# ✨ APARTAMENT NOU | 2 CAMERE | 53,51 MP + BALCON 9,82 MP | BARTOLOMEU, BRAȘOV SALA POLIVALENTA **Un apartament modern, luminos și atent proiectat, într-o zonă a Brașovului aflată într-o continuă dezvoltare.** Vă propunem spre vânzare un apartament cu **2 camere**, situat în **cartierul Bartolomeu**, într-un imobil modern cu **8 niveluri și două lifturi**, într-o locație care îmbină accesibilitatea urbană cu avantajele unei zone cu perspective foarte bune de dezvoltare. Locuința este situată la **etajul 1** cu o suprafață generoasă și o compartimentare practică, proprietatea reprezintă o alegere potrivită atât pentru **locuire personală**, cât și pentru cei care urmăresc o **investiție imobiliară pe termen lung**. ## 🏡 SPAȚIU BINE GÂNDIT, CONFORT DE ZI CU ZI Apartamentul oferă **53,51 mp suprafață utilă**, la care se adaugă un **balcon de 9,82 mp** – un spațiu ideal pentru cafeaua de dimineață, relaxare sau amenajarea unui mic colț verde. Orientarea către **vest** aduce lumină naturală plăcută în a doua parte a zilei, contribuind la atmosfera caldă și primitoare a locuinței. Compartimentarea este **decomandată**, oferind delimitarea clară a spațiilor și un grad ridicat de funcționalitate: • living generos, cu ieșire către balcon • bucătărie separată • dormitor confortabil • baie • hol de acces • spațiu de depozitare Configurația este potrivită pentru un stil de viață modern și permite mobilarea eficientă fără compromisuri inutile. ## 🔥 DOTĂRI MODERNE, GÂNDITE PENTRU CONFORT Apartamentul se predă **la cheie**, cu soluții moderne menite să ofere confort, eficiență și costuri de exploatare optimizate. Printre dotări se regăsesc: **🌡️ Încălzire prin pardoseală** – distribuție uniformă a căldurii și un plus de confort în sezonul rece. **❄️ Sistem de climatizare multi-split** – temperatură plăcută pe timpul verii, cu posibilitatea controlării climatului interior. **🏠 Pregătire Smart Home** – pentru un stil de viață mai simplu și mai eficient, inclusiv videointerfon și controlul temperaturii. **♨️ Centrală termică de bloc cu modul termic** și **contorizare individuală**, pentru gestionarea eficientă a consumului. **🪵 Pardoseală SPC rezistentă la apă**, o soluție practică și durabilă pentru utilizarea de zi cu zi. **🪟 Tâmplărie cu geam triplu**, concepută pentru o bună izolare termică și fonică. **🚿 Baie complet echipată**, cu obiecte sanitare incluse. ## 🌱 EFICIENȚĂ ENERGETICĂ ȘI COSTURI OPTIMIZATE Un avantaj important al imobilului îl reprezintă orientarea către **eficiență energetică**. Clădirea beneficiază de **panouri fotovoltaice destinate consumului electric al spațiilor comune**, alături de soluții moderne de izolare și tâmplărie performantă. Rezultatul este un imobil conceput pentru **confort termic pe tot parcursul anului și reducerea cheltuielilor aferente zonelor comune**. ## 📍 BARTOLOMEU – O ZONĂ CU POTENȚIAL Poziționarea apartamentului reprezintă unul dintre punctele sale forte. Zona oferă acces facil către numeroase puncte de interes din Brașov: 🛒 **Cumpărături:** Lidl și Auchan în proximitate 🚉 **Transport și conexiuni:** acces către Terminalul Municipal și Gara Bartolomeu ✈️ **Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav:** acces rapid către una dintre principalele conexiuni aeriene ale orașului 🏊 **Paradisul Acvatic:** zonă de agrement aflată în apropiere 🏟️ **Viitoarea Sală Polivalentă:** un important proiect de dezvoltare pentru zona Bartolomeu 🏙️ **Centrul Brașovului:** accesibil atât cu autoturismul, cât și prin transportul public Poziția oferă astfel un echilibru foarte bun între **accesul la facilitățile orașului și avantajele unei zone în plină dezvoltare**. ## 💰 DETALII TRANZACȚIE **Preț: 128.000 EUR + TVA 21%** Vânzarea se realizează prin **cesiune de antecontract**. ✔️ Vânzător: persoană fizică ✔️ Se acceptă achiziția din fonduri proprii ✔️ Se acceptă și finanțare prin credit ipotecar ✔️ Termen estimat de finalizare: **30 septembrie 2026** ✔️ Loc de parcare exterior: **se achiziționează separat** ## 📞 VIZIONARE ȘI INFORMAȚII Dacă sunteți în căutarea unui apartament nou, cu **suprafață generoasă, balcon de aproape 10 mp, dotări moderne și acces rapid către principalele puncte de interes ale Brașovului**, această proprietate merită analizată. Pentru informații suplimentare, disponibilitate și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Cod ofertă / ID BLITZ: P181332