Vă propunem spre vânzare un apartament de 3 camere, cu o suprafață totală de 71,20 mp, situat la etajul 1 din 9 al unui bloc construit în 1992 și reabilitat termic în 2016. Proprietatea se află în zona Lacul Tei – str. Maica Domnului, la câțiva pași de stația STB Alexandru cel Bun, cu acces rapid către multiple puncte de interes. Apartamentul beneficiază de clasa energetică A (notă 99,8), ceea ce se traduce prin costuri reduse de întreținere și avantaje suplimentare la creditare. Este o locuință curată și decent întreținută, nemobilată, ce necesită renovare, dar care oferă viitorului proprietar libertatea de a o amenaja după propriul gust. Caracteristici principale: 1. Suprafață utilă: 64,35 mp 2. Suprafață totală: 71,20 mp (inclusiv balconul de 7 m lungime) 3. Compartimentare: semidecomandat 4. Camere: 3 camere, 3 holuri, 1 bucătărie spațioasă, 2 grupuri sanitare 5. Etaj: 1/9 – etaj intermediar, accesibil și practic 6. Orientare: Vest – apartament luminos și cald pe tot parcursul zilei 7. Balcon generos de 7 m, ce unește două camere 8. Bloc reabilitat termic în 2016, clasa energetică A, notă 99,8 9. Structură de rezistență pe beton, compartimentări interioare din beton și BCA 10. Încălzire prin termoficare, cu posibilitatea montării centralei proprii Dotări: 1. Tâmplărie PVC + lemn 2. Ușă metalică la intrare 3. Faiantă 4. Detector de gaze în apartament și în bloc 5. Camere de supraveghere pe scară Avantaje: 1.Cel mai bun preț din piață pentru un apartament de 3 camere construit după cutremur (1992) 2. Etaj intermediar (1/9) – practic și accesibil pentru orice categorie de vârstă 3. Costuri mici de întreținere – iarna 200-300 lei, vara cheltuieli reduse 100-150 lei, pentru o persoană. 4. Vedere stradală – vizibilitate bună, pretabil și pentru sediu de firmă, notariat, cabinet sau birou 5. Reabilitare termică – cheltuieli mici la întreținere, căldură constantă iarna 6. Zonă bine conectată – scara supravegheată video, vecini de bloc civilizați 7. Libertatea de a-l personaliza după preferințe – necesită renovare, dar are potențial ridicat Puncte de luat în considerare: 1. Vedere spre față, unde trece linia de tramvai – zgomotul este redus semnificativ de balconul ce închide sufrageria și dormitorul; în bucătărie și în a doua cameră se poate auzi din stradă. 2. Apartamentul necesită renovare completă. 3. Eliberare în aproximativ 2 luni, timp necesar pentru relocare. 4. Tranzacția se realizează doar în euro. Localizare și facilități: 1. Stație tramvai (17, 36) la mai puțin de 1 minut 2. Stație autobuz (182, 282) la 3–5 minute 3. Metrou Obor – 10–15 minute de mers pe jos 4. Unități de învățământ: Grădinițe, Școala Gimnazială nr. 31, UTCB 5. Centre comerciale: Kaufland, Veranda Mall, Piața Obor 6. Zone de relaxare: Parcul Tei, Parcul Circului, Parcul Plumbuita 7. Cabinete medicale și spitale la 10–20 minute pietonal Acest apartament este alegerea ideală pentru cei care caută un preț corect raportat la anul construcției și suprafață, într-o zonă excelent conectată la mijloacele de transport și plină de facilități. Pretabil atât pentru locuit, cât și pentru birou sau investiție. Comision agenție: 2% TVA inclus. Vizionările se fac doar pe baza semnării unui acord de vizionare conform art. 2096 Cod Civil.