5 zile în urmă
8
- Agenție
- Comision 0%
Investiție 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutique 23 unități
102.850 €
Nicolae Grigorescu, Bucureşti
Descriere apartament
Sesizează o problemă
OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare.
DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE
YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI
Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net
Acest proiect: 6.0-6.8% net
Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior
De ce?
- Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare)
- Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari)
- Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare)
CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL
Demografia zonei Malul Spart:
- Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net)
- Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație)
- Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici)
De ce preferă acest tip de bloc:
- Comunitate mică, liniștită (vs blocuri mari zgomotoase)
- Bloc nou = fără probleme termice, infiltrații, instalații vechi
- Zona rezidențială, case, verdeață (ideal familii cu copii)
- Acces rapid transport, metrou (10-15 min până în Unirii)
Rata de ocupare estimată: 95-98% (doar 2-4 săptămâni neocupare/an)
Rotație chiriaș: Medie-scăzută (1-3 ani contracte - familii stabile)
LICHIDITATE SUPERIOARĂ - EXIT FACIL
De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni):
- Bloc boutique = cerere mare, ofertă limitată
- Panoramă liberă = diferențiator premium
- Apartament nou = fără investiții suplimentare necesare
- Zona în dezvoltare = trend ascendent
- Sector 3 = cerere constantă (familii, profesioniști)
Această oportunitate combină 3 elemente rare simultan:
1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie)
2. Apreciere protejată (PUZ = garanție)
3. Exit facil (lichiditate ridicată)
În condiții normale de piață, unul dintre aceste 3 elemente lipsește. Aici le aveți pe toate.
Acționați rapid: doar 12 unități disponibile din 23.
La ocuparea completă a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv.
Anunț destinat investitorilor profesioniști și semi-profesioniști. Toate calculele sunt estimări bazate pe date piață aprilie 2026 și ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garantează rezultate viitoare. Consultați-vă consultantul financiar înainte de orice decizie de investiție.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Confort 1
Decomandat
Nemobilat
Centrală proprie
Detalii apartament
ID anunț: 4179545
Actualizat în: 18 Aprilie 2026
Nr. camere:
2
Suprafață utilă:
40,93 mp
Suprafață utilă totală:
40,93 mp
Compartimentare:
Decomandat
Confort:
1
Etaj:
Etaj 3 / 3
Nr. băi:
1
An construcție:
2026
Regim înălțime:
P+3E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
Parchet
Metal
PVC
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz
Mobilat
Nemobilat
Facilități imobil
Interfon
Sistem încălzire
Centrală proprie
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex. Staţia 1 Decembrie 1918 (M3) Lift
Mijloace transport
aprox.
753
m
Complex Auto Splaiul Unirii
Mijloace transport
aprox.
782
m
Bd. 1 Decembrie 1918
Mijloace transport
aprox.
787
m
statie tramvai -23, 27 si 40 - PIATA TRAPEZULUI / Bd. 1 Decembrie 1918
Mijloace transport
aprox.
790
m
Școală
Gradinita de copii nr. 211
Învățământ
aprox.
652
m
Gradinita nr. 211
Învățământ
aprox.
652
m
Scoala cu Clasele I-VIII Nr. 20 "Simion Mehedinti"
Învățământ
aprox.
653
m
Scoala Generala cu clasele I-VIII, nr. 92
Învățământ
aprox.
659
m
Recreere
Bistro Burghez
Restaurante
aprox.
285
m
Parc
Recreere
aprox.
309
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
824
m
Galeriile comerciale Petaluda
Supermarket/Mall
aprox.
882
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Apartamente de vânzare în Nicolae Grigorescu
- Apartamente de vânzare în Sector 3
- Apartamente de vânzare în Titan
- Apartamente de vânzare în Theodor Pallady
- Apartamente de vânzare în Dristor
- Apartamente de vânzare în Unirii
- Apartamente de vânzare în Vitan
- Apartamente de vânzare în 1 Decembrie 1918
- Apartamente de vânzare în Baba Novac
- Apartamente de vânzare în Basarabia
- Apartamente de vânzare în Decebal
- Apartamente de vânzare în Mihai Bravu
