253 mp total, living 116 mp | Herăstrău, etaj 2 | Clasa A | Parcare | Mobilat

Printre cele mai bune prețuri pe metru pătrat dintre ofertele de peste 1 milion de euro din Herăstrău: 253 mp în total (215,71 mp utili + terasă 22,21 mp + loc de parcare subteran 14,73 mp), 3 camere, 3 băi, etaj 2 din 5, într-un imobil boutique construit în 2010, la 3 minute de parc. CE ÎL FACE RAR Livingul de 116 mp, cu bucătărie deschisă și zonă de dining, se continuă cu terasa de 22 mp. Este cel mai mare spațiu de primire disponibil acum la vânzare în zonă la 3 camere. Dormitorul principal are 31 mp, baie proprie de 15 mp și dressing walk-in de 7 mp; al doilea dormitor are 21 mp. Hol de intrare de 17,5 mp. Toate camerele sunt decomandate, luminoase, cu tâmplărie triplu-vitrată. FINISAJE ȘI DOTĂRI INCLUSE Parchet masiv franțuzesc, marmură și mozaic. Bucătărie Euromobili Italia cu electrocasnice Miele (cuptor, plită cu inducție, hotă, frigider). Mobilier dormitor Pinton Italia, pat king. Mobilier de terasă italian. Climatizare Daikin în fiecare cameră, încălzire de imobil cu calorifere, certificat energetic clasa A, ușă blindată, interfon, lift. Un loc de parcare subterană inclus. IMOBIL ȘI SERVICII Imobil P+5 cu administrare, menaj, pază și supraveghere video. Costuri de întreținere reduse datorită clasei energetice A. LOCAȚIE Parcul Herăstrău la 3 minute pe jos. Restaurante Casa di David, La Brasserie, The Grill la 1–5 minute. Promenada Mall la 5–7 minute. International British School, Lycée Français și grădinița Mary Poppins la 5–10 minute. Clinicile Regina Maria, Medicover și Sanador în apropiere. Metrou Aurel Vlaicu la 12 minute pe jos. PENTRU INVESTITORI Valoare de închiriere în regim corporate: 6.500 €/lună, adică un randament brut de 5,2%. Apartamentul este liber și se predă la semnare. CONDIȚII Preț 1.500.000 €, negociabil pentru tranzacție rapidă. Comision 0% pentru cumpărător. Acceptăm plată cash sau prin credit. Documentația completă (extras de carte funciară, certificat energetic, releveu, istoric întreținere) este disponibilă la prima vizionare. Vizionări private, cu programare, prin telefon sau WhatsApp. ENGLISH 253 sqm in total (215.71 sqm usable + 22 sqm terrace + underground parking), 3-room residence by Herăstrău Park, 2nd floor of a 2010 boutique building. 116 sqm open-plan living room opening onto the terrace, master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet, second bedroom, 3 bathrooms, Miele kitchen, Italian furniture included, Energy Class A, Daikin air conditioning. Among the best prices per sqm of all Herăstrău listings above EUR 1M. International schools within 10 minutes. EU and non-EU citizens may purchase apartments in Romania. Corporate rental value EUR 6,500/month (5.2% gross yield). Vacant, immediate possession at closing. 0% buyer commission. Private viewings by appointment, phone or WhatsApp.