Apartament 2 camere, 52 mp utili, etaj 4/4, Șelimbărului, Oradea.

APARTAMENT SPAȚIOS CU 2 CAMERE, CU POTENȚIAL DE TRANSFORMARE ÎN 3 CAMERE – ROGERIUS, STR. ȘELIMBĂRULUI | 52 MP CU DEMILOGIE | ETAJ 4/4 | 74.900 € NEGOCIABIL Un apartament cu potențial, într-o zonă bună din Rogerius, pentru cei care vor să-și creeze locuința exact așa cum își doresc. Vă propunem spre vânzare un apartament spațios cu 2 camere, semidecomandat, situat în cartierul Rogerius, pe strada Șelimbărului, pe segmentul din apropierea străzii Transilvania. 📐 Apartamentul are 48 mp suprafață utilă, la care se adaugă o demilogie generoasă de aproximativ 4 mp. Compartimentarea actuală cuprinde vestibul la intrare, hol, baie, dormitor și o cameră de zi generoasă cu acces către demilogie. 🏠 POTENȚIAL DE TRANSFORMARE ÎN APARTAMENT CU 3 CAMERE Unul dintre marile avantaje ale proprietății este posibilitatea de a o reorganiza inteligent în 3 camere, în funcție de proiectul și necesitățile viitorului proprietar. O variantă foarte interesantă de amenajare ar fi transformarea camerei mari într-o zonă generoasă de living cu bucătărie open-space, iar spațiul rezultat în urma reorganizării poate permite obținerea a două dormitoare distincte. Astfel, cele două dormitoare pot beneficia de un grad foarte bun de intimitate unul față de celălalt, fiind separate de zona centrală de living + bucătărie open-space. Practic, în loc să ai un apartament clasic cu două camere, ai posibilitatea de a crea o locuință adaptată unui stil de viață modern, cu: 🛋️ living + bucătărie open-space 🛏️ dormitor 1 🛏️ dormitor 2 🛁 baie 🚪 vestibul și hol de acces 🌿 demilogie generoasă Este o soluție care poate fi deosebit de interesantă pentru o familie, pentru un cuplu care își dorește un birou separat sau pentru cei care vor să valorifice cât mai bine suprafața existentă. 🔨 RENOVARE INTEGRALĂ – LIBERTATE TOTALĂ DE AMENAJARE Apartamentul necesită renovare integrală și se vinde practic fără îmbunătățiri. Singurele elemente modernizate existente sunt: * ușă metalică de siguranță la intrare; * ușă cu tâmplărie PVC și geam termopan către balcon, în camera mare. În rest, viitorul proprietar are libertatea de a porni de la zero. Și poate că acesta este chiar unul dintre avantajele apartamentului: nu plătești finisaje vechi doar pentru ca apoi să le dai jos. Îți poți alege de la început finisajele, instalațiile, ușile, tâmplăria, corpurile de iluminat, mobilierul și stilul întregii locuințe. Fără compromisuri și fără să investești bani în lucruri care nu sunt pe gustul tău. 🌳 PRIVELIȘTE VERDE ȘI O POZIȚIONARE FOARTE BUNĂ Un avantaj important al proprietății este vederea către zone verzi. Apartamentul nu este orientat către o parcare aglomerată, ci beneficiază de o priveliște mai aerisită, cu vegetație și spații verzi în jur. Poziționarea este foarte practică, într-o zonă din Rogerius aflată aproape de strada Transilvania și de numeroase puncte de interes: 📍 Piața Rogerius – la distanță de mers pe jos 📍 Bulevardul Dacia 📍 strada Transilvania 📍 strada Iza 📍 stații și linii de tramvai 📍 Liceul Teoretic „Lucian Blaga” 📍 Profi 📍 Spitalul Pelican 📍 creșă și grădiniță 📍 Biserica Ortodoxă 📍 fosta Teleprecizia Oradea În apropiere se găsesc parcuri și suprafețe generoase de spațiu verde, ceea ce contribuie la senzația de spațiu și aerisire a zonei. 🏃‍♀️ HAI SĂ VORBIM PUȚIN ȘI DESPRE ETAJUL 4 Da, este etajul 4 din 4 și blocul nu are lift. Spunem lucrurilor pe nume. Dar ultimul etaj vine și cu avantaje. În primul rând, nu ai vecin deasupra. Asta înseamnă că nu trebuie să te întrebi cine mută mobila la 23:00, cine a scăpat ceva greu pe podea în toiul nopții, de unde se aud pașii apăsați sau când începe următoarea renovare deasupra ta. 😄 Blocul este tip F, iar terasa este prevăzută cu hidroizolație din catran. Blocul nu are acoperiș, aspect important de menționat și de avut în vedere