Investi?ie 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutique 23 unita?i

Sălăjan, Bucureşti

3 luni în urmă

Agenție

Investi?ie 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutique 23 unita?i

102.850 €

Sălăjan, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

40,93 mp

An construcție:

2026

Descriere apartament

OPORTUNITATE INVESTITIONALA: Ultimele unitati dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potential apreciere capital 15-20% in primii 2-3 ani post-finalizare. DE CE ACEST ACTIV BATE PIATA - AVANTAJE COMPETITIVE YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCURESTI Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net Acest proiect: 6.0-6.8% net Diferenta: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior De ce? - Pret achizitie sub piata (1.650 vs 1.900-2.100 /mp in blocuri noi similare) - Costuri operationale reduse (bloc mic, fara lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari) - Chirie competitiva (zona in dezvoltare, cerere crescatoare) CERERE RIDICATA CHIRIE - PROFIL CHIRIAS IDEAL Demografia zonei Malul Spart: - Tineri profesionisti 28-40 ani (salarii 800-1.500 net) - Familii tinere cu copii (cautare zone linistite, nu aglomeratie) - Expati/straini (cautare apartamente moderne, curate, in blocuri mici) De ce prefera acest tip de bloc: - Comunitate mica, linistita (vs blocuri mari zgomotoase) - Bloc nou = fara probleme termice, infiltratii, instalatii vechi - Zona rezidentiala, case, verdeata (ideal familii cu copii) - Acces rapid transport, metrou (10-15 min pana in Unirii) Rata de ocupare estimata: 95-98% (doar 2-4 saptamani neocupare/an) Rotatie chirias: Medie-scazuta (1-3 ani contracte - familii stabile) LICHIDITATE SUPERIOARA - EXIT FACIL De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni): - Bloc boutique = cerere mare, oferta limitata - Panorama libera = diferentiator premium - Apartament nou = fara investitii suplimentare necesare - Zona in dezvoltare = trend ascendent - Sector 3 = cerere constanta (familii, profesionisti) Aceasta oportunitate combina 3 elemente rare simultan: 1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie) 2. Apreciere protejata (PUZ = garantie) 3. Exit facil (lichiditate ridicata) In conditii normale de piata, unul dintre aceste 3 elemente lipseste. Aici le aveti pe toate. Actionati rapid: doar 12 unitati disponibile din 23. La ocuparea completa a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv. Anunt destinat investitorilor profesionisti si semi-profesionisti. Toate calculele sunt estimari bazate pe date piata aprilie 2026 si ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garanteaza rezultate viitoare. Consultati-va consultantul financiar inainte de orice decizie de investitie.

Citește mai mult Citește mai puțin

Nemobilat Centrală proprie