Cum Un Duplex Poate Fi O Solu?ie Superioara Unui Penthouse?
4 săptămâni în urmă
21

Cum Un Duplex Poate Fi O Solu?ie Superioara Unui Penthouse?

955.900 €

€ simulează credit

Vitan, Bucureşti

Nr. camere:
8
Suprafață utilă:
544 mp
Etaj:
5 / 6
An construcție:
2022 (Finalizată)
Nr. niveluri:
6

Descriere apartament

Cum Un Duplex Poate Fi O Solutie Superioara Unui Penthouse?De cele mai multe ori, esenta unui penthouse clasic vine cu un dezavantaj major: ai un singur nivel pentru locuit, iar accesul catre terasa (care, fiind supusa intemperiilor si fenomenelor meteorologice, o poti folosi limitat) te obliga sa iti treci oaspetii prin intimitatea locuintei tale.Acest duplex, in schimb, iti ofera o separare perfecta si o solutie net superioara. La primul nivel (zona de zi), ai Biroul pozitionat chiar in fata intrarii, cu acces direct pe o terasa la fel de sau chiar mai ofertanta decat cea a unui penthouse. Tot aici ai o zona de Dining impresionanta de 38 mp, o bucatarie de 32 mp si o zona de Media de 33 mp cu privelisti epice. Poti organiza facil o sedinta, o intalnire de afaceri sau o petrecere, impresionandu-ti oaspetii prin luxul rafinat si practic, fara sa iti expui intimitatea restului locuintei privirilor indiscrete. Intimitatea familiei ramane perfect protejata la etajul superior, care nu este expus strainilor cu care vrei doar sa te bucuri de priveliste si de exclusivitatea panoramei.Aceste aspecte au fost gandite de catre constructorul imobilului special pentru el insusi. In momentul de fata, in toata piata imobiliara, nu am identificat o solutie nici macar pe jumatate atat de valoroasa.Hai sa-ti fac un tur rapid al proprietatii! Citeste mai departe sau pur si simplu suna-ma si programeaza o vizita fulger sau relaxata intr-o jumatate de ora ti-l pot prezenta la fata locului. Ce zici?Duplex 4 Dormitoare, 1 Birou si Suita Matrimoniala, Terase cu Privelisti Epice, 4 Parcari SubteraneAlternativa Eficienta la un Penthouse si chiar la o Casa la Sol: Securitate Totala si Costuri de Mentenanta MinimeREZUMATUL OPORTUNITATII (Scaneaza in 10 secunde)Volumetrie Totala & Utile: 543,6 mp suprafata totala conform RLV, dintre care 381,6 mp suprafata utila si 145,7 mp terase; diferenta de 16,3 mp este reprezentata de cele doua suprafete aferente casei scarii, evidentiate distinct in RLV.Arhitectura Interna: 4 dormitoare, 1 birou si o suita matrimoniala masiva, structura multigenerationala cu fluxuri logistice separate pentru familie si personal.Concept Lock & Leave: Siguranta colectiva integrata. Incui usa si pleci in concediu cu toata familia, fara griji, sisteme de paza costisitoare sau mentenanta activa a curtii.Perspectiva Geografica: Spre deosebire de curtile sufocate ale vilelor clasice sau terasele expuse integral ale penthouse-urilor, aici beneficiezi de vedere frontala, neobturata pe viata, spre raul Dambovita si Parcul Vacaresti.Logistica Auto de Top: Pachet securizat de 4 locuri de parcare in subteran (fara masini lasate pe trotuar, optiune de suplimentare la 5-6 locuri supra-terane).Conectivitate Urbana: Splaiul Unirii 261, la 4-6 minute pietonal de statia de metrou Mihai Bravu.Daca acesti parametri tehnici si de lifestyle raspund criteriilor tale de expansiune rezidentiala, te invit sa parcurgi radiografia acestui activ ultra-premium.RADIOGRAFIA PROPRIETATII: PENTHOUSE SI VILA VERSUS DUPLEXIti prezint un activ imobiliar care rezolva atat limitarile unui penthouse clasic, cat si marile compromisuri ale unei case la sol din Bucuresti. Amplasat la ultimele doua niveluri (etajele 5 si 6) ale complexului boutique Mihai Bravu DeLuxe Apartments, acest duplex ofera intimitatea superioara a unui penthouse premium si volumul unei vile masive, dar anuleaza complet vulnerabilitatile de securitate, costurile uriase de incalzire si corvoada intretinerii unei curti la sol.Proprietatea se vinde la prima cheie, anuland riscurile si timpii morti asociati unui santier de amenajare. Cumparatorul capitalizeaza instantaneu un nivel ridicat de lucrari deja executate, suprafetele fiind complet finisate si pregatite pentru personalizare si mobilare.CONFIGURARE STRUCTURALA SI FUNCTIONALITATECompartimentarea a fost proiectata magistral, asigurand fluiditatea logistica si independenta completa a zonelor de zi, de noapte si a celor destinate personalului auxiliar.Nivelul 1 (Zona de Zi / Etajul 5): Aici spatiul este definit de zone interconectate, dar cu utilitati precise: o zona de Dining extinsa de 38 mp si o zona de Media de 33 mp ce ofera privelisti epice, ambele fiind luminate din plin de suprafetele mari vitrate orientate catre vest. Bucataria de 32 mp este complet separata, finisata cu gresie decorativa si pregatita pentru integrarea unei insule centrale. Nivelul include Biroul luminos pozitionat strategic la intrare, plus camere destinate compartimentarii secundare (dormitor/staff) si un grup sanitar de serviciu.Nivelul 2 (Zona de Noapte / Etajul 6): Accesul se realizeaza printr-o scara arhitecturala din lemn masiv. Punctul central absolut il reprezinta suita matrimoniala compusa dintr-un dormitor de 50 mp, cu iesire directa pe o terasa privata de 30 mp. Aceasta suita este deservita de 2 dressinguri independente (cate unul dedicat pentru fiecare sot) si o baie principala impresionanta, dotata cu lavoar dublu, cada si cabina de dus, avand un avantaj major de intimitate: toaleta (WC) si bideul se afla intr-o incapere complet separata de restul baii. Configuratia acestui nivel este completata de celelalte dormitoare, a doua baie si un centru de spalatorie/uscatorie de 4,92 mp.DINAMICA VEDERII SI ILUMINATZonele Principale (inclusiv suita): Orientare vestica, oferind o panorama directa si libera spre raul Dambovita si complexul Asmita Gardens, asigurand un aport maxim de lumina naturala pe parcursul dupa-amiezii.Camerele Secundare: Pozitionare laterala, pentru un plus de retragere din dinamica urbana.FINISAJE, COSTURI (Total Cost Owner) SI LOGISTICAInfrastructura de Finisaje: Parchet premium tip herringbone pe intreaga suprafata, usi interioare supradimensionate si sisteme individuale de climatizare Daikin deja instalate in fiecare incapere. Baile dispun de baterii aurii incastrate si finisaje din marmura si terrazzo.Parcare Securizata: Pilon strategic vital 4 locuri de parcare subterane incluse in pachetul tranzactional.Costuri de Mentenanta Modice: Spre deosebire de un penthouse expus termic masiv pe o singura placa sau de o vila individuala unde pierderile termice si intretinerea exterioara genereaza costuri lunare ridicate, structura boutique din 2020 si absenta spatiilor comune ineficiente mentin cheltuielile la un nivel minim. Facturarea se face strict pe baza consumului individual contorizat.EFICIENTA FINANCIARA & REZIDENTIALAPe Companie (Platitoare de TVA): TAXARE INVERSA. Zero cash-flow blocat pentru taxe, se achita doar netul de 790.000 Euro.Persoana Fizica: Pret: 790.000 Euro (+ TVA 21%) | Total: 955.900 Euro.Dincolo de cifre, eficienta reala sta in confortul uman: ecosistemul ideal pentru creativitate, liniste si suportul logistic al unei familii active cu exigente inalte.ACCES LA INFORMATII COMPLETESchita completa detaliata si sustinuta vizual de plansa tehnica pe care o poti vizualiza in fisierul duplex cadastru RLV apartament rezultat.jpg impreuna cu restul fotografiilor exhaustive ale spatiilor, ti le ofer exclusiv la cerere.
Citește mai mult Citește mai puțin
Confort 1

Detalii apartament

Actualizat în: 17 August 2026 ID anunț: 2132904
Nr. camere: 8
Suprafață utilă: 544 mp
Suprafață utilă totală: 544 mp
Confort: 1
Etaj: Etaj 5 / 6
An construcție: 2022 (Finalizată)
Regim înălțime: P+6E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Metrorex. Staţia Mihai Bravu (M1) , (M3).
Mijloace transport aprox. 334 m
transport
Pod Mihai Bravu
Mijloace transport aprox. 352 m
transport
Mihai Bravu
Mijloace transport aprox. 353 m
transport
Statia Pod Mihai Bravu, linia 223, 124
Mijloace transport aprox. 354 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Scoala 100 Andrei Saguna
Învățământ aprox. 607 m
education
Gradinita de copii nr.161
Învățământ aprox. 859 m
education
Scoala Nr. 95
Învățământ aprox. 891 m
education
Scoala nr 95
Învățământ aprox. 891 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
parks
Teren sportiv
Recreere aprox. 134 m
restaurants
Restaurant Bellagio Villa
Restaurante aprox. 214 m
shopping
Lidl
Supermarket/Mall aprox. 386 m
shopping
Mega Image Lugojana
Supermarket/Mall aprox. 808 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare