LA PRETUL AFISAT SE MAI ADAUGA TVAVa prezentam o proprietate cu adevarat valoroasa in Lugoj, destinata unui investitor care intelege potentialul activelor cu suprafete mari, structura solida si multiple directii de valorificare. Proprietatea este amplasata in Zona Stadion, intr-o zona foarte bine conectata, vizibila si usor accesibila, chiar vis-a-vis de o sala de evenimente premium, ceea ce ii ofera expunere si atractivitate pentru activitati comerciale, medicale, administrative, educationale sau mixte.Ansamblul este compus dintr-un teren de 2.659 mp, cu mentiunea importanta ca, dupa rectificare, suprafata va depasi 3.100 mp, ceea ce adauga un plus de valoare investitiei. Proprietatea are un front stradal de 38 ml si include doua corpuri principale: o cladire din caramida, dispusa pe Subsol + Parter + 2 Etaje, si o hala pe doua niveluri, Parter + Etaj, construita din caramida si BCA.Cladirea principala are o suprafata utila totala de 1.387,7 mp, iar hala are o suprafata utila de 1.316 mp. Vorbim despre un activ greu de replicat in aceeasi formula, mai ales intr-o zona urbana bine pozitionata. Cladirea permite si instalarea unui lift, ceea ce o face potrivita pentru transformare in clinica, centru medical, sediu de companie, spatii de birouri, centru educational, aparthotel sau proiect mixt.Cladirea are structura solida si exterior deja configurat, cu un aspect comercial si ingrijit, iar interiorul necesita renovare partiala, estimata la aproximativ 20%. La parter exista circa 260 mp care necesita renovare totala, oferind libertate de recompartimentare si adaptare in functie de destinatia dorita.Compartimentare cladire principala:Subsol 101,8 mp3 boxe si casa scarii cu zona de degajament, potrivite pentru depozitare, arhivare sau suport tehnic.Parter 465,4 mp2 incaperi tip salon sau spatii de depozitare, 4 camere/birouri, 1 hol, 1 casa a scarii si 1 grup sanitar.Piesa centrala este un spatiu open-space de aproximativ 256 mp, ideal pentru restaurant, showroom, sala de prezentare, spatiu comercial premium, call-center, birouri open-space sau evenimente private/business. Spatiul poate fi pastrat deschis sau compartimentat.Etaj 1 474 mp1 incapere tip salon sau spatiu de depozitare, 7 camere/birouri, 2 holuri, 1 casa a scarii si 1 grup sanitar. Este un nivel potrivit pentru office, cabinete, consultanta, activitati administrative sau organizare pe departamente.Etaj 2 346,5 mpDoua apartamente mari, ideale pentru protocol, locuinta de serviciu, management, cazare sau utilizare mixta.Apartamentul 1 are 177,6 mp si cuprinde hol, baie, debara, bucatarie, sufragerie cu iesire pe terasa si 3 dormitoare.Apartamentul 2 are 155,5 mp utili + 8,4 mp balcon si cuprinde hol, baie, debara, bucatarie cu terasa spre curtea interioara, sufragerie cu terasa si 2 dormitoare cu vedere la strada.Ambele au acces la terasa comuna.Sistem de incalzire si eficienta:Un avantaj important este faptul ca incalzirea este deja gandita separat pe parter, incalzirea este prin calorifere, deservita de doua centrale termice: una pentru zona compartimentata si una pentru spatiul open-space de aproximativ 256 etajul 1, incalzirea este in pardoseala cu agent termic, deservita de o centrala etajul 2, incalzirea este prin calorifere, cu doua centrale termice suplimentare.Gazul este in curs de instalare, iar proprietatea va fi livrata cu sistemul de incalzire functional. Pentru optimizarea costurilor, se recomanda montarea de panouri fotovoltaice pe acoperisuri, inclusiv prin finantare, precum si instalarea unei pompe de caldura.Hala este dispusa pe P+E, are 1.316 mp utili si este compusa din 8 incaperi cu suprafete intre 10,4 mp si 654 mp, plus camera tehnica si casa scarii. Este functionala, dar poate fi cosmetizata, reorganizata, recompartimentata sau convertita dupa nevoile noului proprietar. Este potrivita pentru depozitare, logistica, productie usoara, atelier, showroom tehnic sau centru de distributie. Acoperisul halei necesita inlocuire.Utilitati si dotari:curent trifazic, apa, canalizare, gaz la strada, internet prin fibra optica, cablu TV, putere instalata de 40 kW, instalatie electrica din cupru, camere de supraveghere, tamplarie PVC, pardoseli din gresie, parchet laminat si mocheta. Proprietatea beneficiaza de iluminat public si drum asfaltat, iar zona nu prezinta probleme de miros sau zgomot.Pozitionare excelenta:Stadionul Vulturii 240 mLidl 400 mcentrul orasului 1,5 kmgara 1 kmCarrefour 1 kmPenny 1 kmgradinita 60 mscoala gimnaziala 1 kmSpitalul Municipal Dr. Teodor Andrei 2,3 kmAceasta proximitate fata de puncte comerciale, institutii, servicii medicale, educationale si de transport creste semnificativ flexibilitatea de utilizare si atractivitatea pentru viitori chiriasi sau operatori.Pentru un investitor din alt oras, Lugojul are o logica economica solida, datorita conexiunii rapide la infrastructura majora din vestul Romaniei si accesului facil catre coridorul A1. Proprietatea se preteaza foarte bine pentru sediu regional, clinica, centru educational, showroom cu office si depozitare, business center, restaurant, sala de prezentare sau proiect mixt administrativ + rezidential.Din perspectiva investitionala, unul dintre cele mai puternice argumente este raportul dintre valoarea estimata de inlocuire si pretul actual de vanzare. Conform calculelor furnizate, valoarea estimata a ansamblului raportata la costul construirii de la zero este de aproximativ 1.849.597 euro, in timp ce proprietarul este dispus sa o vanda la 1.210.000 euro. Aceasta diferenta ofera viitorului cumparator un avantaj important, putand fi folosita strategic pentru renovare, modernizare, eficientizare energetica si aducerea proprietatii la un standard apropiat de cel al unei constructii noi.Tocmai aici se afla una dintre marile oportunitati ale acestei achizitii: investitorul nu cumpara doar un imobil, ci preia un activ cu structura existenta, suprafete generoase si pozitionare foarte buna, avand in acelasi timp spatiu financiar pentru a-l transforma intr-un produs imobiliar modern si mult mai valoros. In cazul unei revanzari ulterioare, aceasta diferenta poate contribui direct la cresterea semnificativa a valorii activului.Astfel de proprietati apar rar in piata. Daca urmaresti un activ care poate fi transformat inteligent intr-un proiect valoros, profitabil si greu de replicat, aceasta oportunitate merita analizata imediat. Contacteaza-ne pentru detalii complete, documentatie si programarea unei vizionari private.Diferenta pana la valoarea estimata de 1.849.597 euro poate fi folosita strategic pentru renovare, modernizare, recompartimentare, eficientizare energetica si aducerea intregului ansamblu la un standard actual, apropiat de cel al unei constructii noi. Tocmai aici se afla una dintre marile oportunitati ale acestei achizitii: investitorul nu cumpara doar un imobil, ci preia un activ cu structura existenta, suprafete generoase si pozitionare foarte buna, avand in acelasi timp spatiu financiar pentru a-l transforma intr-un produs imobiliar modern si mult mai cazul in care se urmareste o revanzare ulterioara, aceasta diferenta poate contribui direct la cresterea substantiala a valorii activului, prin repozitionarea proprietatii intr-o forma actualizata, eficienta si adaptata cerintelor pietei.Astfel de proprietati nu apar des in piata, iar cele care ofera in acelasi timp teren generos, cladiri masive, flexibilitate de utilizare, pozitionare buna si un avantaj real de investitie sunt si mai rare. Daca esti in punctul in care cauti nu doar un imobil, ci un activ care poate fi transformat inteligent intr-un proiect valoros, profitabil si greu de replicat, merita sa analizezi aceasta oportunitate inainte sa o faca altcineva. Contacteaza-ne pentru detalii complete, documentatie si programarea unei vizionari private. Unele investitii nu trebuie urmarite de pe margine, ci securizate la timp.