Spațiu cu GRĂDINĂ PROPRIE și parcare | Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca

O raritate pe piața din Cluj: un spațiu versatil, ideal pentru birou, cabinet, investiție sau a doua locuință, situat în cea mai exclusivistă zonă a orașului. ✨ Principalele avantaje: Spațiu util: 48 mp finisați și mobilați (apartament 2 camere: open-space cu bucătărie, dormitor, hol, baie). Grădină privată: 78 mp cu CF SEPARAT, delimitată, cu acces independent (perfectă pentru pauze sau ședințe în aer liber). Parcare: Loc de parcare inclus în curtea comună cu acces restricționat (poartă/gard). Lumină naturală excelentă: Orientare Vest-Nord-Est, geamuri termopan mari în fiecare încăpere (inclusiv la baie). 💼 Pentru ce este ideal acest spațiu? Cabinet individual (psihologie, terapie, consultanță, logopedie) – are intrare *******ă și 2 căi de acces. Birou creativ / Atelier (arhitectură, design, foto) – lucrezi cu ușa deschisă spre propria grădină. Investiție (Airbnb / Regim hotelier / Chirie) – grădina proprie aduce un preț/noapte peste media pieței. Showroom mic într-o zonă de prestigiu. 📍 Locație de top: Andrei Mureșanu, spre Bună Ziua – zonă rezidențială ultra-liniștită, la doar câteva minute de centru. Aproape de transport în comun, clinici, supermarketuri și centre de afaceri. 🛠 Dotări & Detalii tehnice: Centrală termică proprie pe gaz, calorifere, senzor de gaz. Plase de insecte la toate geamurile și la ușa spre grădină. Finisat: gresie, faianță, parchet laminat. Structură solidă din cărămidă. Cheltuieli mici de întreținere. ⚖️ Situație juridică clară (Transparență totală): Spațiul se află la demisolul unei vile (S+P+E+M). În acte are destinația de spațiu tehnic (stabilirea domiciliului acolo se poate face doar după o eventuală schimbare de destinație de către noul proprietar). Modalitate de plată: Doar din fonduri proprii (Cash-only). 💰 Preț: 149.900 € negociabil ❌ Comision: 0% (Direct de la proprietar)