Daca vrei sa te muti acasa cat mai repede, undeva practic, frumos si linistit, dar sa faci si o investitie rentabila in timp, tocmai ai gasit ce cautai. Lux, confort si siguranta pentru viitor, de care te poti bucura imediat, intr-un apartament premium, asa cum te-ai obisnuit si in strainatate! CE PRIMESTI Persoana fizica, vand apartament ultrafinisat, gata de mutat, suprafata 91 mp si compartimentare moderna, in bloc atipic de 4 etaje, construit in 1992, in zona Manastur-Grigorescu-Plopilor, cu beci mare si garaj inchiriat. Apartamentul a fost renovat complet, are clasa energetica B si este compus din: living spatios, dormitor modern, dressing enorm, camera birou/ dormitor, doua bai, hol mare. Se vinde complet mobilat si utilat, cu electrocasnice de calitate, multe spatii de depozitare, amenajare practica si cu bun gust. Spatiul deschis, linistea, parterul inalt si verdeata din jur il fac perfect pentru familii care-si doresc sa simta ca locuiesc la casa, dar fara obligatii in plus. CU CINE DISCUTI SI IN CE CONDITII Situatie economica si juridica: - Proprietar unic, decizii si situatie juridica clara, fara complicatii, fara agentii - Asigurat prin credit bancar - - Pret transparent, neinfluentat de cresterea TVA, fara intarzieri in constructie, fara incertitudini (spre deosebire de proiecte imobiliare in curs si apartamente noi); platesti ce primesti acum, pentru confort premium si stabilitate financiara in viitor. APARTAMENT Mobilier si textile: - Mobilier la comanda, cu coerenta estetica intre holuri, living si dormitor, fronturi din MDF si glisiere ultrarezistente, multe rafturi si sertare, aspect compact si aerisit - Pat Somproduct, saltea inalta din spuma, cu lada depozitare sub somiera - Canapea textil extensibila si fotoliu, ambele cu tapiterii detasabile lavabile; tabureti textil cu spatii de depozitare, scaune textil tip fotoliu - Blat bucatarie Egger 70 cm adancime, masa supradimensionata - Draperii blackout si perdele uni Mendola, covoare groase Energie, electrice si instalatii: - clasa energetica B, certificat obtinut in august 2025, conform noilor normative - estetic: zero cabluri si tevi la vedere - ferestre termopan cu deschidere dubla - parchet Egger trafic intens de 12 mm, folie izolatoare peste sapa - tevile pentru incalzire trec prin sapa, centrala in condensatie Viessman montata in camara - calorifere Purmo supradimensionate; semineu electric - iluminat economic, cu spoturi si becuri LED; corpuri de iluminat suplimentare fata de standard, Nowodvorski, Eglo si altele - electrocasnice cu consum redus: combina frigorifica Bosch dimensiune XXL adancime 70 cm, plita pe gaz Samsung, hota Gorenje, cuptor electric Electrolux, microunde Samsung, masina spalat vase Whirlpool, masina spalat rufe si uscator Indesit, televizor Samsung - toate instalatiile, cablurile si tevile au fost inlocuite, inclusiv coloanele de apa comune; - fata de standard, au fost adaugate multe prize si intrerupatoare Schneider - panou de sigurante electrice cu 10 zone - fibra optica protejata, trece prin sapa; iesiri cablu internet si TV in 3 camere, cu router wireless pe hol - ventilatie: baie cu geam, camara cu geam, ferestre amplasate pe 3 laturi: E-N-V; nu este necesar aparat de aer conditionat - evitare inundatii si umiditate: sistem antireflux toalete si cot tevi separate in beci; masti tevi coloane bai imbracate in folii impermeabile si vata minerala; rigips si folii anticondens pe unii pereti - instalatii sanitare: panou de dus cu diferite functii, baterie Kludi, chiuveta Pyramis, vana cu hidromasaj, WC Geberit, rezervor incastrat Grohe; cabina de dus construita, supradimensionata - interfon Electra Depozitare: - beci inchis si inalt, aproximativ 17 mp - spatiu in uscatoria (incapere comuna) de la parter - camara cu rafturi; debara mare pe hol, cu usi glisante si rafturi; dressing construit din OSB intr-o camera intreaga Ce as schimba eu: - culorile si decorurile - as amenaja beciul ca pe un spatiu placut - as planta ceva in gradina ZONA Manastur, strada Tasnad, in vecinatatea Zenia (Hexagon) si Tower Park (Studium Green), intre alei pietonale, dar foarte aproape de punctele de interes Transport: - am inchiriat un garaj in apropiere, disponibil din octombrie - 4 cai de acces cu masina: Grigorescu-Cora, Plopilor-Calvaria, Calea Floresti – Taberei sau Brates - Benzinarie si spalatorie auto foarte aproape, OMV pe Calea Floresti sau vizavi de Cora - Statie transport public la 3 minute distanta (24, 52, 29, 9, M23), in fata la Billa/ Supeco - Localizare clara si spatiu de asteptare: taxiul te ia de la scara - strazi reasfaltate in 2021-2022 - se poate merge si pe jos pana la Untold Copii: - mai multe crese, gradinite si scoli in zona (str Arinilor, Grigore Alexandrescu, Agricultorilor); autobuz direct catre liceele din centru - sali de cursuri de karate, dansuri, IT etc, la cateva minute distanta - alei linistite pentru plimbat caruciorul, fara greutatea de a-l cara mereu pe scari (parter) - la blocul invecinat este un parculet de copii, s-a creat o comunitate de toate varstele - spatii de joaca si evenimente copii la Zazen (Baza Sportiva Transilvania) Sport, aer liber, look si sanatate: - la 4 minute pe jos: mai multe cabinet stomatologice, laborator analize Synevo, farmacii (Catena, Ducfarm, Cynara, SensiBlu, Dona), cabinet medici de familie, clinica privata - terenuri de tenis la 3 minute distanta: Club Transilvania sau Cora; - terenuri de fotbal: 3-4 minute - Club Transilvania si terenuri de inchiriat la scoli - Sali de fitness la 4 minute distanta: pe Calea Floresti, pe Taberei sau in incinta Cora - foarte aproape de bazinele de inot: Sun Grigorescu, Parcul Babes – Universitas sau UTCN - Plopilor - legatura accesibila cu pistele de biciclete de pe ruta: Stadion Untold, Sala Polivalenta, Somes, Parcul Babes, Parcul Rozelor - unde sunt si mese de ping-pong si skate park - saloane de bronzat si de masaj la 2 minute pe jos, frizerii la Flora si la Cora - amplasarea permite accesul rapid atat in padurea Faget, cat si in padurea Hoia, precum si drumetiile de weekend spre Tarnita, Valea Ierii, Marisel, Baisoara, Cheile Turzii etc, fara a strabate orasul Cumparaturi: - 1 minut pe jos de Billa – actual Carrefour Market si Penny; vizavi de ele e Mega Image - 1 minut pe jos de magazin mic si aprozar - 4 minute pe jos de piata Flora, Profi, carmangerii, lactate, diverse - firmele de curierat chiar aduc comenzile pana acasa - EasyBox, CargusShipGo si FanBox la 1 minut distanta - Mai multe sedii de banca si bancomate la 4 minute pe jos, pe Calea Floresti - Se ajunge rapid la Vivo Mall sau Mall Platinia, cu masina sau bus Animale de companie: - Nu am animale de companie, dar comunitatea e obisnuita cu posesori de caini si pisici - Locuri amenajate in zona, pentru plimbare caini: parc Cora, parc Colina, malul Somesului - Cabinet veterinar si frizerie canina in apropiere Mici placeri: - 3 minute pe jos: Zazen by Electric Castle - street food, terasa si bar in Baza Sportiva Transilvania - 5 minute pe jos: Pizzerie Daniel Berar, Casa Piratilor; plimbare pana la Desaga - Euphoria - Fumatori: magazin mic la 1 minut; non-stop la 3 minute; Billa la 1 minut BLOC SI COMUNITATE - Firma de administratie, plata cheltuieli prin aplicatie, costuri mici - Blocul a fost construit in 1992, din beton, pe terenul fostei ferme agronomice, pentru elitele de atunci (profesori, medici, artisti etc), in configuratii de apartamente care se regasesc doar aici - Doua intrari, ambele cu interfon si iluminat; zona sigura, cu locatari civilizati - Bloc foarte bine izolat fonic, cu pereti grosi, vecini de bun simt - ofera liniste deplina - Bloc bine izolat termic: reabilitat cu polistiren gros, inclusiv la beci; cate doua seturi de usi termopan la intrarea in casa scarii; scara blocului are temperatura constanta - Apartament inconjurat de gradina blocului si alei, fara strazi circulate in jur, parter inalt, distanta fata de blocurile invecinate, comunitate educata - ofera discretie si siguranta; - Familiile de arici din jurul blocului si ciripitul de pasari completeaza atmosfera - Vecini de scara cu initiativa; familii linistite in scara si in zona; multi s-au imprietenit si-si petrec timpul cu copiii in parcul blocului vecin EVENTUAL AJUTOR ULTERIOR SEMNARII - Dupa semnarea antecontractului, pentru a testa acomodarea si pentru liniste mentala asupra deciziei, putem discuta optiunea de a petrece o zi in apartament, in anumite conditii - Pot face recomandari pentru accesare credit si pentru design interior - Ajut cu integrarea in comunitate, contacte si ponturi legate de zona - Intermediez transferul garajului inchiriat