PROMOTIE 33.500 Apartament 2 Camere Mobilat Terasa Panoramica Parc Privat Sala Fitness Metrou M2 Parc Tineretului Parc Carol
1 lună în urmă
8

PROMOTIE 33.500 Apartament 2 Camere Mobilat Terasa Panoramica Parc Privat Sala Fitness Metrou M2 Parc Tineretului Parc Carol

214.906 €

€ simulează credit

Tei, Bucureşti

Nr. camere:
2
Suprafață utilă:
65 mp
Etaj:
6
An construcție:
2009

Descriere apartament

Toucan Residence 20 DE MOTIVE PENTRU CARE ESTE LOCUL PE CARE IL CAUTAI: Din lucrurile pe care le-am cautat si noi Confirmate traind aici Sustinute de fapte concrete AICI AI SPATIU SA RESPIRI. 1. Intri pe usa si casa nu se simte nici inghesuita, nici joasa pur si simplu ai loc sa respiri si sa traiesti: 72,58 mp total si inaltime a tavanului de 2,70 m spatii ample si volume interioare generoase. CATA VALOARE PRIMESTI? 64,74 mp interior + 7,84 mp terasa = ~68,66 mp echivalenti (terasa ponderata la 50%) 2.5182.833 /mp pret mediu in zona la data redactarii (Imobily si Andrei Juganaru Realty) ~173. + 4% prima prudenta pentru tavanul de 2,70 m (vs. ~5,3% din 2 studii imobiliare pe peste 32.000 de tranzactii pentru tavane de ~2,7 m+) ~179.900202.300 valoarea de baza 2. Ridici privirea si vezi cer, distanta si orasul deschis in fata ta, nu ferestrele vecinilor: Vedere ampla, liniste si intimitate. CATA VALOARE PRIMESTI? 5,5% prima prudenta pentru vedere panoramica, vs. ~8,9% media studiilor analizate ~9.90011.100 3. Poti primi oameni, gati, lucra si te odihni fara ca o functiune a casei sa o sacrifice pe alta: Decomandat: living 22,02 mp, dormitor 16,07 mp, bucatarie 9 mp, terasa 7,84 mp, 2 grupuri sanitare (4,47 mp + 2,90 mp) si 2 dressinguri (10,28 mp). CATA VALOARE PRIMESTI? 4% prima prudenta pentru compartimentare, vs. ~5,1% diferenta raportata intre apartamentele cu 2 camere decomandate si semidecomandate in Bucuresti ~7.2008.100 4. In prima seara nu cauti mobila sau electrocasnice, ci doar incepi sa traiesti: Mobilier recent si echipare completa gata de locuit. CATA VALOARE PRIMESTI? Inventarul cost prudent de recreare ~10. 5. Cafeaua la aer, lectura la soare sau cina cu priveliste devin parte din viata de acasa: Terasa panoramica amenajata pentru relaxare, dining si lounge. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 1, 2 si 4. AICI, NATURA TE AJUTA SA VISEZI. 6. Te trezesti intr-o casa luminoasa si te bucuri de lumina pe tot parcursul zilei: Orientare sudica lumina naturala din abundenta. CATA VALOARE PRIMESTI? 5% prima prudenta pentru orientare sudica, vs. ~5,7% media studiilor europene si ~7,6% a celor asiatice ~9. 7. Diminetile pot incepe cu mierle si pitigoi, iar serile cu greieri, nu cu fundalul continuu al traficului: Mediu sonor relaxant si odihnitor pentru locatie hartile oficiale ale Primariei indica 4550 dB zisearanoapte si 4045 dB noaptea in linie cu recomandarea Organizatiei Mondiale a Sanatatii CATA VALOARE PRIMESTI? 0,23% prima pentru fiecare 1 dB mai putin zgomot, cf. studiu pe 4.832 apartamente 510 dB sub pragul UE de 55 dB ~2.1004.700 8. Te plimbi prin casa si simti caldura lemnului, a fibrelor naturale si a texturilor adevarate: Contact vizual si tactil cu materiale naturale (stejar, fag, pin, acacia) calm si stare de bine. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 4. 9. Poate ca ai spus de multe ori weekendul asta vreau undeva la verde. Aici nu trebuie sa astepti weekendul: Cobori din apartament direct printre tei, flori, pasari si iarba 700 mp de parc amenajat si 1.700 mp de padure de tei de 50 ani unde poti intinde un hamac, sta in iarba sau juca. CATA VALOARE PRIMESTI? 8% prima pentru acces imediat la spatiu verde, vs. ~8,25% media a 2 studii europene pe > 78.000 tranzactii ~14. . Iesi la plimbare, alergat sau la soare fara sa transformi asta intr-o excursie: Parcul Tineretului si Parcul Carol in vecinatate. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 1. AICI GASESTI ECHILIBRUL. 11. Poti avea multa lumina fara ca vara sa insemne permanent soare direct: Sud + configuratie arhitecturala umbra vara, aport solar iarna si intimitate. CATA VALOARE PRIMESTI? ~150240 kWh/an racire evitata = ~180390 lei/an pe 10 ani, actualizat la 5% ~265570 12. Ai linistea unui refugiu fara sa renunti la mobilitatea orasului: Metroul Eroii Revolutiei aproape+ zona de case si fara trafic de tranzit. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 1 si 7. 13. Esti aproape de centru fara sa locuiesti in agitatia lui: Piata Unirii la ~15 minute cu masina. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 1. AICI, INTUITIA INTALNESTE MOTIVE SA AIBA INCREDERE. 14. Stii ca locuinta in care iti proiectezi urmatorii ani are in spate experienta unui constructor care face asta de peste trei decenii: Constructor activ din 1992 portofoliu amplu de infrastructura si constructii complexe: Pasajul Subteran Piata Presei Libere, Podul Agigea, Parcarea Subterana Universitate, infrastructura IKEA Pallady, a Centrului Comercial Baneasa si a Tiriac Tower, Magazinul Cocor si altele. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 15. 15. Te bucuri de frumusetea interiorului stiind ca si cladirea din jurul lui a fost atent verificata: Structura din beton armat, cu pereti structurali, stalpi si grinzi, plansee tip dala 23 cm, beton C32/40, armatura BST 500 rezista la un cutremur de magnitudine 9 cladire confirmata independent de specialisti in teren intr-un material ProTV privind calitatea constructiilor si rezistenta la un seism major. Pereti din caramida de 15 cm intre camere si 30 cm intre apartamente/exterior mai multa liniste, intimitate si un plus de confort termic. CATA VALOARE PRIMESTI? 4% prima pentru calitatea executiei, in linie cu cercetarea imobiliara pe peste 100.000 de tranzactii (~4,1%) ~7.2008.100 16. Nu trebuie sa fii primul care descopera cum este sa locuiesti aici: Rating 4,5/5 pe Google din 60 de recenzii ansamblu apreciat, confirmat in timp. CATA VALOARE PRIMESTI? Inclusa la pct. 7, 910, 1213, 15, 17 si 19. AICI, VIATA CURGE MAI USOR. 17. O jumatate de ora libera poate deveni miscare, fara timp pierdut pe drum: Sala de fitness privata, cu acces gratuit, in ansamblu. CATA VALOARE PRIMESTI? VALOARE CAPITALIZATA: 4% prima prudenta pentru sala de fitness in condominiu, vs. ~5,1% dintr-un studiu pe condominii si o analiza pe peste 250.000 de apartamente ~7.2008.100 ECONOMIE IN TIMP: abonament ~250 lei/luna/persoana 2 persoane ~6.000 lei/an pe 10 ani, actualizat 5% ~8.800 18. Ajungi seara acasa si mergi direct la locul tau, fara ture de cartier si fara intrebarea unde parchez?: Loc de parcare rezervat, inclus in pret. CATA VALOARE PRIMESTI? VALOARE CAPITALIZATA: 2% prima prudenta pentru parcare rezervata, vs. ~3% intr-un studiu european pe apartamente pentru simplul drept rezidential de parcare pe domeniul public, fara loc rezervat ~3.6004.050 ECONOMIE IN TIMP: ~50 inchiriere/luna ~500600 lei/an cost efectiv loc parcare pe 10 ani, actualizat 5% ~3.8003.900 19. Lasi bicicleta sau trotineta in spatiul lor si urci intr-o casa care ramane libera pentru tine: Spatiu securizat dedicat, inclus in pret. CATA VALOARE PRIMESTI? VALOARE CAPITALIZATA: 4% prima prudenta pentru boxa de depozitare, vs. ~6,8% derivat dintr-un studiu pe 810 locuinte ~7.2008.100 ECONOMIE IN TIMP: ~250 lei/luna pentru o boxa de 2 mp 80% ajustare pentru spatiul comun ~200 lei/luna pe 10 ani, actualizat 5% ~3.500 20. Rezolvi cumparaturile si drumurile familiei fara sa traversezi jumatate de oras: Mega Image 24/7 la 5 min pe jos; Piata Progresul, farmacii, scoli si gradinite la 10 min pe jos; Lidl si Auchan la 5 min cu masina; Sun Plaza la 8 min cu masina. CATA VALOARE PRIMESTI? VALOARE CAPITALIZATA: 1% prima prudenta pentru acces la servicii si facilitati, vs. ~1,51,6% in studii europene pe peste 400.000 de observatii ~1.8002.000 ECONOMIE IN TIMP: Salariu mediu net Bucuresti: 7.631 lei/luna = ~0,757 lei/min fiecare 10 min economisite/zi = ~2.760 lei/an 10 ani, actualizat 5% ~4.050 AICI, INIMA SE SIMTE ACASA. Poate acasa este lumina diminetii, cerul, cafeaua afara, oamenii la masa, teii cand cobori sau linistea dupa o zi lunga. Sau poate este senzatia ca lucrurile pe care le cautai nu mai sunt imprastiate prin zece locuinte. Sunt aici. AICI INCEPE POVESTEA TA. Toucan Residence: Aproape de inima orasului. Mai aproape de tine. 72,58 mp 64,74 mp interior terasa 7,84 mp orientare sudica vedere neobstructionata decomandat complet mobilat si echipat parc privat 2 parcuri mari aproape parcare rezervata fitness constructor de renume metrou, centru si servicii aproape CATA VALOARE PRIMESTI IN TOTAL? VALOARE CAPITALIZATA: ~259.500294.900 valoarea estimata a locuintei si atributelor cuantificate + ECONOMIE IN TIMP: ~20.40020.800 beneficii economice estimate pe 10 ani = VALOAREA ECONOMICA TOTALA ESTIMATA: ~279.900315.700 PRET ACTUAL: 214.999 248.500 13,48% 33.500 REDUCERE CE PRIMESTI PESTE PRETUL PLATIT: ~64.900100.700 AVANTAJ ECONOMIC TOTAL Pentru fiecare 1 platit, primesti ~1,301,47 in valoare economica. TOUCAN RESIDENCE: Ce conteaza azi. Ce ramane valoros maine.
Citește mai mult Citește mai puțin
Confort 1 Decomandat

Detalii apartament

Actualizat în: 07 Septembrie 2026 ID anunț: 1868592
Nr. camere: 2
Suprafață utilă: 65 mp
Suprafață utilă totală: 65 mp
Compartimentare: Decomandat
Confort: 1
Etaj: Etaj 6
Nr. băi: 1
An construcție: 2009

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statia Muzeul Bacovia, linia 323, N107, 7,25
Mijloace transport aprox. 29 m
transport
Sura Mare
Mijloace transport aprox. 241 m
transport
Autobuz 323
Mijloace transport aprox. 274 m
transport
Statia Sura Mare, linia 323, N107, 7, 25, 1
Mijloace transport aprox. 277 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Scoala nr.111
Învățământ aprox. 329 m
education
Scoala nr.111, "George Bacovia"
Învățământ aprox. 362 m
education
Scoala Nr. 111
Învățământ aprox. 366 m
education
Grădiniţa nr.263, "Ciupercuta"
Învățământ aprox. 367 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
shopping
Mega Image
Supermarket/Mall aprox. 223 m
shopping
Mega Image
Supermarket/Mall aprox. 348 m
parks
Sala de Sport
Recreere aprox. 459 m
restaurants
Restaurant Casa Nica
Restaurante aprox. 631 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare