Spațiu Comercial/Apartament 2 Cam. - Str. Gării (SRI) - Renovat - Fără Agenții!

Apartament 2 camere / Spațiu pretabil cabinete sau birouri – Ultracentral (Str. Gării / Traian, Comision 0%) Vând direct apartament cu 2 camere, decomandat, situat la parter pe Strada Gării (zona SRI), la 2 minute de Piața Centrală. Proprietatea are o dublă destinație: locuință sau spațiu pentru birou / cabinet / punct de lucru. Datorită poziționării strategice la parter, oferă posibilitatea legală de extindere și construire balcon (regimul urbanistic și amplasarea la parter permit demersul de obținere a documentației specifice pentru extinderi în zonă). Ce este deja renovat și inclus (scutești timp, șantier și mii de euro): * Suprafață: ~47 mp utili, compartimentați decomandat (cameră principală ~19 mp, a doua cameră ~12,5 mp). * Instalație electrică: Schimbată integral, inclusiv panou electric nou, dimensionată pentru echipamente mari sau de birou. * Baie NOUĂ: Refăcută complet de la zero (gresie, faianță, obiecte sanitare noi). * Finisaje: Tâmplărie termopan de calitate (culoare gri), ușă blindată la intrare, parchet laminat nou în toate camerele. * Zonă tehnică / Bucătărie: Instalații de apă trase și chiuvetă racordată, pregătită pentru mobilier. * Confort termic: Perete exterior izolat termic (Certificat energetic clasa C). Actele sunt la zi, se poate vinde imediat. Pentru detalii sau vizionare, mă puteți contacta direct prin opțiunea de apel din platformă.