Va propunem spre vanzare o proprietate situata la intersectia Charles de Gaulle Aviatorilor Aviatorilor, cu acces direct catre Parcul Herastrau, una dintre cele mai frumoase si dorite zone ale Bucurestiului. Proprietatea este compusa dintr-un apartament de 3 camere situat la parterul unei vile P+1 si o garsoniera la demisol, care se vand impreuna, oferind o combinatie ideala intre locuinta si spatiu auxiliar sau investitie. Apartamentul de la parter are o suprafata utila de aproximativ 87,8 mp si o suprafata totala de aproximativ 110,5 mp, incluzand balconul, terasa si zonele de acces. Compartimentarea este generoasa si bine proportionata, specifica constructiilor solide din perioada anilor 50, cu camere spatioase de 25,2 mp, 18,3 mp si 17,7 mp, completate de bucatarie, baie, vestibul, camara si spatii de depozitare. Locuinta beneficiaza de doua intrari, balcon si terasa, oferind flexibilitate si multiple posibilitati de amenajare. Garsoniera de la demisol poate fi utilizata independent ca spatiu pentru birou, personal, depozitare sau chiar pentru inchiriere, aducand un plus de functionalitate proprietatii. Unul dintre cele mai mari atuuri este gradina din spatele imobilului, cu aproximativ 240 mp in proprietate din totalul de 500 mp, un spatiu rar in aceasta zona, ideal pentru relaxare, amenajare peisagistica sau extinderea zonei de locuit. Proprietatea beneficiaza de o cota de 237,5 mp de teren in folosinta, restul terenului fiind in proprietatea vecinului. Imobilul a fost construit in 1957, are structura solida si nu este incadrat in nicio clasa de risc seismic. Exista un singur vecin la etaj, iar proprietatea ofera si posibilitatea unei renovari in comun sau chiar a reintregirii intregului imobil prin achizitia nivelului superior si a cladirii invecinate, ceea ce ar duce la o suprafata totala de teren de aproximativ 800 mp, cu acces separat. Proprietatea necesita renovare totala, insa tocmai acest lucru ofera oportunitatea de a fi personalizata integral, fie ca resedinta de lux, fie ca sediu de firma, clinica sau investitie intr-o zona premium cu valoare in continua crestere. Pozitionarea este exceptionala: acces direct catre Parcul Herastrau, proximitate fata de restaurante, cafenele, scoli de top si zonele de business din nordul orasului, toate contribuind la un stil de viata exclusivist. Doriti sa o descoperiti? Va invitam la o vizionare! Pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, nu ezitati sa ne contactati. Oferim consultanta GRATUITA pentru achizitii prin credit ipotecar! Vizionarea se face doar in baza semnarii unui acord de vizionare conform art. 2.0962.102 din Codul Civil.