Locatie de exceptie pe Calea Dorobanti 168, vizavi de Colegiul Caragiale, la cativa pasi de Piata Dorobanti, parcuri si cafenele. Apartament spatios de 52 mp utili, cu Randament Exceptional pe Calea Dorobanti, de Renovat dar cu Potential Hotelier Remarcabil Fie ca iti creezi caminul visat, fie ca alegi o investitie cu randament superior, aceasta locatie ofera oportunitatea perfecta. Avantaje: Pozitie Premium: Zona linistita, exclusivista, cu vecini deosebiti. Blank Canvas: Apartament de renovat integral. Fa-l cum iti doresti! Distributie Decomandata & Spatii Mari. Terasa Inspirationala - perfecta pentru o zona verde. Balcon Confortabil pe etaj, ideal pentru pauze. Bloc Anvelopat (1975) cu Lift & Rampa. Locatie de Exceptie, Vecinatate de Prestigiu Pozitia acestui apartament este argumentul sau suprem. Situat in Calea Dorobanti 168, vizavi de Colegiul National ,,I.L. Caragiale" si langa Biserica Floreasca, va pune in inima unei zone linistite, exclusiviste si extrem de bine cotate. La doar cativa pasi distanta, gasiti vibranta Piata Dorobanti, parcurile Aviatorilor si Floreasca, o panoplie de restaurante, cafenele de specialitate si servicii de elita. Accesul rapid catre principale axe de transport si statia de metrou Piata Victoriei completeaza imaginea unei locatii perfecte. Acest apartament de 52 mp este o blank canvas de elita. Nu este la cheie, tocmai pentru a iti oferi libertatea de a planui absolut totul, de la zero. Elementele esentiale, cele care nu se mai pot schimba, sunt deja aliniate pentru succes: Distributie Decomandata: Asigura confidentialitate si logica. Spatii Generoase de Depozitare: Un lux in orice locuinta moderna. Terasa Inspirationala: (Vezi prima imagine, o sugestie de amenajare generata cu AI). Desi este in proprietate comuna si nu este circulabila intrucat nu exista usa catre ea, terasa de peste magazine este perfecta pentru a fi transformata intr-o oaza de verdeata cu ghivece mari si cu arbusti si flori, in beneficiul vizual al tuturor vecinilor coproprietari. Balconul de pe etaj, situat chiar langa usa de intrare a apartamentului, este refugiul ideal pentru o cafea sau o pauza relaxanta. Blocul este Anvelopat si are Lift & Rampa de acces: Confort si accesibilitate garantate. Imobilul dispune de adapost ALA. Terenul aferent este in proprietate. Cota parte indiviza ce revine apartamentului este de 32.82 mp. Investitie Inteligenta cu Randament Remarcabil (Calcul Realist mai jos) Pe langa oportunitatea de a te bucura de un camin personalizat, apartamentul ofera o sansa de investitie exceptionala. Dupa o investitie estimativa de amenajare de circa 25.000 EUR, poti opta pentru inchirierea in regim hotelier, unde locatia premium justifica un tarif superior. Simulare: Pret de Vanzare: 135.000 EUR Investitie Totala (achizitie + amenajare): 135.000 EUR + 25.000 EUR = 160.000 EUR Potential Venit Hotelier (Realist): 85 EUR/zi Grad de Ocupare Realist: 70% (aproximativ 255 zile/an) Venit Anual Brut: 85 EUR/zi * 255 zile = 21.675 EUR/an Randament Anual Brut (ROI): (21.675 EUR / 165.000 EUR) * 100 = 13.55% Un randament brut constant de peste 13.5% este excelent pe piata din Bucuresti. Aceasta transforma apartamentul nu doar intr-o locuinta, ci intr-o afacere profitabila si cu risc scazut, datorita locatiei de necontestat. Cine Este Cumparatorul Tinta pentru Oportunitate? Investitorul Inteligent: care intelege ca locatia este activul cel mai valoros si cauta un randament superior si durabil. Vizionarul care isi Construieste Caminul: are libertatea de a-si proiecta fiecare detaliu al casei visate, intr-un cadru de neinlocuit. Nu cumperi doar un apartament cu 52 de metri patrati utili! Cumperi cea mai buna locatie, libertatea de a crea si o investitie cu randament remarcabil. Contactati-ne pentru a vedea potentialul cu ochii vostri!