Apartament tip duplex – Constantin Brâncoveanu / Spital Marie Curie – mobilat și utilat complet Caracteristici generale: • Tip: Duplex cu mansardă • Suprafață utilă totală: ~74 mp (37 mp jos + mansardă open space peste toată suprafața de jos) • An construcție: 2015 • Amplasare: Zonă liniștită, între case, bloc mic (doar 3 etaje) Compartimentare: Nivel inferior tip studio (37 mp): • Living și bucătărie open-space cu tavan înalt • Dormitor • Baie • Balcon Mansardă amenajată (open-space): • Spațiu deschis cu baie de serviciu integrată • Versatilitate excelentă, potrivit pentru: • Amenajat camere copii – atractiv datorită tavanului înclinat și înălțimii reduse la coamă • Zonă de relaxare – perfectă pentru privit cerul din hamac sau din pat, într-un ambient liniștit • Birou sau spațiu multifuncțional – ideal pentru lucru, hobby-uri sau activități creative • Loc de joacă – izolat fonic, permite activități energice fără să deranjeze pe nimeni • Spațiu de depozitare • Luminozitate naturală excelentă datorită ferestrelor tip Velux • Priveliste liberă și intimitate completă – fără blocuri apropiate Finisaje și dotări tehnice: • Mobilier făcut pe comandă din MDF lucios • Uși cu amortizoare • Scafe pe tavan cu LED-uri ambientale (cu telecomandă) în ambele camere de jos • Sistem electric profesional: • 2 tablouri electrice și circuite separate sus și jos • Circuite independente pentru prize și iluminat • Cabluri din cupru (6 mm² – tablouri, 2.5 mm² – prize, 1.5 mm² – iluminat) • întrerupătoare cap-scară și multiple întrerupătoare distribuite pe zone, pentru control facil al luminii din orice punct • Încălzire: centrală termică Buderus + calorifere din aluminiu • Frigider, cuptor electric, plită, hotă, cuptor cu microunde, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, uscător de rufe, aer condiționat, plus aparate mici utile: prăjitor de pâine, friteuză, grill, air fryer etc Construcție și eficiență: • Structură: cadre din beton armat + cărămidă porotherm groasă • Izolație termică realizată cu vată bazaltică, un material natural, ignifug și netoxic – nu din polistiren, ceea ce contribuie la un mediu interior sănătos și sigur • Confort termic excelent: iarna se mențin ~22°C fără a porni centrala • Fără zgomot de la vecini, pereți groși, izolare fonică foarte bună • Contorizare individuală pentru toate utilitățile • Priveliste deschisă din toate camerele, fără risc de construcții apropiate pe viitor Alte beneficii: • Loc de parcare inclus în preț și alte locuri libere la comun • Curte comună mare, utilă pentru relaxare, depozitare biciclete, cărucioare etc • Bloc fără lift, dar cu lumină naturală (ferestre) pe casa scării • Vecini civilizați, fără restanțe la întreținere • Cheltuieli reduse la întreținere și impozit mic 150 lei • Zonă înaltă, risc foarte redus de inundații • Cel mai scăzut risc seismic din București Livrare și condiții: • Se vinde complet mobilat și utilat • Se livrează după efectuarea unor reparații estetice (tencuială și lavabilă) • Prețul este final, nu se aplică TVA