Care este Legea Închirierii Locuințelor, ce s-a schimbat în ultimii ani?

Anul 2024 a adus schimbări semnificative în ceea ce privește impozitarea veniturilor, una dintre cele mai importante legi noi fiind cea care se adresează închirierii locuințelor. Aceste modificări vor avea repercusiuni atât asupra proprietarilor, cât și asupra chiriașilor.

Până în 2023, impozitarea veniturilor din chirii se făcea după reguli relativ simple. Mai exact, se urmăreau o cotă de cheltuieli forfetare de 40% din venitul brut (neimpozabilă), impozitarea cu 10% a diferenței și eliminarea obligației de depunere a contractului de închiriere la ANAF.

Însă, începând cu 2024, regulile se schimbă din nou. Iată câteva modificări importante de care trebuie să ții cont anul acesta:

  1. Reintroducerea cotei forfetare: Din 2024, se reintroduce cota forfetară de cheltuieli, dar de data aceasta în cuantum de 20% din venitul brut. Practic, proprietarii vor achita 10% impozit aplicat la 80% din veniturile obținute. De exemplu, pentru un apartament de închiriat în Cluj-Napoca cu o chirie lunară de 500 de euro, impozitul va fi calculat conform acestor noi reguli.
  2. Reținerea la sursă a impozitului: Dacă chiriașul este o persoană juridică, acesta are obligația de a reține și vira la bugetul de stat impozitul de 10% din venitul net la fiecare plată a chiriei. Pentru proprietarii care închiriază către o persoană juridică, acest aspect trebuie luat în considerare.

Schimbările pe care le aduce Legea Închirierii Locuințelor în 2024 vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și vor necesita o atenție sporită din partea tuturor celor implicați. Tocmai de aceea, în rândurile de mai jos ți-am pregătit toate informațiile care te-ar putea interesa despre acest subiect, indiferent dacă ești proprietar sau chiriaș.

Care sunt modificările aduse de Legea Închirierii Locuințelor în 2024, explicate în amănunt

De la 1 iulie 2024, au intrat în vigoare schimbări importante privind impozitarea veniturilor din închirierea locuințelor în România. Iată câteva modificări relevante:

  1. Impozitul pe veniturile din chirii:
  • Impozitul pentru proprietarii care închiriază locuințe și nu declară veniturile a crescut de la 16% la 70%.
  • Pentru chiriași care sunt persoane juridice, a fost introdus un impozit de 10% și o cotă forfetară de 20% din venitul brut.
  • Dacă veniturile din chirii depășesc valoarea a 6 salarii minime pe economie, proprietarii trebuie să plătească și asigurări de sănătate.
  1. Înregistrarea contractelor de închiriere:
  • Contractele de închiriere trebuie înscrise sau declarate la ANAF în termen de 30 de zile de la încheiere.
  • Poliția locală poate verifica dacă există contracte de închiriere înregistrate la ANAF și poate impune amenzi de până la 50.000 de lei pentru lipsa acestor documente.
  1. Promovarea locuințelor pe platformele de închiriere:
  • Proprietarii pot promova locuințele pe platformele de închiriere, dar numai după obținerea unui certificat din partea autorităților locale.
  1. Durata minimă a contractului: 
  • Durata minimă a contractului de închiriere a fost redusă la 6 luni. Astfel, proprietarii și chiriașii au mai multă flexibilitate în stabilirea termenelor contractuale.
  1. Depozitul de garanție: 
  • Depozitul de garanție nu poate depăși echivalentul a 2 luni de chirie. Acesta trebuie să fie returnat chiriașului în termen de 30 de zile de la expirarea contractului, dacă nu există datorii sau daune în locuință.
  1. Obligația de întreținere: 
  • Proprietarii au acum obligația de a asigura întreținerea și reparațiile necesare ale locuinței pe toată durata contractului. Chiriașii pot notifica proprietarul în scris cu privire la defecțiuni sau probleme, iar acesta trebuie să le remedieze într-un termen rezonabil.

Aceste măsuri au fost luate pentru a asigura stabilitatea financiară a țării și pentru a combate evaziunea fiscală.

Avantaje și dezavantaje ale modificării Legii Închirierii Locuințelor în 2024

Noul sistem de impozitare pentru veniturile din chirii, introdus de curând, aduce atât avantaje, cât și dezavantaje. Haide să le explorăm pe cele mai importante dintre acestea:

Avantaje:

  1. Reducerea bazei de calcul: Proprietarii pot deduce 20% din venitul brut sub formă de cheltuieli forfetare, reducând astfel impozitul pe venit.
  2. Plata CASS la un plafon mai mic: Prin introducerea cheltuielilor deductibile, venitul net scade, ceea ce poate duce la o contribuție mai mică la asigurările sociale de sănătate (CASS).

Dezavantaje:

  1. Eliminarea cotei forfetare de 40%: Până în 2023, proprietarii puteau deduce 40% din venitul brut sub formă de cheltuieli forfetare, dar această opțiune nu mai este disponibilă în 2024.
  2. Responsabilitatea chiriașilor: Impozitul pe venit se reține la sursă și se plătește de către chiriași, nu de către proprietari. Acest lucru poate fi o sarcină suplimentară pentru chiriași și poate necesita o gestionare atentă a declarațiilor fiscale.

Care sunt excepțiile la impozitarea veniturilor din chirii?

Excepțiile la impozitarea veniturilor din chirii în România sunt următoarele:

  1. Veniturile din chirii sub 600 lei/lună: Proprietarii care obțin venituri din închirierea locuințelor în valoare de până la 600 lei pe lună nu sunt obligați să plătească impozit pe aceste sume.
  2. Locuințele folosite ca sedii de firmă: Dacă o locuință este închiriată și utilizată ca sediu de firmă, veniturile din închiriere nu sunt impozitate.
  3. Locuințele închiriate de către persoane juridice: Persoanele juridice care închiriază locuințe pentru activități comerciale sau birouri pot beneficia de anumite excepții fiscale.

Este important să consulți un contabil ori un avocat sau să verifici în detaliu legislația actuală pentru a te asigura că respecți toate prevederile legale.

Ce se întâmplă dacă nu respecți noua Lege a Închirierii Locuințelor din 2024?

Nerespectarea noilor reguli privind închirierea locuințelor în 2024 poate avea consecințe serioase, atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Iată care sunt câteva dintre riscurile la care te-ai putea expune:

  1. Pentru proprietari:
  • Amenzi financiare: Dacă proprietarii nu respectă obligația de raportare a contractelor de închiriere la ANAF sau nu aplică noile reguli privind impozitarea, aceștia pot fi sancționați cu amenzi financiare.
  • Pierderea drepturilor: Nerespectarea drepturilor chiriașilor, cum ar fi refuzul de a efectua reparații sau creșterea nejustificată a chiriei, poate duce la pierderea dreptului de a închiria locuința.
  1. Pentru chiriași:
  • Pierderea garanției: Dacă chiriașii nu respectă noile reguli privind garanțiile (de exemplu, nu returnează cheia sau nu păstrează locuința în stare bună), pot pierde garanția depusă la începutul închirierii.

Așadar, indiferent dacă ești un proprietar care își închiriază apartamentul ori casa sau un chiriaș, e important să te informezi și să respecți noile reguli, pentru a evita orice posibile consecințe impuse de Legea Închirierii Locuințelor din 2024.

Sursa imagine: Pexels

Articole similare

Termenul de „chirie de lux” amintește de imagini ale unor proprietăți cu un rafinament aparte.
Evacuarea unui chiriaș reprezintă un proces legal prin care proprietarul unui imobil solicită instanței de judecată să dispună părăsirea locuinței de către chiriaș.