Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National

Muncii, Bucureşti

1 săptămână în urmă

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 1

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 2

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 3

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 4

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 5

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 6

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 7

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 8

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National - 9

Agenție
Comision 0%

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet- aproape de Parcul National

114.900 €

Muncii, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

44 mp

Etaj:

4 / 4

An construcție:

1962

Nr. niveluri:

Descriere apartament

**Apartament 2 camere decomandat, renovat complet – aproape de Parcul National Vă propunem spre vânzare un apartament de 2 camere, decomandat, într-o zonă liniștită și verde, aproape de Piața Muncii, Parcul Gheorghe Petrașcu și Parcul Național. Apartamentul se află la etajul 4/4 al unui bloc din cărămidă, construit în anul 1962, reabilitat termic și fără risc seismic. Are o suprafață totală de 50 mp, din care 44 mp utili, și beneficiază de balcon, două debarale și vedere spre spatele blocului, către parc. Proprietatea este renovată complet în 2026 și este pregătită pentru mutare imediată. Lucrările efectuate includ instalații electrice, sanitare și de încălzire schimbate, uși interioare noi, tâmplărie termopan, ușă metalică la intrare, gresie, faianță, parchet laminat, corpuri de iluminat noi și finisaje moderne. Încălzirea se face prin sistemul de termoficare. Metoda Valorii de Înlocuire (Cost de Replicare) Cât ar costa un cumpărător să cumpere un apartament similar „în stare proastă” și să îl aducă la acest nivel? Achiziție apartament nerenovat (Muncii, etaj 4/4): in jur de 85000 euro Renovare Radicală (Manoperă + Materiale premium): 20000 euro Include: Decopertare, instalații noi, uși, tâmplărie, finisaje. Proiectare, Management și Logistica (Timp): 4000 euro Costuri de Finanțare/Oportunitate (6 luni de șantier): 3000 euro TOTAL Valoare de Înlocuire: 11200 euro Verdict: La un preț de vânzare sub 115000, cumpărătorul face o economie de timp și stres, primind o garanție morală a unei lucrări executate recent. **Randament investițional estimat** Proprietatea este potrivită și pentru investiție, datorită poziției aproape de metrou Piața Muncii, accesului rapid la mijloace de transport, parcuri, instituții medicale, școli, facultate și zone comerciale. Chiria estimată pentru un apartament de 2 camere renovat în această zonă este de aproximativ **500 – 550 €/lună**, în funcție de mobilare, dotări și prezentare. Raportat la o chirie anuală estimată de **6.000 – 6.600 €**, un randament brut anual de aproximativ **5%** corespunde unui preț investițional de referință de aproximativ **120.000 – 132.000 €**. Calcul orientativ: **500 – 550 €/lună × 12 luni = 6.000 – 6.600 €/an** **6.000 – 6.600 €/an ÷ 5% = 120.000 – 132.000 €** Această proiecție evidențiază potențialul proprietății atât pentru locuire, cât și pentru investiție pe termen mediu și lung. Zona oferă acces rapid către stația de metrou Piața Muncii, multiple linii de transport în comun, Parcul Gheorghe Petrașcu, Parcul Național, complex sportiv, spitale, policlinici, ParkLake Mall, școli, liceu, facultate și Școala de Arte. Apartamentul este potrivit atât pentru locuire, cât și pentru investiție, datorită poziției bune, compartimentării decomandate, renovării recente și faptului că nu necesită investiții suplimentare majore după achiziție. **Avantaje principale:** * 2 camere decomandat * renovare completă recentă * instalații schimbate * valoare de înlocuire renovare estimată la 30.000 – 35.000 € * randament brut anual estimat: aproximativ 5% * preț investițional de referință: 120.000 – 132.000 € * bloc din cărămidă, reabilitat termic * fără risc seismic * vedere liniștită spre parc * balcon și două debarale * aproape de metrou Piața Muncii * zonă verde, cu acces rapid către puncte de interes Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.

Citește mai mult Citește mai puțin

Confort 1 Decomandat Calorifere Termoficare Renovat