ID: P14409 Apartament 3 camere de vanzare | Gara de Nord | Fara risc seismic | Ideal pentru locuinta sau investitie -INTRODUCERE PROPRIETATE- Se ofera spre vanzare un apartament de 3 camere, renovat, situat intr-un imobil solid fara risc seismic sau urgenta, pozitionat excelent in zona Gara de Nord – Spitalul Militar. Locuinta se afla intr-un bloc anvelopat termic, cu lift nou, acces facil la metrou, transport public, spitale, universitati, centre comerciale si principalele artere ale orasului. Apartamentul ofera o priveliste dubla – atat catre bulevardul principal, cat si catre curtea interioara linistita – un avantaj rar intalnit in zona. -TARGET- Ideal pentru: * Locuire personala, in special pentru cupluri sau familii care cauta o zona centrala, sigura si bine conectata; * Investitie, cu posibilitatea de inchiriere pe termen lung (500–750 €/luna) sau regim hotelier/Airbnb (venit istoric de 1200 €/luna intre 2018–2020). -DETALII TEHNICE ȘI COMPARTIMENTARE- * Living: 15,97 mp * Dormitor 1: 13,08 mp * Dormitor 2: 9,61 mp * Bucatarie: 6,04 mp * Baie: 3,82 mp * Hol: 2,89 mp * Hol intrare: 6,27 mp * Balcon inchis: 4,98 mp * Include boxa la subsol si contract de parcare de resedinta. -AVANTAJE INVESTIȚIONALE- * In prezent este inchiriat cu 500 €, chiriasi stabili din 2022; * Chiria de piata in zona: 650–750 €/luna; * Randament Airbnb demonstrat: 1.200 €/luna (2018–2020); * Se poate achizitiona si prin credit bancar; * Zona excelenta pentru inchiriere – Gara de Nord, Metrou, Spitalul Militar, Piata Victoriei, Universitate. -IMOBIL ȘI STAADIU APARTAMENT- * Bloc fara risc seismic, fara urgente – spre deosebire de cladirile de peste drum; * Anvelopat termic, cu lift nou instalat; * Apartament renovat, luminos, cu vedere dubla – bulevard si curte interioara; * Contorizare separata, centrala de bloc; * Se vinde cu boxa de depozitare si loc de parcare inclus. -LOCAȚIE ȘI ACCES * Metrou Gara de Nord – 2 minute de mers; * Spitalul Militar Central – acces imediat; * Transport public (metrou, tren, autobuze, tramvai); * In apropiere: Piata Victoriei, supermarketuri, farmacii, restaurante, universitati si sedii de birouri. -ASPECTE PRO- Fara risc seismic / fara urgenta. Renovare completa, vedere laterala dubla. Boxa + contract de parcare. Sta excelent ca investitie: chiriasi stabili + potential Airbnb. Lift nou, bloc reabilitat termic. Langa metrou, gara, spitale, universitati. -ASPECTE CONTRA- * Apartamentul nu dispune de loc de parcare privat in proprietate, insa contractul de parcare de resedinta este deja asigurat. -DISPONIBILITATE ȘI TRANZACȚIE- Imobilul se poate vinde cu preluare de chiriasi sau liber la vanzare, in functie de preferintele cumparatorului. Pentru detalii suplimentare si programare de vizionare, nu ezitati sa ma contactati.