Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri

Cantemir, Oradea

Mai mult de un an

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 1

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 2

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 3

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 4

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 5

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 6

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri - 7

Proprietar
Comision 0%

Vand apartament 1 camera bloc nou Cantemir, demisol inalt cu geamuri

32.500 €

Cantemir, Oradea

Nr. camere:

Suprafață utilă:

35 mp

Nr. niveluri:

Descriere apartament

Sunati de preferat dupa ce cititi. Cele mai multe informatii se regasesc in anunt. Vand sau schimb apartament la rosu cu 1 camera, nefinisat, situat la demisol inalt cu geamuri, bloc nou in Cantemir, in CF este garaj. Se poate transforma in 2 apartamente cu 1 camera sau un apartament mai mare cu 2 camere sau 2 garsoniere comfort marit. Cu inca doar ~5.000 euro il puteti finisa si va puteti muta in acest apartament / garsoniera. Conform schitei din poza 6, partea care se vinde este compusa din 2 spatii mari inchise de 34 mp, 1 boxa inchisa de 7 mp, loc depozitare in fata spatiului de 16 mp si accesul comun de 30 mp rampa acces +30 mp holul spre spatiu utilizabil. Accesul comun are latime de 3m. Conform schitei reies 2 apartamente de 1 camera (mov si albastru) fiecare de 38 mp utili, plus acces direct nemarginit la curtea interioara de 200 mp cu terasa si filigorie. Suprafata totala construita conform CF - poza 7 este 226 mp +80 mp teren. Din aceste suprafete se vinde cota de 1/2 (50%), adica cumparati 113 mp constructie + terenul 113 mp de sub constructie +inca 40 mp teren din partile si curtea comuna din spatele blocului. Se vinde cota 1/2 (50%) din intreg CF respectiv, existand delimitare facuta cu celalalt coproprietar. Momentan spatiul este inchiriat, se preda cu chiriasi. Accesul in curtea din spate se face atat din garaj cat si din scara blocului. Curtea este cu gazon si are o terasa tip filigorie. Imobilul este relativ NOU, CF liber de sarcini, este trecut GARAJ in CF. Exista posibilitatea schimbarii destinatiei in locuit/comercial (deasupra sunt locatari). Se poate folosi ca si garaj, depozit, spatiu comercial cu activitate redusa si se poate intra cu masina in prima boxa iar in a 2-a boxa se poate intra cu masina daca se da jos un perete despartitor provizoriu. Spatiul este ca un buncar, este integral (tavan, podea, pereti) din beton gros, este semifinisat si are toate utilitatile necesare, apa si curentul sunt in spatiu, canalizarea este putin mai sus de podea - este pompa speciala de toalete, gaz este in tot restul imobilului, are mai multe geamuri cu lumina naturala si usa de garaj automatizata. Usa pricipala are telecomanda iar boxele au usi cu lacat. Se pot da jos uni pereti despartitori din osb ai boxelor si recompartimenta. Accesul in spatiu este direct din strada asfaltata dar si din curtea interioara a blocului. Zona este linistita, in spate la brutaria Tomis str Biruintei colt cu Marasesti, usor accesibil din mai multe directii ale orasului. Este aproape de Lotus Center, langa Registrul Comertului, este intre zonele mai scumpe din oras. Evaluare reala (2020): TEREN: 113 mp+40 mp curte comuna=153 mp x 260 euro/mp=40.000 euro CONSTRUCTIE: 113 mp x 350 euro/ mp= 40.000 euro TOTAL pret din evaluare 2020: 80.000 euro. Atentie, din 2020 preturile s-au dublat cel putin, la evaluarea de 80.000, cu 350 euro/ mp nu construiti asa ceva in acest moment, fara sa mai punem terenul si autorizarea proiectului, iar teren in zona la 260 euro/mp nu se gaseste. Pret actual de VANZARE: 60.000 euro, (~75% x 80.000) raportat la evaluarea de mai sus este o oportunitate, adica: TEREN: 113 mp+40 mp curte comuna=153 mp x 196 euro/mp=30.000 euro CONSTRUCTIE: 113 mp x 265 euro/ mp= 30.000 euro Pretul pt 1 apartament/ 1 boxa (asa cum este) +cote teren, e 32.500 euro, daca se ia tot spatiul pretul este 60.000 euro. Adica 530 euro /mp constructie noua si solida din beton cu teren inclus. Investitia de finisare de la cum se vinde si pana la stadiul de mobilat integral gata de locuit este 10. euro pt ambele apartamente in functie de nivelul de finisaje ales. Detin deviz de lucrari real pentru finisare 6000 euro/apartament. Un astfel de apartament finisat se vinde minim la 60.000 euro, adica la suprafete mici sub 2000 euro/mp nu prea gasesti. Rentabil si bun ca si investitie fara nici o investitie, la chirie randamentul spatiului nefinisat asa cum este acum este cel putin la fel ca si la apartamente sau mai bun. Posibil schimburi sau schimb imobiliar (apartament, casa, teren, spatiu comercial) si alte variante imobiliare in tara sau strainatate sau alte investitii, ofer/accept si diferenta dupa caz. Motivul vanzarii: proprietarul este plecat din tara. Se vinde cu preluarea chiriasilor sau cu un preaviz decent pt eliberare. Pentru alte informatii inafara de cele prezentate mai sus va rog lasati mesaj si veti fi contactati in cel mai scurt timp posibil sau sunati la 07******99. Colaborez si cu agentii imobiliare.