DIRECT PROPRIETAR | 2 Camere Decomandat Ultracentral Pre?: 90.000 (Usor Negociabil) SPECIFICA?II CHEIE: Loca?ie: Str. Garii, zona SRI Traian (zona ultracentrala, sigura ?i lini?tita). Suprafa?a: 47.54 mp utili. Compartimentare: Decomandat (intimitate totala intre camere). Etaj: Parter. Poten?ial extindere: Posibilitate legala de marire construc?ie balcon ?i extindere bucatarie spre living. Ideal atat pentru locuit, cat ?i pentru spa?iu comercial cabinet birou. STARE & RENOVARI (FARA ?ANTIER): Instala?ie electrica: Refacuta ?i schimbata integral de la zero. Baie: Renovata complet (sanitare, gresie, faian?a ?i instala?ii noi). U?i & Geamuri: U?a metalica noua la intrare, tamplarie termopan noua peste tot. Pardoseli: Parchet laminat nou in tot apartamentul. Bucatarie pregatita: Instala?ii de apa scurgere NOI, chiuveta racordata, brau de protec?ie montat gata de mobilat. Finisaje camere: Sufragerie ?i dormitor curate, igienizate. EFICIEN?A ENERGETICA: Clasa C energetica: Perete exterior dormitor izolat termic, eliminand problemele clasice de frig uMiditate de la parter. FACILITA?I IN ZONA: Siguran?a: Zona ultracentrala, extrem de sigura (vecinatate directa cu SRI). Transport: Sta?ii de autobuz ?i tramvai cu legaturi spre tot ora?ul. Educa?ie: Universitatea Dunarea de Jos , Colegiul CNVA, ?coli ?i gradini?e in proximitate. Comercial: Supermarketuri, farmacii, banci ?i Pia?a Centrala la ca?iva pa?i. Recreere & Sanatate: Acces rapid la Faleza Dunarii, parcuri (Eminescu, Gradina Publica) ?i clinici medicale. BENEFICII IMEDIATE: Zero comisioane de agen?ie (Direct Proprietar). Cele mai grele ?i scumpe renovari (baia ?i partea electrica) sunt deja efectuate. Documente la zi, pregatit pentru vanzare imediata. ID anun? : 1785308232