Apartament 3 camere – nemodernizat, zonă excelentă Baba Novac – Dristor, etaj 9/10, bloc anvelopat Vă prezentăm spre vânzare un apartament de 3 camere, nemodernizat, ideal pentru renovare după propriul gust sau pentru investiție, situat într-una dintre cele mai căutate zone din sectorul 3 – Baba Novac – Dristor, pe Strada Baba Novac, la doar câteva minute de Parcul I.O.R., metrou Dristor, și centrul comercial ParkLake. O nouă poveste poate începe aici – 3 camere pline de lumină, în inima cartierului Baba Novac Există locuri care nu sunt doar patru pereți și un acoperiș. Sunt locuri care așteaptă să devină acasă. Acest apartament din zona Baba Novac – Dristor, aflat la etajul 9 dintr-un bloc solid, îți oferă șansa rară de a scrie o nouă poveste – a ta. Cu o priveliște largă asupra orașului, lumină naturală ce inundă camerele în fiecare dimineață și două balcoane închise, unul pregătit să devină colțul tău de cafea și liniște, acest spațiu păstrează o energie calmă și promisiunea unui nou început. Poate că parchetul vechi din lemn masiv îți va aminti de casa bunicilor. Poate că vei păstra ceva din trecutul acestui loc. Sau poate vei transforma totul, după gustul tău, într-un colț modern, cu detalii atent alese și suflet nou. 70 mp de posibilități, un living generos, două dormitoare separate, o bucătărie închisă – exact cât ai nevoie pentru a avea intimitate, confort și spațiu. Și acel ceva în plus: o atmosferă caldă, un sentiment de “bine ai venit” încă de la intrare. Cartierul? E viu, dar liniștit. Îți oferă Parcul I.O.R. la câțiva pași, stația de metrou Dristor la 12 minute de mers pe jos, și tot ce ai nevoie – de la școli, magazine, cafenele și până la liniștea unei plimbări de seară. Nu e doar o locuință. Este o scenă nouă pentru viața ta.   Suprafață și compartimentare Apartamentul dispune de o suprafață totală utilă de 70.05 mp, din care: Suprafață utilă interioară (fără balcoane): 60.48 mp Balcoane închise: Balcon 1 (spațiu de relaxare, acces din living): 6.21 mp Balcon 2 (acces din dormitor): 3.36 mp Compartimentarea este funcțională și decomandată, oferind intimitate și spațiu pentru fiecare membru al familiei. Distribuția se face astfel: Hol intrare – 4.15 mp – zonă de acces către toate camerele principale Living spațios – 17.72 mp – cu acces direct către balconul principal (6.21 mp), potrivit pentru zonă de relaxare/terasă închisă Bucătărie separată, închisă – 5.88 mp – cu posibilitate de modernizare/optimizare Dormitor 1 – 11.62 mp – cu acces la al doilea balcon (3.36 mp), ideal pentru dormitor matrimonial Dormitor 2 – 9.64 mp – ideal ca dormitor secundar, birou sau cameră pentru copii Hol secundar / zonă de distribuție – 6.37 mp – ce separă zona de noapte de cea de zi Baie – 5.10 mp – cu geam pentru aerisire naturală   Detalii despre imobil An construcție: 1964 Etaj: 9 din 10 – vedere panoramică, luminozitate foarte bună Structură de rezistență: beton Bloc anvelopat termic – eficiență energetică crescută Liftul este modernizat și este dotat cu cameră de supraveghere  Stare și finisaje Apartamentul este nemodernizat, oferind posibilitatea amenajării personalizate. Este ideal pentru cei care doresc să-l transforme după propriile nevoi sau să-l renoveze pentru închiriere sau revânzare. Dotări existente: Ferestre din PVC cu geam termopan Ușă de intrare metalică – oferă siguranță sporită Parchet din lemn masiv – în camere (poate fi recondiționat) Instalații sanitare și electrice în stare funcțională, dar pot necesita actualizare  Localizare și puncte de interes Unul dintre cele mai mari atuuri ale proprietății îl reprezintă poziționarea excelentă: Stație STB chiar în fața blocului Metrou Dristor 2 – 850 m (~12 minute de mers pe jos) Parcul I.O.R. – la doar 400 m (~5 minute), perfect pentru relaxare, jogging, plimbări ParkLake Shopping Center – 1 km (~14 minute de mers pe jos) – magazine, cinema, restaurante Școli, grădinițe, licee și instituții de cult – în imediata apropiere Acces rapid către bulevardele principale ale Capitalei: Mihai Bravu, Camil Ressu, Baba Novac  Ideal pentru: Investitori – zonă cu cerere mare de închiriere Familii – apropierea față de parcuri și instituții educaționale Cei care doresc să personalizeze spațiul – apartamentul oferă multiple posibilități de recompartimentare și renovare Avantaje suplimentare Comision 0% la cumpărător Disponibil imediat Documentație completă De ce să vii să-l vezi? Pentru că simți că ai nevoie de un spațiu care să ți se potrivească. Un loc care nu vine cu o poveste impusă, ci cu libertatea de a-ți scrie propria versiune. Pentru că simți că meriți un început nou, în locul potrivit.  Hai să-l vezi. Poate vei simți, chiar din prima clipă, că ai ajuns acasă.