2 cam | Metrou Obor | 66 mp | Terasa | Garaj | SUB Pret Dezvoltator

ID intern proprietate - P12916VINTRODUCERE (P21398)Apartament de 2 camere, decomandat, situat la etajul 4 al unui ansamblu rezidential nou, finalizat in 2026, intr-o zona centrala si linistita din Mosilor, la aproximativ 5 minute de statia de metrou Obor. Proprietatea beneficiaza de 47 mp utili si o terasa generoasa de 19 mp, cu o suprafata utila totala de 66 mp, oferind un spatiu exterior amplu si o compartimentare eficienta. Locuinta se vinde impreuna cu un loc de parcare subteran in valoare de 28000 de euro + TVA (inclus in pret).Locuinta face parte dintr-un proiect cu regim redus de inaltime, gradina interioara de aproximativ 1.590 mp, materiale si finisaje premium, incalzire in pardoseala, racire centralizata si solutii moderne pentru eficienta energetica si confort. Amplasarea ofera acces rapid catre Calea Mosilor, Soseaua Mihai Bravu, metrou Obor si centrul Bucurestiului, pastrand in acelasi timp atmosfera linistita a unei zone predominant rezidentiale.APARTAMENTConfiguratie:Living + bucatarie: 27,85 mpDormitor: 13,63 mpBaie: 4,60 mpTerasa: 19,00 mpSuprafata utila: 47,00 mpSuprafata utila totala: 66,00 mpSuprafata construita: 56,40 mpFinisaje:Apartamentul este finisat cu vopsea lavabila alba marca Apla sau CaparolLiving + bucatarie: pardoseala din parchet laminat Egger, bucatarie deschisa cu placi ceramice Larson TilesDormitor: pardoseala din parchet laminat Egger (dormitoarele matrimoniale beneficiaza de dressing)Baie: finisaje ceramice Larson TilesTerasa: pardoseala exterioara ceramica antiderapantaTamplarie PVC de ultima generatie Veka cu geam tripan, protectie UV si izolatie termicaZidarie exterioara si interioara din caramida de tip Porotherm, gips-carton doar pentru mascarea instalatiilor, sisteme Rigips sau SiniatTermosistem cu vata minerala si 15 cm polistiren Austrotherm & Sikahome InsulateTermo-hidroizolatie terasa cu minimum 32 cm grosime si minimum 25 ani garantie, marcile Sopradere, Mamut, Resisto, SikaMobilare:Apartamentul se vinde nemobilatDotari:Incalzire in pardoseala cu garantie de minimum 15 aniRacire in sistem centralizat, cu pompe de caldura amplasate pe terase si unitati interioare integrate in tavan hol / bai cu tubulaturi si grile de ventilatie catre fiecare incapere, marcile Midea / Inventor / DaikinRecuperator de caldura de tip PRANA pentru aerisirea automata a camerei de zi, plus aerisire individuala in bai si grupuri sanitareYala digitala de inalta calitate la usa de acces in apartament (Yale sau Mako), care poate fi deschisa cu cheie normala sau pe baza de amprenta, cod numeric, bluetooth si de la distanta prin aplicatie pe telefonCalorifer port-prosoape in baieAltele:Bucatarie deschisaGeam la baieApartament pet friendlyBLOCAcces:Ansamblu rezidential cu regim redus de inaltimeAcces premium in apartament, cu yala digitala (Yale sau Mako)Monitorizare permanenta prin sistem CCTVUsa de garaj actionabila cu apel telefonicSpatii:Gradina interioara de aproximativ 1.590 mpAlei si spatii verzi amenajate, beneficiind de sisteme de irigatii automatizate marca Rain BirdSpatii exterioare generoaseTerase generoase la apartamentele de la etajul 4 (ca acest apartament)Dotari:Incalzire in pardosealaSistem centralizat de racireCentrala termica de bloc, cu gaze naturale, marca Uponor, Tece sau Romstal VisionPanouri fotovoltaice / solare montate pe terasa blocului (Huawei / Canadian Solar) care asigura partial consumul electric si climatizare partial gratuita pe timp de zi (atat vara pentru racire, cat si iarna pentru incalzirea din timpul zilelor insorite)Recuperatoare de caldura PRANA si sistem de ventilatie si aerisire automataSubsol cu locuri de parcareAdapost ALA la subsolRampa de deseuri selectiva, cu depozitare deseuri ingropata (compost) si supraterana (reciclarea)Confort si constructie:Structura din betonZidarie exterioara si interioara din caramida PorothermTermoizolatie cu vata minerala si 15 cm polistiren Austrotherm & Sikahome InsulateTermo-hidroizolatie a terasei cu grosime de minimum 32 cm si minimum 25 ani garantie (Sopradere, Mamut, Resisto, Sika)Tamplarie PVC Veka cu geam tripan, protectie UV si izolatie termica performantaMateriale si finisaje selectate pentru durabilitate, confort si eficienta energetica redusa a facturilor de utilitatiIMPREJURIMIEducatie:Scoli si gradinite in proximitate (Gradinita Nr. 145 Regina Maria, Colegiul National Iulia Hasdeu, Scoala Gimnaziala de Arte Numarul 2, Colegiul National Bilingv George Cosbuc, Liceul Tehnologic Ion I. C. Bratianu, Liceul Tehnologic Nikola Tesla)Comert:Piata Bucur OborMagazinul Bucur OborKaufland ColentinaMega ImageFrooSanatate:Unitati medicale si clinici in zona Obor MosilorRelaxare:Parcuri si spatii verzi in proximitate (Parcul Obor, Parcul Pasarari)Restaurante, cafenele si teraseBusiness:Acces rapid catre centrul BucurestiuluiAcces facil catre zonele de birouri din centrul si estul orasuluiAltele:Primaria Sectorului 2TRANSPORTImediata apropiere:Tramvaie: 1, 5, 21Troleibuze: 66, 86Autobuze: 101, 143, 335, 382, N1, N103, N108, N120Metrou: M1 Bucur OborPARCAREParcare:Loc de parcare situat la subsolul cladirii inclus in pret (in valoare de 28.000 euro + TVA)ACTE & TRANZACTIESituatie juridica:Actele proprietatii sunt complete si pregatite pentru tranzactionareDisponibilitate:Apartament in stadiu finalizatAnsamblul este finalizat in 2026Finantare:Cash sau Credit (varianta cash avand prioritate)CONDITII VANZAREPret:210000 TVA:21% TVA se adauga la pretul de vanzareComision:Comision agentie: 3%+TVAITI OFERIM CADOUPrima Rata Bancara:La achizitionarea locuintei prin intermediul nostru, vei primi un buget de 2000 lei pentru prima rata din partea Cautlocu****Vezi. Primesti 2000 lei din partea noastra pentru prima ta rata (*0,5% din valoarea creditului, maxim 2000 lei).Discount Costuri Notariale:Profita de o reducere de 20% pentru onorariul notarial, reducand astfel costurile legale asociate achizitiei.Discount Amenajare:Iti oferim un discount de 25% pentru serviciile de amenajare sau achizitia de produse de la Delta Studio.Pentru detalii si vizionare, va stam la dispozitie la 0742 ****Vezi tot numărul.Pret + TVA.