3 camere SE, 74mp interior, bloc nou, metrou 1 Decembrie + terase 22mp

Apartament 3 camere, orientat S-E, 74 mp utili + 2 balcoane/terase însumând aprox. 22,5 mp, situat la etajul 5 într-un bloc nou, la doar 6-7 minute de stația de metrou 1 Decembrie 1918. Compartimentare: cameră de zi, 2 dormitoare, bucătărie separată, baie și grup sanitar separat. Vine mobilat și utilat aproape în totalitate (al doilea dormitor rămâne liber), cu centrală proprie. Direct proprietar, preț negociabil, disponibil pentru predare cel târziu 1 decembrie 2026. Compartimentare: hol generos (10,8 mp), cameră de zi (18,5 mp), două dormitoare (14,4 mp și 12,4 mp), bucătărie separată (9,3 mp), baie (4 mp), grup sanitar separat (3,4 mp) și spațiu de depozitare. Fiind un bloc nou, apartamentul beneficiază de geamuri mari cu tâmplărie tripan și de o eficiență termică foarte bună, cu încălzire prin pardoseală și centrală proprie pe gaz în condensare, confort sporit și costuri reduse cu utilitățile. Parchet pe toată zona de zi, dormitoare și hol; bucătărie cu mobilier pe comandă, blat de lemn și mozaic decorativ; baie cu gresie tip terrazzo și obiecte sanitare suspendate.Acoperișul este de tip terasă necirculabilă (placă de beton, izolație 30cm, hidroizolație în mai multe straturi). Dotări: mobilier, mașină de spălat cu uscător integrat Bosch, mașină de spălat vase Bosch, frigider Samsung (clasa A, 538L), plită pe gaz, hotă și cuptor electric Electrolux, aer condiționat Daikin 18.000 BTU — toate cu vechime de 1 an, în garanție. Al doilea dormitor va fi predat gol. Se vinde cu tot ce se vede în poze, mai puțin salteaua și electrocasnicele mici (aparat de cafea, cuptor cu microunde, aspirator robot, TV). Locație excelentă: Lipit de Lidl, cu Penny și Mega Image tot în zonă, cumpărăturile zilnice la câțiva pași Stație de metrou 1 Decembrie 1918 – 6-7 min pe jos Auchan Titan – 16-17 min pe jos Zona comercială IKEA Pallady – 1 stație cu metroul (Nicolae Teclu) Colegiul Tehnic Costin D. Nenițescu – 2 min pe jos Parc pentru copii – 10-11 min pe jos Acces rapid la ieșirea spre A2/A0 Loc de parcare disponibil separat, de achiziționat direct de la dezvoltator (nu este inclus în prețul apartamentului). Direct proprietar — nu colaborez cu agenții imobiliare, deci nu se percepe niciun comision. Toate actele sunt în regulă. Preț negociabil. Accept și cumpărare prin credit ipotecar. Program de vizionări flexibil, predare cel târziu până la 1 decembrie 2026. Sunt dispus să blochez cursul valutar la nivelul celui din promisiunea de vânzare-cumpărare, valabil și pentru contractul final.