadre spatiale cu stalpi, grinzi si plansee din beton armat cu inchidere perimetrala din zidarie de caramida. 1/2 vila, unicat in zona, (P+2)+dependinte, aflat la etajele 2 si 3, constructie 2015-2016. Constructia a fost edificata in baza autorizatiei de construire initiala P+2 si a procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor. Locuinta are certificat de performanta energetica clasa A. Zona este una deosebita, 1 singur apartament pe etaj, deschidere la 2 străzi, terasă superbă-72 mp. Suprafața utilă a duplexului este de 100 mp, suprafața desfășurată 179 mp, inclusiv terasa, care se poate transforma într-un apartament cu 3 camere și 2 bai, conform proiectului initial. Terasă superbă pentru recreere cu o panoramă deosebită, 2 intrări, din care una în apartamentul cu 3 camere de la etajul 2 și alta, cu ieșire pe scară direct pe terasa. Fiecare baie are geam la aerisire. Camerele sunt înalte și spațioase, cu geamuri largi de termopan de foarte bună calitate și rulouri exterioare imitație de lemn. In imobil exista 3 proprietari, din care unul cu intrare separata, Curtea are 40 m, este frumos amenajata, oferind un spațiu de relaxare. Imobilul în discuție deține etajele 2 și 3. La etajul 3 se afla o camera de 15 mp, înălțimea camerei 2,90, cu ieșire pe terasa care acoperă întregul imobil și se află în proprietatea mea exclusivă. Terasa ofera o panorama superba. Practic, sunt 2 apartamente, unul la etajul 2 si altul, separat, la etajul 3, cu intrare separata și ieșire pe terasa. În fața imobilului există 1 loc de parcare. Fiecare apartament are branșamente separate la utilități. Se vinde semimobilat, cu mobila din bucătărie din lemn masiv de stejar și toate ușile din lemn de stejar. Mobila din bucatarie a fost prelucrata manual. Centrala este Vaillant de ultima generație. Incalzirea se realizeaza prin calorifere. Instalatiile sunt noi si de foarte buna calitate. Multiple îmbunătățiri: gresie, faianță de calitate, parchet de calitate, aer condiționat Daikin original, baterii Grohe, multiple spatii de depozitare, balustrada de inox pe scara. Compartimentarea apartamentului este următoarea: la etajul 2 - Living+hol - 28 mp, Bucătărie 12 mp, Dormitor matrimonial 16 mp, Dormitor- 12 mp, Baie 1 - 6 mp, Baie 2 - 4 mp. Ambele bai au geam cu aerisire. Balcon- 3 mp. La etajul 3 - Camera de zi 15 mp cu ieșire pe terasa, suprafața terasei 72 mp. Suprafata totala prevazuta in cadastru este de 179 mp. Finisajele și materialele folosite sunt de foarte buna calitate. Marginea exterioara a terasei este placata cu granit. Pe 1/2 din suprafata terasei exista o balustrada de inox garantata pe viata. Suprafata utila totata - 96 mp, suprafata desfasurata totala -179 mp. Locuința nu a fost construită pentru vânzare. Locuința poate fi pretabilă și pentru o firmă. Detin toate etapele intermediare ale constructiei. Nu se compara cu nicio constructie facuta de dezvoltator!!! Pret 279000 euro - Ofer si rog seriozitate din partea potentialilor clienti. Doresc sa fiu contactat doar de persoane serioase care se incadreaza in marja de pret solicitata. Pretul este foarte atractiv, imobilul putand fi achizitionat ca o investitie importanta avand in vedere potentialul acestuia, cu o valoare de piata de cel putin 400000 euro dupa inchiderea terasei aflate in proprietate exclusiva. Terasa ofera o panorama superba. Toate actele la zi- cadastru actualizat. Zona linistita , strada cu sens unic.