2 luni în urmă
13
- Agenție
- Comision 0%
Apartament in vila 3 camere, curte 40mp - Nerva Traian
130.000 €
Nerva Traian, Bucureşti
Descriere apartament
Sesizează o problemă
Va prezentam un apartament exceptional de 80 mp utili, care combina avantajele locuirii centrale cu linistea si intimitatea unei zone rezidentiale de case. Situat pe Strada Vulturilor în cartierul Nerva Traian, acest imobil ofera un beneficiu rar în Bucuresti: o curte de 40 mp (in curs de cadastrare), perfect pentru cei care viseaza la spatiu deschis propriu fara sa renunte la accesibilitatea vietii urbane.
Renovat complet în 2022 cu atentie la detalii si finisaje premium, apartamentul este gata de mutat si vine partial mobilat cu piese statement care completeaza caracterul sau unic.
Pret: 130.000 EUR | Comision cumparator: 0%
CURTE DE 40 MP - Raritate Urbana
Apartamentul beneficiaza de 40 mp de teren in curtea comuna, care se afla în proces de cadastrare, dupa care spatiul va putea fi delimitat si ingradit.
LOCAȚIE PERFECTĂ - Centru + Liniste
Nerva Traian este unul dintre acele cartiere rare în Bucuresti care ofera simultan accesibilitate urbana excelenta si linistea unei zone rezidentiale cu case. Strada Vulturilor se afla într-o enclava linistita, departe de zgomotul traficului intens, dar la doar minute de principalele artere si noduri de transport.
Intimitate si siguranta - Zona de case
Spre deosebire de zone cu blocuri înalte si densitate mare, Nerva Traian pastreaza caracterul unei comunitati rezidentiale cu case si blocuri mici de 2-3 etaje. Acest lucru înseamna:
Nivel redus de zgomot - fara trafic intens, fara constructii masive, fara agitatie urbana
Comunitate restrânsa - vecini pe care îi cunosti, atmosfera prietenoasa si sigura
Verdeata abundenta - strazi cu copaci, gradini private, aer mai curat
Parcare usoara - spre deosebire de zonele suprapopulate, aici gasiti loc la strada
Sigur pentru copii - strazi linistite, trafic redus, vecinatati familiare
Spatiu de miscare - alergat dimineata, plimbari seara, fara aglomeratie
Liniste nocturna - somn odihnitor, fara petreceri zgomotoase, fara cluburi/baruri
Accesibilitate urbana excelenta
Desi zona este linistita ca o suburbie, conectivitatea este de nivel central:
Metrou: 15 minute la pas de Piata Unirii
Transport public la câteva minute de mers pe jos
Centrul Vechi - 20 minute pe jos
CONFIGURAȚIE ȘI SPAȚII INTERIOARE
80 mp utili - Compartimentare optima
Apartamentul cu 3 camere ofera o distributie functionala si generoasa a spatiilor:
• Living/Salon - aproximativ 18 mp - spatios, luminos
• Dormitor matrimonial - aproximativ 19 mp - cu baie proprie en-suite
• Camera copil/birou/dormitor oaspeti - aproximativ 14 mp
• Bucatarie de 11,5mp
• Baie principala - cu cada
• Baie en-suite dormitor cu design personalizat
• Iesire secundara cu acces direct la curte
RENOVARE COMPLETĂ 2022 - Investitie Sigura
Finisaje si instalatii premium
Renovarea a fost realizata la standarde înalte, fara compromisuri la calitate:
Instalatie electrica complet noua
Instalatie sanitara refacuta integral
Pompa de caldura + 2 boilere de 80 litri - apa calda constanta, costuri reduse de încalzire
Termopane moderne - izolare termica si fonica excelenta, reducere factura energie
Usa metalica de intrare - securitate sporita, izolare fonica
Zugraveli premium + finisaje decorative personalizate
Doua bai complet echipate
Mobilier partial inclus - piese statement care completeaza designul
CLĂDIRE ISTORICĂ - Caracter si Soliditate
Constructie 1910 - Arhitectura autentica
Cladirea face parte din patrimoniul arhitectural al cartierului Nerva Traian, fiind construita în perioada interbelica când calitatea constructiilor era superioara. Peretii grosi, fundatii solide si materiale de calitate garanteaza durabilitate si izolare fonica excelenta.
Încadrare U2
Cladirea este clasificata U2 (neconsolidata, dar stabila), ceea ce este normal pentru constructii istorice de aceasta vârsta. Structura a rezistat peste 110 ani, demonstrând soliditate reala.
PENTRU CINE ESTE ACEST APARTAMENT
Aceasta proprietate este perfecta pentru:
Familii tinere cu copii - curte sigura pentru joaca, zone linistite, scoli apropiate
Profesionisti care lucreaza în centru - acces rapid la birou, dar liniste acasa pentru odihna
Iubitori de natura în oras - gradina urbana, relaxare în aer liber, fara a renunta la confort urban
Freelanceri si remote workers - liniste pentru concentrare, spatiu pentru birou home office, pauze în curte
Proprietari de animale - curte sigura pentru câini/pisici, plimbari în cartier linistit
Investitori inteligenti - randament ridicat la închiriere, potential de apreciere, unicitate competitiva
Persoane creative - design inspirational, atmosfera unica, spatiu pentru proiecte personale
NU este pentru: persoane care vor apartament generic/standard, cei care prefera blocuri noi cu lift si facilitati comune, investitori care cauta flip rapid fara implicare
PASUL URMĂTOR - Programeaza Vizionare
Citește mai mult
Citește mai puțin
Semidecomandat
Mobilat Parțial
Curte
Curte comună
Aer condiționat
Calorifere
Beci
Detalii apartament
ID anunț: 2894524
Actualizat în: 16 Februarie 2026
Nr. camere:
3
Suprafață utilă:
80 mp
Suprafață utilă totală:
80 mp
Compartimentare:
Semidecomandat
Etaj:
Parter / 1
Nr. băi:
2
An construcție:
1910
Regim înălțime:
P+1E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Lambriu
Podele
Parchet
Ușă intrare
Parchet
Metal
PVC
Uși interior
Celulare
PVC
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Sistem încălzire
Calorifere
Climatizare
Aer condiționat
Bucătărie
Parțial mobilată
Parțial utilată
Mobilat
Parțial
Alte spații utile
Boxă la subsol
Debara
Dotări imobil
Curte
Curte comună
Amenajare străzi
Asfaltate
Puncte de interes
Mijloace transport
Alexandru Sihleanu
Mijloace transport
aprox.
530
m
Piata Sfantul Stefan
Mijloace transport
aprox.
530
m
Statia Sf. Stefan; Liniile: 14, 40, 55, 56
Mijloace transport
aprox.
530
m
Nerva Traian
Mijloace transport
aprox.
537
m
Școală
Colegiul National "Matei Basarab"
Învățământ
aprox.
265
m
Scoala cu clasele I-VIII, Nr. 73 Barbu Stefanescu Delavrancea
Învățământ
aprox.
376
m
Liceul Lauder-Reut
Învățământ
aprox.
443
m
Lauder Reut School Complex (en)
Învățământ
aprox.
450
m
Recreere
Adior Cafe lounge
Restaurante
aprox.
133
m
Magazin Mixt
Supermarket/Mall
aprox.
187
m
Parc
Recreere
aprox.
195
m
Shop & Go
Supermarket/Mall
aprox.
419
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Apartamente de vânzare în Nerva Traian
- Apartamente de vânzare în Sector 3
- Apartamente de vânzare în Titan
- Apartamente de vânzare în Theodor Pallady
- Apartamente de vânzare în Unirii
- Apartamente de vânzare în Dristor
- Apartamente de vânzare în 1 Decembrie 1918
- Apartamente de vânzare în Nicolae Grigorescu
- Apartamente de vânzare în Calea Călărașilor
- Apartamente de vânzare în Vitan
- Apartamente de vânzare în Basarabia
- Apartamente de vânzare în Decebal
