Proprietar | Smart House: 3 Camere | 90 mp | 2 Bai | Stație EV | C. Florilor

Vând apartament complet mobilat și utilat la cheie, situat la etajul 2/2 (fără vecini deasupra) într-un imobil tip vilă finalizat în 2019 (doar 2 apartamente pe nivel), pe str. Daliei Nr. 48, Giroc (Cartierul Florilor). Zonă rezidențială liniștită, pe stradă proaspăt asfaltată, cu acces rapid către Timișoara. Locuința este complet decomandată, are 90,03 mp utili + terasă de 7,73 mp (97,76 mp total) și se vinde exact cum se prezintă în imagini, fără a necesita vreo investiție ulterioară. Compartimentare (conform releveu): - Living + Dining + Bucătărie open-space: 36,61 mp (cu ieșire pe terasă) - Terasă generoasă: 7,73 mp - Dormitor matrimonial: 15,24 mp - Dormitor secundar / Birou: 15,17 mp - 2 Băi complete: Baie cu cadă (5,57 mp) + Baie cu duș (5,37 mp) - Holuri generoase de acces & distribuție: 12,07 mp total Tehnologie, Smart Home & Eficiență Energetică: - Sistem de ventilație Prana cu recuperare de căldură pe 3 zone (aer proaspăt filtrat permanent, fără pierderi de căldură). - Încălzire în pardoseală pe toată suprafața (centrală Immergas 24 kW + pompă separată de recirculare). Facturi de încălzire optimizate. - Climatizare automată pe camere (sistem smart încălzire + răcire). - Control inteligent: iluminat de zi/seară automatizat, senzori de prezență, interfon smart și rețea cablată cu Mesh Wi-Fi în 3 zone. Mobilier pe comandă & Electrocasnice Premium: - Bucătărie: Mobilier din MDF vopsit cu feronerie Blum; frigider Side-by-Side Siemens, plită inducție, cuptor, microunde și mașină de spălat vase Bosch, hotă înclinată Samsung. - Living & Dining: Canapea generoasă Big Sofa , șemineu pe bioetanol încorporat în comodă MDF, TV Android Philips Ambilight 4K (177 cm / 70"), perete decorativ cu profile clasice (boiserie) și zonă de dining extensibilă (6–8 persoane). - Dormitoare: Dormitor matrimonial cu pat Boxspring, tăblie capitonată și dressing integrat din perete în perete cu oglindă; dormitor secundar amenajat complet cu stație de lucru birou, canapea și dressing masiv cu uși glisante. - Spălătorie/Băi: Mobilier suspendat MDF; mașină de spălat rufe Siemens și uscător dedicat Bosch. Exterior, Parcare & Depozitare Pod: - Loc de parcare propriu: înscris în CF (cotă-parte teren), poziționat în curtea interioară | Stație de încărcare EV dedicată (7,4 kW monofazat) pe stâlp privat. - Pod propriu (cotă 1/2): acces direct din casa scării pe trapă dedicată; placă de beton turnat, spațiu curat de depozitare, iluminat | Izolație termică superioară: Placă pod izolată cu strat continuu de 15 cm de celuloză suflată (elimină supraîncălzirea vara și reduce costurile iarna). - Curte securizată: poartă auto automatizată (telecomandă + aplicație) și acces pietonal separat. Detalii tranzacție: - Preț: 225.000 € (Comision 0% – Vânzare direct de la proprietar) - Acte: Înscris în Cartea Funciară individuală (liber de orice sarcini/ipoteci), cadastru aprobat - Se acceptă plată integrală sau credit bancar (ipotecar).