Vand apartament 2 camere (GARSONIERA transformata inteligent)

Proprietar Vand apartament 2 camere (GARSONIERA transformata inteligent) + Boxa 10mp + Parcare | Magurele, Str. Atomistilor.Se ofera spre vanzare o locuinta excelent pozitionata, ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie (randament excelent pentru inchiriere sau spatiu comercial). Proprietatea este situata pe Strada Atomistilor, la parter, o locatie strategica si extrem de accesibila in Magurele, Ilfov.Localizare si Facilitati Zona: Transport: Statie de autobuz chiar in fata blocului. Comert: Lidl si Penny la doar 300m; magazine mixte si diverse facilitati comerciale in imediata apropiere. Centru: Doar 500m pana in centrul orasului, unitatile de invatamant si institutele de cercetare.Suprafete si Compartimentare Inteligenta:Locuinta a fost reconfigurata profesional pentru a maximiza confortul, fiind transformata practic intr-un apartament cu 2 camere: Suprafata utila interior: 39.3 mp Balcon: 4.6 mp transformat in bucatarie complet functionala (dotata cu plita si cuptor electric, pastrand instalatia de gaz intacta). Dormitor spatios: Amenajat pe spatiul fostei bucatarii. Living primitor: Zona de zi luminoasa. Boxa la subsol: 10 mp (spatiu generos de depozitare, trecut in acte). Loc de parcare: Inchiriat de la Primarie (cost simbolic: 200 lei/an).Dotari Tehnice si Eficienta Energetica Premium:Materiale de cea mai inalta calitate pentru un confort termic exceptional si costuri minime de intretinere: Izolatie exterioara: Vata bazaltica de 15 cm. Izolatie pardoseala: Polistiren extrudat de 15 cm aplicat la subsol (elimina complet disconfortul termic specific parterului). Tamplarie: Geamuri tripan Salamander cu folie Privacy (asigura intimitate totala din exterior). Climatizare si incalzire: Centrala termica noua Viessmann + Aer conditionat nou Hisense. Ventilatie: Ventilator cu recuperator de caldura montat in living (aer proaspat constant, fara pierderi de temperatura).Optiuni de Achizitie si Pret:Proprietatea se vinde direct de catre proprietar (fara comisioane ascunse) in doua variante de pret:1. Varianta Partial Mobilata 70.000 (Negociabil) Include mobilierul de bucatarie executat pe comanda, mobilierul elegant din living realizat din rigips si mobilierul din baie.2. Varianta Complet Mobilata si Utilata 75.000 (Negociabil) Gata de mutat include absolut toata mobila si electrocasnicele. Va aduceti doar lucrurile personale.Toate actele sunt la zi (cadastru, intabulare, certificat energetic). Se accepta credit bancar.Negocierile se fac doar in urma vizionarii !(Agentiile imobiliare sunt rugate sa sune doar daca au clienti direct interesati; nu se plateste comision din partea vanzatorului).