PROPRIETAR - Vand apartament cu 4 camere, la etajul 3 al unui bloc de 4 etaje cu 2 apartamente pe palier, situat intr-o zona foarte buna din cartierul Micro 4 intre Parcul Tricolorului si Parcul Siderurgistului. Blocul in care se afla apartamentul a fost construit in anul 1980 conform normelor de siguranta la cutremure adoptate dupa cutremurul din 1977. Apartamentul are in acte o suprafata de 95,2 mp, este compartimentat din constructia blocului in 11 incaperi dintre care 4 camere, 1 bucatarie, 2 bai, 3 holuri si 1 balcon. Camerele sunt mult mai mari decat la alte apartamente, bucataria este mare si patratoasa si permite acomodarea cu lejeritate a 2 adulti si 2 copii in timpul servirii mesei. Baia mare este prevazuta din constructia blocului cu geam de aerisire. Este modelul de apartament tip confort 1 imbunatatit care spre deosebire de alte apartamente similare are camerele mai mari si holurile mai mici (a se vedea schita apartamentului si a se compara cu alte schite ale altor apartamente daca sunt disponibile). In urma cu aproximativ 15 ani, blocul a fost anvelopat termic la exterior cu polistiren de 10 cm. Aferent acestui apartament am platit suma de aproximativ 3000 euro in contul materialelor folosite si a manoperei lucrarilor efectuate pentru suprafata peretilor exteriori ai apartamentului de peste 100 mp. La preturile actuale la materiale si manopera estimez ca aceasta operatiune ar costa cel putin dublu adica 6000 euro. Cu 1 an inainte de izolarea exterioara a blocului au fost izolati pe interior toti peretii exteriori ai apartamentului odata cu trecerea de la sistemul centralizat de incalzire la centrala proprie pe gaz. Toti peretii exteriori ai apartamentului au fost placati pe interior cu polistiren de 5 cm lipit cu constiinciozitate cu adeziv pe toata suprafata placii de polistiren (nu in puncte) iar peste s-a inchis cu placa de rigips. Prin interiorul peretilor de rigips s-a practicat o mica decupare in polistiren prin care au fost trecute tevile de cupru ale instalatiei de incalzire astfel ca acum se vad doar capetele acelor tevi iesind din peretele de rigips si intrand in calorifer. In acelasi timp tencuiala veche din 1980 a fost data jos pana la placa de beton de pe toti peretii interiori ai apartamentului precum si de pe tavane (peste 240 mp) iar apoi au fost re-tencuiti toti peretii interiori, gletuiti si zugraviti cu vopsea lavabila alba, astfel ca acum toti peretii apartamentului sunt la fel de fini si de drepti ca peretii interiori ai apartamentelor de lux date in folosinta in 2025 de dezvoltatorii imobiliari. Pe tavane au fost lipite placi decorative de polistiren de 8 mm grosime. Toata aceasta operatiune a costat la momentul respectiv aproximativ 9000 de euro cu tot cu manopera si materiale. La preturile actuale la manopera si materiale estimez ca aceasta operatiune ar costa cel putin dublu adica 18000 euro. Dubla izolare a peretilor exteriori ai apartamentului atat pe interior cat si pe exterior a dus la scaderea de 4 ori a facturilor pentru gazele folosite la incalzirea apartamentului in sezonul rece de la aproximativ 360 mc/luna (1100 lei) la 90 mc/luna (275 lei) si in plus protejeaza interiorul apartamentului de canicula in timpul verii. Pretul este 86900 euro NEGOCIABIL. Marja de negociere este direct proportionala cu starea de blocaj sau efervescenta a pietii imobiliare la nivel national din momentul tranzactionarii.