[DE VANZARE] Apartament 2 Camere Stradal Bd. Constantin Brancoveanu | Parter Inalt | Ideal Rezidential, Comercial sau Investitie Va propunem spre vanzare un apartament cu 2 camere, confort 2 sporit, situat stradal pe Bulevardul Constantin Brancoveanu, la intersectia cu strada Semenic. Proprietatea beneficiaza de o vizibilitate excelenta intr-un areal civilizat, curat si recent reamenajat urbanistic cu borduri de granit. Datorita amplasarii la parterul inalt si a pozitionarii directe la bulevard, spatiul este extrem de versatil: reprezinta o locuinta intima, un sediu ideal pentru activitati comerciale/birouri (cabinet medical, firma, salon, magazin) sau o investitie imobiliara cu randament imediat. Specificatii Tehnice si Compartimentare Suprafata utila: 37 mp, optim valorificata si compartimentata. Configuratie: Sufragerie (15.5 mp), dormitor (10 mp), bucatarie extinsa (5 mp logia a fost desfiintata si integrata legal in cadastru), baie (3.5 mp) cu aerisire naturala (geam exterior), 2 holuri si 1 debara. Regim inaltime: Parter inalt (h = 75 cm fata de sol) in imobil retras de doar 4 etaje (fost bloc de subofiteri MAN). Structura imobil: Beton armat, fara risc seismic. Comunitate extrem de linistita, fara istoric de zgomot. Orientare: Sud-Est (luminozitate naturala excelenta, ferit de orientarea spre Nord). Performanta energetica: Clasa C. Stare Interioara si Dotari Finisaje recente: Zugravit integral in lavabil alb acum o luna (inclusiv tamplarie interioara si radiatoare vopsite). Dotari: Tamplarie PVC cu geam termopan, usa metalica la intrare, parchet laminat. Bucatarie si Baie: Gresie si faianta inlocuite in urma cu 6 luni. Utilitati active: Conectat la reteaua publica (apa calda si caldura non-stop, parametri excelenti), cablu TV si internet prin fibra optica. Status predare: Se poate preda complet mobilat si utilat (frigider, aragaz, TV, mobilier de dormitor nou), oferind eliberare pe loc si mutare imediata. Localizare si Facilitati Urbane Conexiuni STB: Statie la doar 50 m distanta (liniile: 116, 141, 216, 102, 220). Metrou: Acces direct catre statia de Metrou Constantin Brancoveanu doar 4 statii de autobuz (7 minute in linie dreapta). Puncte de interes: Scoala generala, gradinita si strand la mai putin de 50 m. Centre comerciale si mall-uri in imediata vecinatate. Parcare: Locuri de parcare cu plata (sistem municipal) disponibile la 10 metri de bloc, cu posibilitate de contractare lunara/anuala. Conditii Financiare si Juridice Pret solicitat: 59.800 EUR (Cea mai competitiva oferta din zona pentru un apartament cu acces direct din bulevardul principal). Situatie juridica: Unic proprietar, documentatie completa si la zi (cadastru, intabulare, certificat energetic). Istoric curat, pregatit pentru vanzare. Modalitati de plata: Se accepta plata cash sau credit bancar (cu simulare si aprobare financiara prealabila prezentata la vizionare).