Direct proprietar - amenajat cu designer si cu multa inima :) Localizare: Ne aflam in imediata apropiere a Bld. Splaiul Unirii si a Bld. Mihai Bravu. Foarte aproape de Piata Unirii, Piata Alba Iulia si Piata Vitan si Timpuri Noi. Un amplasament ideal, datorita faptului ca imobilul este usor retras fata de bulevardul principal si datorita accesului imediat catre multe puncte de interes. Dintre acestea, regasim la o distanta de 200m intrarea de la metroul Mihai Bravu (3 min pe jos), o distanta de 1.2 km pana la Timpuri noi sau 800m pana la Mall Bucuresti (Vitan), nenumarate scoli si gradinite, restaurante, piata, s.a.m.d. Aspect si detalii despre imobil: O constructie noua, care s-a dat in folosinta la finalul anului 2022, un imobil cu un aspect placut, curat, izolat termic interior si exterior, extrem de civilizat iar intrarea in ansamblu se face in mod centralizat - videointerfon cu deschidere din aplicatie mobila. Ansamblul beneficiaza de o curte interioara in care este amenajat si un loc de joaca pentru copii cu acces doar colocatarilor. Imobilul detine locuri de parcare supraterane (la liber), cat si locuri in parcarea subterana desfasurate pe doua nivele -1 si -2. Detin si loc de parcare subteran - cost 15.000 euro. Suprafata / compartimentarea : In acest caz, apartamentul are o suprafata utila-totala de 91,50 mp, din care un balcon de cca 14,50 mp. Balconul a fost integrat ca spatiu util deoarece am realizat o inchidere balcon cu sticla glisanta securizata. Avand o latime de 1.7 m acesta reprezinta un spatiu amplu in care ne petrecem majoritatea timpului acasa. Pe langa spatiul interior extrem de generos, notabila este si compartimentarea sanatoasa. Apartamentul este armonios dispus - din holul de la intrare se face accesul direct in bucatarie, catre camere si living, apartamentul fiind decomandat. Avand multiple spatii de depozitare si bine compartimentat camerele sunt aerisite. Camera de zi are o suprafata de 24,20 mp, dormitorul copilul are o suprafata de 10,20 mp, iar dormitorul matrimonial are o suprafata de 18.60 mp acesta beneficiind de baie proprie de 4.10 mp. Bucataria de 12,90 este perfect functionala si permite inclusiv spatiu pentru luat masa pe o masa tip bufet care este mobila, Spatiul este gandit sa cuprinda ample spatii de depozitare, fara a fi impacta spatiul util . Primul grup sanitar (4.10 mp) beneficiaza de cada, iar grupul sanitar corespunzator dormitorului matriomonial (4.10mp) beneficiaza de un walk in shower. Cele doua grupurile sanitare au spatii de depozitare bine gandite Notabil este si faptul ca "vederea acestui apartament spune o poveste"! Pozitionat la etajul 9, ofera o panorama deloc de neglijat, in acest sens va invitam sa vizualizati imaginile din balcon atat catre Delta Vacaresti, cat si catre locul de joaca. Privelistea este intr-adevar superba, fiind neobturata si ajuta enorm de mult ca apartamentul sa fie bine iluminat natural. Deasupra etajului 9, mai exista alte 4 etaje a.i. cheltuielile cu caldura sunt minime - inclusiv placa superioara fiind incalzita astfel. Apartamentul se va preda noilor proprietari asa cum reiese din poze, mobilat si complet utilat. Mobilierul si electrocasnicele sunt in stare foarte buna, functionala si ofera tot confortul necesar unei mutari imediate. Amenajarea apartamentului s-a facut in Martie 2023 cu o echipa de profesionisti. Pe partea electrica (gama Bticino Living Now) fiecare consumator important are propriu circuit (in bucatarie avem masina de spalat, cuptorul, frigiderul, hota si plita electrica) iar dispunerea celor 2 grupuri de prize deasupra blatului face ca bucataria sa fie bine gandita. Masa se poate lua la bufetul mobil cu scaune bar care ofera o priveliste foarte buna. Pentru a oferi un design aparte, am luat decizia de a utiliza o usa din cadre metalice vopsite electrostatic cu geam securizat pentru usa dintre Bucatarie si Living, pentru a conferi vizibilitate atat din Living cat si din Bucatarie. Regasim 2 aparate de Aer Conditionat (AC) marca DAIKIN, mobilier de bucatarie achizitionat de la The Home, Mobexpert cu fronturi din MDF de buna calitate, dressing-urile realizate la comanda din MDF gandite sa optimizeze spatiul interior actual, 1 canapelea extensibila si cu spatiu de depozitare, pat 180x200 cm cu un spatiu generos de depozitare in camera matriomoniala si un pat de 140x200 cm cu saltea cu memorie foarte comoda pentru un somn relaxant. Daca scopul este investitional, efortul dumneavoastra va fi minim, fara ajustari necesare, acesta poate oferit rapid spre inchiriere. Juridic este verificat si pregatit pentru tranzactionare (a fost achizitionat in integralitate din surse proprii), prin urmare poate fi achizitionat prin credit bancar si /sau surse proprii. Certificat de performanta energetica - clasa A Consum anual energetic - 120,35 Kwh / Consum Indice CO2 - 23,13 KgCo2 Toate informatiile descrise anterior, reflecta 100 % stadiul actual al proprietatii ce se ofera spre vanzare.