Vand ( sau schimb cu 2 camere etaj. 1-2) ap.4 camere, suprafata utila totala 82.3 mp (din care balcon 6 mp), situat la etaj 4 din 4, orientare est si vest, cu zona libera in special spre bulevard (40 m de la bulevard, spatiu verde si multi arbori); blocul este din 1985, din cadre beton armat si zidarie bca 30 cm, izolat exterior polistiren 10 cm (perete nord dormitor 1 izolat si pe interior cu polistiren 10 cm); Boxa subsol fara conducte incalzire 8mp; # Performanta energetica este superioara (A), celei mentionate in certificatul emis, care nu tinut cont de termoizolarea peretilor si consumurile energetice reale! Ferestre termopan pachet 24 mm, cu rulouri exterioare (si plase insecte) de la Alexiana (dormitoarele D1 si D2 de pe partea de vest, balcon si bucatarie pe est spre bulevard); Centrala gaze Vaillant 24 kW din 2020 (in bucatarie), calorifere aluminiu in camere ( otel-tip uscator prosop in cele 2 bai si balcon otel- 2 m lungime ), Exista cadastru si intabulare. Parchet lemn stejar masiv in dormitoare (D1, D2, D3, raschetat si lacuit); parchet laminat Egger aspect stejar 12 cm in living. Parchet laminat 10 mm peste polistiren extrudat 3-5 cm in balcon, unde se afla si 2 spatii de depozitare zidite, inalte pana la nivelul geamurilor. Gresie si faianta in bucatarie si bai (2017-2018), gresie Spania pe holuri (pe holul de 12 mp am montat un perete separator vitrat si o usa culisanta din sticla, pentru a crea doua zone incalzite diferit pe timpul iernii). Apartamentul are un consum energetic redus, cca. 260 mc gaze anual si 750-800 kWh energie electrica cu utilizare aer conditionat circa 2 luni de vara (contract Hidroelectrica). AC 18,000 btu INVENTOR, foarte eficient la racire, montat pe hol, deasupra usii metalice de acces in apartament. Unitatea externa montata pe partea de vest. Fibra optica (Orange) router 5G wi-fi, retea de cabluri si distribuitoare tv ingropate, in toate camerele; La Crosse- monitorizare meteo interior (temperatura, umiditate) si senzor exterior- temperatura. Bucataria este complet mobilata (mobilier din 2019) si utilata (combina frigorifica Indesit, aragaz Arctic inox si hota cu evacuare exterioara (in nisa); cuptor electric Tefal si cuptor microunde Electrolux, chiuveta Pyramis, echipamente electrice diverse, instalatii apa din PPR20-25. Apometre pt. apa rece (2 buc), contor de gaze pe casa scarii (inlocuit in 2025), detector gaze la bucatarie. Dormitoare mobilate; tv smart Sony55, Samsung40, HD Horizon28, sistem audio Pioneer 5+1, DVD Blu-Ray Sony, radio Philips; PC desktop cu SSD si monitor Dell 24, Multifunctional laser Samsung. Baile au: cada fonta (in baia1-cu fereastra) si cabina de dus semicirculara 90 x90, baterie termostatata, cadita inalta (in baia-2) (aerisire cu ventilator extractie cu temporizare). Masina de spalat Indesit (5 kg rufe), uscator rufe cu condensare Electrolux(9 kg) instalate suprapuse in spatiu separat (nisa langa baie, inchisa cu usi venetiene). Apartamentul este ideal pentru o familie tanara cu doi-trei copii la gimnaziu sau liceu (Traian sau Ovidiu). Cai de acces: Bulevard 1 Decembrie si alei asfaltate (parcare rezidentiala intre blocuri), pista de biciclete pe bulevard, trotuare si alee acces la scara modernizate, rampa de gunoi la distanta suficienta. Plus o priveliste fara egal pe partea de est, spre bulevard (balcon, bucatarie),spre zona verde din fata scarii. Locatia pe harta pe Publi24 este corecta. Alte detalii la telefon sau pe whatsapp (chiar video) intre 8-22. Pretul este negociabil cu persoane fizice pe care le prefer pentru incheierea tranzactiei. Nu am incheiat contract de promovare cu agentiile, desi le-am pus la dispozitie la cerere un set complet de fotografii. Important: Persoanelor fizice interesate le pot trimite un pachet complet de fotografii ( pe Whatsapp, Signal, sau o adresa de e-mail). ID anun? : 1747141242