Apartament 4 camere la parter, terasa proprie, curte cu copaci batrani, Ploiesti

Dorobanţul, Ploieşti

Azi

Proprietar
Comision 0%

Apartament 4 camere la parter, terasa proprie, curte cu copaci batrani, Ploiesti

190.000 €

€ simulează credit

Dorobanţul, Ploieşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

140 mp

Etaj:

Parter

An construcție:

2013

Descriere apartament

Vindem apartamentul nostru de 4 camere din Ploiești, zona Mihai Bravu, la parter, într-un imobil din 2013 cu doar 12 apartamente. Are 140,61 mp utili conform releveului, terasă proprie și acces direct într-o curte comună de aproximativ 3.000 mp cu copaci maturi. Se vinde complet mobilat și utilat, cu investiții recente în ventilație. Preț: 190.000 EUR, foarte puțin negociabil. DATE PRINCIPALE - 4 camere, 2 băi, apartament de colț, parter, cu vedere pe ambele laturi ale imobilului - suprafață utilă totală: 140,61 mp (inclusiv terasa proprie de 10,85 mp) - suprafață construită: 173,70 mp - an construcție 2013, imobil cu subsol parțial, parter, etaj și mansardă - doar 12 apartamente în imobil - se vinde mobilat și utilat complet COMPARTIMENTARE (conform releveu) - living de aproximativ 38 mp - dormitor 1: 16 mp - dormitor 2: 14,8 mp - dormitor 3: 14,2 mp - bucătărie cu dining, aproximativ 19 mp, legate de living prin uși culisante cu geam securizat - baie 1: 5,9 mp, cu cadă - baie 2: 3,6 mp, cu cabină de duș - antreu: 8,2 mp - hol: 3,9 mp - dressing: 3,2 mp - debara: 1,8 mp - terasă proprie de 10,85 mp, cu sistem de geamuri pliabile: vara se deschide cât vrei, complet sau parțial, iarna se închide și terasa rămâne un spațiu protejat, folosibil tot anul CONSTRUCTIE SI CONFORT TERMIC - pereți exteriori de 60-90 cm grosime, izolați cu polistiren la exterior; concret, asta înseamnă liniște totală (nu se aude strada, nu se aud vecinii) și inerție termică mare, vara apartamentul rămâne răcoros de la sine, ajutat și de umbra copacilor mari și bătrâni din curte - ventilație cu recuperare de căldură, instalată în 2026: sistem german inVENTer cu 4 module iV-Smart+ cu recuperator ceramic, eficiență certificată de recuperare de 87 la sută; modulele funcționează în tandem, în perechi montate prin pereții exteriori: una introduce aer proaspăt în timp ce perechea ei evacuează aerul viciat, cu inversarea sensului la 70 de secunde; unitate centrală de comandă Easy Connect, grile interioare Silence pentru funcționare silențioasă, consum de maximum 3 W pe modul; practic aer proaspăt permanent în toată casa, fără geamuri deschise, fără praf și fără pierdere de căldură iarna - încălzire cu centrală termică proprie pe gaz, radiatoare din oțel, contorizare individuală; încălzirea este controlată smart cu sistem Tado, cu termostat inteligent, programare pe zone și control din aplicație - tâmplărie PVC DOTARI SI EXTRA - bucătărie complet utilată: cuptor electric, cuptor cu microunde, mașină de spălat vase, plită și hotă, toate încorporate, plus frigider dublu; iluminat sub corpurile suspendate - sistem WiFi mesh instalat, cu acoperire în toată casa (esențial la pereții ăștia groși, semnalul e impecabil în fiecare cameră) - loc de parcare propriu în curte, cu încărcător pentru mașină electrică instalat - două boxe de depozitare la subsol - acces în curte prin poartă automată CURTEA Curte comună de aproximativ 3.000 mp, împărțită de doar 12 apartamente: împrejmuită, cu poartă automată, alei pavate, iluminat, gazon și copaci maturi care țin umbră toată vara. În curte sunt foișor, grătar, băncuțe, loc de joacă pentru copii și locuri de parcare, în medie 1,5 pe apartament. De curățenie și de întreținere se ocupă un îngrijitor, așa că spațiul arată mereu bine, fără efort din partea proprietarilor. Fiind la parter, ieși practic direct în curte; pentru copii sau animale de companie e diferența dintre apartament și casă. ZONA - stradă liniștită, cartier rezidențial în partea de est a Ploieștiului (zona Mihai Bravu) - centrul orașului este la aproximativ 3 km, în jur de 5 minute cu mașina - stație de autobuz la 1 minut de mers pe jos (linia 7) - supermarket Lidl în apropiere, grădiniță și școală gimnazială la câteva minute de mers pe jos - ieșire rapidă către Centura de Est, DN1B și autostrada A3 spre București, fără să traversezi orașul - Value Center și AFI Ploiești la aproximativ 5 minute cu mașina FOTOGRAFII, VIDEO SI PLAN Platforma permite doar 8 fotografii, așa că am pus tot materialul aici (poze din fiecare cameră, curtea, filmări cu drona și planul apartamentului): /drive/folders/1MdML-FSGM7tidcAq9tIX5Kx5p5NGVFUI PRET SI CONTACT 190.000 EUR, foarte puțin negociabil. Prețul reflectă suprafața reală, poziția și investițiile făcute, nu e umflat ca să fie tocmit.