Apartament Central pe 3 niveluri construit de familia Neuman in 1901

Central, Arad

1 lună în urmă

Agenție

Apartament Central pe 3 niveluri construit de familia Neuman in 1901

159.000 €

Central, Arad

Nr. camere:

Suprafață utilă:

315 mp

Etaj:

Parter

An construcție:

1901

Descriere apartament

Pe strada Octavian Goga nr. 1, chiar în sensul giratoriu dintre străzile Horia, Octavian Goga și George Coșbuc, vă propunem o proprietate rară, cu istorie, personalitate și potențial investițional excepțional. Imobilul se află la aproximativ 300 m de Primăria Aradului, într-o zonă ultracentrală, cu trafic auto intens și vizibilitate foarte bună. În apropiere se află Palatul Neumann și fosta reședință Neuman, devenită ulterior casă de protocol. Construită în 1901 de către Francisc Neuman din cărămidă, clădirea are arhitectură eclectică de inspirație neoclasică și a avut rol de birouri. Este clădire istorică, dar nu monument istoric, aspect care poate oferi mai multă flexibilitate la renovare și reconversie. Proprietatea este dispusă pe 3 niveluri: demisol, parter înalt și pod mansardabil. Parterul și demisolul însumează aproximativ 315 mp utili și 419 mp construiți, la care se adaugă podul înalt de aproximativ 6 m. Pentru mansardare a existat autorizație aprobată, în prezent expirată, cu posibilitatea reînnoirii. Un avantaj major este prețul: aproximativ 547 euro/mp util, aproape la jumătate față de nivelul pieței pentru o proprietate ultracentrală cu asemenea suprafață, poziție și potențial. Proprietatea deține 385 mp teren în proprietate și încă 69 mp cu drept de folosință de la stat. Parterul impresionează prin înălțimea de aproximativ 4 m, geamurile mari și compartimentarea atipică. Camera de zi are 32 mp și trei geamuri orientate spre Horia și Octavian Goga. Mai regăsim două dormitoare, antreu de 12 mp ce poate deveni cameră suplimentară, hol principal generos, hol secundar, spații de depozitare și băi. Un element aparte este rotonda cu teracotă, ideală pentru cafea, lectură sau relaxare. Demisolul a fost curățat și renovat, proprietarul scoțând pământul existent. Pivnița cu bolți oferă un cadru spectaculos pentru cafenea, restaurant, wine bar, sală de recreere sau spațiu privat de relaxare. Camera principală are aproximativ 60 mp, la care se adaugă alte camere și o baie. Imobilul are două ieșiri către stradă, pe Octavian Goga și Horia, plus o ieșire către curtea interioară. Curtea comună deservește 3 vecini și include terasă, spațiu verde și fântână arteziană. Proprietatea necesită renovare și investiții în funcție de viziunea personală. Fațada trebuie refăcută, cost estimativ aproximativ 12.000 euro. Acoperișul este refăcut, cu țiglă nouă pe o parte. Dispune de două centrale termice, apă, canalizare, gaz, trei sobe de teracotă, uși și geamuri preponderent originale din lemn, inclusiv obloane originale. Este o proprietate pentru un cumpărător cu viziune, care apreciază istoria, unicitatea și potențialul unei investiții pe termen mediu și lung. Poate deveni reședință spectaculoasă, birouri premium, clinică, avocatură, restaurant, cafenea sau concept boutique. Un diamant neslefuit, într-o poziție strategică, la un preț greu de egalat în zona centrală a Aradului. Pozele sunt cu caracter informativ si sunt modificate cu AI-ul

Citește mai mult Citește mai puțin