2 CAMERE DECOMANDAT - PARTER INALT - BLOC 1979 ANVELOPAT 2026 - NEGOCIABIL

Vă prezentăm un apartament de 2 camere, cu o suprafață utilă totală de 50 mp, care oferă un potențial uriaș de amenajare. Este situat la parterul înalt (hochparter) al unui bloc solid, construit imediat după cutremurul din 1977, în anul 1979. Localizarea la parterul înalt oferă un echilibru perfect între accesibilitate și intimitate, fiind ferit de privirile trecătorilor. Apartamentul beneficiază de o orientare Estică și vedere exclusiv spre spate, asigurând liniște și o luminozitate foarte bună pe tot parcursul dimineții și al zilei. Este o opțiune excelentă pentru cei care caută un spațiu intim, retras de agitația străzii. Localizare Ultra-Accesibilă (Ștefan cel Mare) Apartamentul este poziționat excelent în zona Ștefan cel Mare, oferind acces rapid la toate facilitățile urbane: 1. Acces Metrou: Stația de metrou Obor se află la doar 750 de metri distanță. 2. Recreere: Parcul Circului este la doar 12 minute de mers pe jos. 3. Transport: Acces facil la numeroase linii de suprafață. Caracteristici de Bază și Compartimentare Apartamentul este decomandat 100%, având o configurație ideală cu încăperi foarte spațioase și patratoase, ușor de mobilat și amenajat. 1. Suprafață Utilă: 50 mp 2. Tip compartimentare: Decomandat 100% 3. Etaj: Parter înalt (Hochparter) 4. Balcon: Nu dispune de balcon 5. Orientare: Est, vedere spre spate (foarte luminos) 6. Sufragerie: 18 mp (generoasă) 7. Dormitor: 11 mp 8. Bucătărie: 7 mp (generoasă) 9. Vestibul: Da Stare Tehnică și Potențial de Renovare Apartamentul necesită o renovare completă, de la zero, oferind viitorului proprietar libertatea de a-și personaliza spațiul exact pe gustul său. 1. Baie (Potențial de Mărire): Baia actuală este reconfigurată și mai mică (fără cadă duș), deoarece spațiul a fost folosit anterior ca birou. Soluție: Peretele interior poate fi demolat pentru a reveni la configurația inițială, unde se poate monta o cadă cabină de duș lângă zona actuală a WC-ului de serviciu. 2. Sistem de Încălzire: Caloriferele au fost curățate recent. 3. Blocul: Construit în 1979 (garanție de soliditate post-cutremur). 4. Anvelopare: Blocul este in curs de anvelopare, schelele fiind montate la inceputul lunii decembrie 2025. Estimat finzaliare ianuarie februarie 2026. Avantaje Cheie 1. Localizare Premium: Zona Ștefan cel Mare, cu acces imediat la metrou Obor și Parcul Circului. 2. Ideal pentru Birou Sediu: Încăperile spațioase și parterul înalt îl fac perfect pentru un sediu de firmă sau cabinet. 3. Perfect pentru Locuință: Excelent pentru un cuplu sau o familie cu un singur copil, care apreciază spațiile mari, patrate și luminozitatea naturală. 4. Costuri Viitoare Reduse: Anveloparea programată în 2026 va reduce semnificativ costurile de întreținere și va crește valoarea proprietății. Comision agenție: 2% TVA inclus Vizionarile se fac doar în baza semnării acordului de vizionare conform art. 2096 Cod Civil.