Va prezentam o oportunitate unica de investitie in una dintre cele mai cautate si dinamice zone ale Aradului - strada Andrei Șaguna, in imediata vecinatate a Politiei Rutiere, o artera de mare interes urban, cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Proprietatea beneficiaza de o amplasare strategica, cu acces facil catre Aeroportul Arad, Autostrada A1 si viitorul pod rutier peste Mures, care va lega centrul si zona Parneava de Aradul Nou. Pozitia sa pe aceasta ruta de legatura majora intre zonele cheie ale orasului face ca investitia sa fie una solida si cu potential ridicat de dezvoltare. Imobilul se intinde pe un teren generos de 1.015 mp, cu un front stradal de 20 de metri, oferind multiple posibilitati de extindere si reconversie. Constructiile existente au o amprenta la sol de 475 mp, cu regim de inaltime S + P + 1E si posibilitate de extindere pe verticala pana la P + 2 + M, ceea ce permite dezvoltarea unui proiect complex, adaptat oricarui tip de activitate - de la rezidential, la comercial sau mixt. Proprietatea include patru corpuri de cladire, dintre care doua sunt locuibile si functionale, iar doua sunt potrivite pentru reamenajare, reconstructie sau extindere, in functie de viziunea investitorului. Primul corp, cu o suprafata utila de 95 mp, este construit din caramida, cu sarpanta din lemn si acoperis din tigla ceramica, si ofera un spatiu locuibil confortabil si bine compartimentat. Acesta include o bucatarie cu sufragerie, o camera principala, dressing, baie cu cada hidromasaj, camara pentru alimente si o terasa acoperita, spatioasa si luminoasa. Finisajele sunt de calitate, cu ferestre si usi din PVC cu geam termopan, pardoseli din gresie si mocheta, iar incalzirea se realizeaza prin sistem de climatizare cald-rece si calorifere electrice. Cel de-al doilea corp, cu o suprafata utila de 35 mp, este ideal pentru activitati de birou, administrative sau comerciale. Construit tot din caramida, cu acoperis din tigla ceramica si tamplarie PVC cu geam dublu, spatiul este compartimentat eficient, avand un birou cu bucatarie, baie cu dus si un mic depozit cu lavoar. Incalzirea se realizeaza prin calorifere electrice, asigurand independenta si confort. Proprietatea este complet racordata la utilitati - energie electrica, apa potabila si canalizare - iar gazul metan se afla la strada, fiind usor de conectat. Pe terenul generos se gaseste o livada cu pomi fructiferi pe rod, vita de vie si o gradina de legume, care adauga un plus de valoare si un cadru natural placut viitoarei dezvoltari. Aceasta constructie cu teren generos reprezinta o investitie excelenta pentru multiple tipuri de proiecte: dezvoltare HoReCa (pensiune, restaurant, cafenea), clinica medicala sau centru de recuperare, gradinita, hotel pentru animale, spatiu comercial mixt, complex rezidential sau chiar casa funerara - datorita amplasarii, accesibilitatii si expunerii exceptionale. Flexibilitatea proprietatii, combinata cu infrastructura existenta si suprafata mare a terenului, ofera investitorilor posibilitatea de a-si adapta planul de afaceri in functie de evolutia pietei si nevoile orasului. Pozitionarea echilibrata fata de principalele puncte de interes din Arad, conexiunile rapide catre arterele majore si dezvoltarile urbane in curs transforma zona Andrei Șaguna intr-un adevarat pol de crestere economica. Investitorii care inteleg dinamica pietei locale stiu ca terenurile cu vizibilitate ridicata si potential de extindere in astfel de zone devin, in timp, garantii ale succesului. Aceasta proprietate nu este doar o achizitie imobiliara, ci o oportunitate reala de investitie intr-o zona premium a Aradului, cu perspective solide de dezvoltare si profitabilitate. Prin suprafata generoasa, localizarea strategica si versatilitatea constructiilor existente, imobilul se preteaza perfect atat pentru un proiect personalizat, cat si pentru o dezvoltare de anvergura. O alegere inteligenta pentru cei care gandesc pe termen lung si cauta valoare, vizibilitate si potential de crestere intr-o singura investitie. Cod oferta / ID BLITZ: P154756