Apartament cu 2 camere, etaj2, Stefan cel Mare, Oradea.

APARTAMENT 2 CAMERE CU POSIBILITATE DE 3 CAMERE + 11 MP DEPOZITARE ÎN CF | OLOSIG – ZONA GĂRII 📍 Strada Berzei, colț cu Piața București – Oradea ❤️ O proprietate pentru cei care văd potențialul dincolo de finisajele de astăzi. Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, situat la etajul 2, într-una dintre zonele centrale și istorice ale Oradiei – cartierul Olosig, la intersecția străzii Berzei cu Piața București, în zona Gării. Apartamentul are 52 mp suprafață cu balcon, balconul având aproximativ 4 mp, rezultând aproximativ 48 mp utili + balcon. Este semidecomandat, iar compartimentarea oferă posibilitatea unei reorganizări inteligente pentru transformarea în 3 camere. Bucătăria poate fi integrată în zona de zi, astfel încât să poată fi obținut un dormitor generos, fără să sacrifici inutil spațiul. ⸻ ⭐ UN AVANTAJ IMPORTANT: 11 MP ÎN PLUS, ÎNSCRIȘI ÎN CF Proprietatea beneficiază de un spațiu de depozitare de 11 mp, cu geam, situat la nivelul parterului și înscris în CF. Este situat la nivelul garajelor, nu în subsol, și reprezintă un spațiu separat, foarte util pentru depozitare, biciclete, obiecte voluminoase, atelier, hobby sau orice altă necesitate a viitorului proprietar. 11 mp în CF sunt 11 mp care contează! ❤️ ⸻ 🏢 UN ALT MARE AVANTAJ: REABILITAREA ȘI MODERNIZAREA BLOCULUI Imobilul este inclus în planul de reabilitare și modernizare, iar pentru proiect au fost deja efectuate măsurătorile. Anveloparea termică este prevăzută fără costuri pentru noul proprietar, conform proiectului. Lucrările prevăzute aduc beneficii importante pentru confortul și eficiența clădirii: ✔️ Anveloparea termică a blocului ✔️ Îmbunătățirea eficienței energetice ✔️ Schimbarea țevilor din întregul imobil ✔️ Modernizarea casei scării ✔️ Înlocuirea geamurilor mari ale casei scării cu tâmplărie termopan ✔️ Lucrări la balcon, inclusiv închiderea/modernizarea acestuia conform proiectului ✔️ Pregătirea frontului pentru înlocuirea tâmplăriei prin desființarea vechilor uscătorii Reabilitarea termică înseamnă, pe termen lung, mai mult confort, pierderi mai mici de căldură, eficiență energetică mai bună și posibilitatea reducerii consumurilor pentru încălzire. ⸻ 📍 OLOSIG – ZONĂ CENTRALĂ, ISTORICĂ ȘI ÎN PLINĂ TRANSFORMARE Apartamentul este situat în Olosig, într-o zonă centrală a Oradiei, la câțiva pași de numeroase obiective importante ale orașului. 📍 Șirul Canonicilor – aproximativ 60 m în linie dreaptă 📍 Palatul Baroc și Complexul Baroc – la câțiva pași 📍 Parcul Petőfi – în apropiere 📍 Crișul Repede – aproximativ 10 minute de mers pe jos 📍 Magazine și servicii la câțiva pași, inclusiv Profi 📍 Acces rapid către centrul orașului, instituții și facultăți Este o zonă în care ai acces rapid la viața orașului, dar și la spații verzi, promenadă, magazine și obiective culturale. ⸻ 🚧 ZONA GĂRII SE MODERNIZEAZĂ Zona Gării și zona centrală trec prin proiecte importante de modernizare, iar acest lucru poate reprezenta un avantaj pentru proprietățile din zonă pe termen lung. Viitorul proprietar cumpără într-o zonă care se transformă și se modernizează, cu infrastructură și spații publice care urmează să fie îmbunătățite. ⸻ 🏠 DESPRE STAREA APARTAMENTULUI – TRANSPARENT Apartamentul este golit complet și necesită renovare. Spunem acest lucru de la început, pentru că preferăm transparența. Nu cumpărați finisajele alese de altcineva. Aveți posibilitatea să îl amenajați și să îl compartimentați exact după propriile preferințe. Prin reorganizarea spațiului, apartamentul poate deveni un apartament cu 3 camere, cu un dormitor generos și o zonă de zi modernă. Ferestrele apartamentului sunt cu tâmplărie termopan, iar în cadrul lucrărilor de modernizare prevăzute pentru bloc sunt avute în vedere și intervenții la balcon și tâmplărie. ⸻ 💳 Se acceptă credit ipotecar. DATELE PROPRIETĂȚII 🏡 2 camere ✨ Posibilitate de transformare în 3 camere 📐 52 mp cu balcon 📏 Aproximativ 48 mp utili + balcon de aproximativ 4 mp 🏢 Etajul 2 📦 11 mp spațiu de depozitare cu geam, la nivelul parterului, înscris în CF 🏠 Bloc inclus în planul de reabilitare și modernizare 🔥 Anvelopare fără costuri pentru noul proprietar, conform proiectului 🔧 Schimbarea țevilor din întregul bloc 🪟 Modernizarea geamurilor casei scării 🏢 Modernizarea casei scării 🚧 Zonă în modernizare 📍 Olosig – zonă centrală și istorică 🛒 Magazine la câțiva pași, inclusiv Profi 🌳 Parcuri și zone de promenadă în apropiere 🏛️ Șirul Canonicilor și Palatul Baroc la câțiva pași 🏦 Credit ipotecar acceptat + consultanță gratuită oferită de biroul nostru.