Proprietar vand 2 camere, Piata Sudului, et. 1, 2 balcoane, metrou în apropiere

**PROPRIETAR – Vând apartament cu 2 camere, decomandat, confort 1**, situat pe Șoseaua Olteniței nr. 107, Sector 4, București, în zona Piața Sudului – Sun Plaza. Apartamentul se află la **etajul 1 al unui bloc cu 8 etaje, construit în anul 1984, dotat cu lift**, fiind amplasat direct la Șoseaua Olteniței, într-o zonă cu acces excelent la transportul public, centre comerciale și numeroase facilități. ### CARACTERISTICI APARTAMENT - Suprafață utilă: 49,67 mp - Suprafață totală: 59,21 mp - 2 camere, decomandat, confort 1 - Etaj 1 din 8 - Bloc construit în anul 1984, dotat cu lift - 2 balcoane, cu suprafață cumulată de 9,54 mp - Sufragerie spațioasă (17,42 mp), dormitor, bucătărie separată, baie, hol, debara și cămară - Parcare amenajată la bloc (fără loc de parcare propriu) ### LOCALIZARE ȘI AVANTAJE **Principalul atu al apartamentului este poziționarea sa excelentă**, într-o zonă foarte bine conectată a Sectorului 4, cu acces rapid la transportul public, centre comerciale și numeroase puncte de interes. - **Metrou Piața Sudului (M2)** – la câteva minute de mers pe jos, cu legătură directă către centrul orașului. - **Tramvaiul 1** – stația se află chiar în fața blocului. - **Sun Plaza** – centru comercial situat în imediata apropiere, cu numeroase magazine, supermarketuri, restaurante, cinematograf și servicii. - **Parcul Natural Văcărești (Delta Văcărești)** – situat în apropiere, oferind oportunități de plimbare, relaxare și petrecere a timpului liber în natură. - **Săli de fitness și facilități sportive**, inclusiv piscine, în apropiere. - Acces facil la magazine, farmacii, servicii și alte facilități urbane. Blocul este liniștit, cu spații comune curate și bine întreținute, și beneficiază de parcare amenajată în zona imobilului. Apartamentul nu dispune de un loc de parcare propriu, însă există posibilitatea închirierii unui loc în zonă, în funcție de disponibilitate. ### STAREA APARTAMENTULUI Apartamentul nu a mai fost locuit de câteva luni și **oferă viitorului proprietar posibilitatea de a-l amenaja și personaliza după propriile preferințe**. Nu beneficiază de modernizări recente, însă coloanele verticale ale instalației de încălzire au fost înlocuite. Necesită lucrări de igienizare (zugrăvire) și eventuale modernizări, în funcție de standardele și dorințele cumpărătorului. În prezent, apartamentul este mobilat și utilat (frigider, mașină de spălat, aragaz), mobilierul și electrocasnicele fiind mai vechi, dar putând fi păstrate sau înlocuite în funcție de preferințe. **La cererea cumpărătorului, mobilierul și electrocasnicele pot rămâne incluse în preț sau apartamentul poate fi predat complet eliberat, fără costuri suplimentare.** POTRIVIT PENTRU LOCUINȚĂ, INVESTIȚIE SAU SEDIU DE FIRMĂ / BIROU Datorită poziționării direct la Șoseaua Olteniței, amplasării la etajul 1, compartimentării decomandate și accesului facil la mijloacele de transport, apartamentul oferă multiple posibilități de utilizare: Locuință proprie – într-o zonă bine conectată, cu numeroase facilități în apropiere. Investiție imobiliară – cu potențial de închiriere pe termen lung, atât în scop rezidențial, cât și pentru activități profesionale. Sediu social pentru firme – o posibilă soluție pentru societăți comerciale care doresc o adresă într-o zonă accesibilă a Bucureștiului. Birou pentru firme sau profesii liberale – potrivit, în funcție de specificul activității, pentru consultanță, contabilitate, servicii administrative, IT, proiectare sau alte activități profesionale. Etajul 1 și poziționarea direct la bulevard reprezintă avantaje importante pentru o eventuală utilizare ca sediu de firmă sau spațiu de birouri. Utilizarea în alte scopuri decât cel rezidențial este condiționată, după caz, de îndeplinirea cerințelor legale, obținerea acordurilor necesare și a eventualelor autorizații pentru desfășurarea activității respective. ### PREȚ: 120.000 EURO **VÂNZARE DIRECT DE LA PROPRIETAR – COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR!** Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, mă puteți contacta telefonic sau prin intermediul mesageriei platformei.