Către ce locuințe s-au îndreptat utilizatorii imoradar24.ro

În spațiul public circulă informații contradictorii de ambele părți ale “tarabei” imobiliare. Dezvoltatorii împreună cu proprietarii și agenții susțin că prețurile sunt justificate și se datorează creșterii prețurilor la materialele de construcții, manoperă și în general se aliniază cu trendul scumpirii generale a lucrurilor. Cei interesați să cumpere sau să se mute în chirie susțin de asemenea, că prețurile sunt incredibil de crescute în timp ce veniturile au rămas la fel și așteaptă o domolire a acestei creșteri și speră sau chiar afirmă că destul de curând se “va sparge” această bulă și prețurile vor reveni la normal. Cât de normale sunt creșterile din ultimul timp sau care ar trebui să fie prețurile corecte nu putem spune. Tot ce știm sunt prețurile pretinse de vânzători, așa cum sunt ele în prezent, și către care dintre aceste locuințe s-au îndreptat utilizatorii imoradar24.ro în ianuarie 2022.

De unde am luat cifrele?

Am analizat raportul imobiliare.ro din ultimul trimestru al 2021 privind evoluția prețurilor și a ofertelor din piața imobiliară. Cu raportul în mână, ne-am uitat și la interesul utilizatorilor de pe site-ul imoradar24.ro, cel mai mare agregator de imobiliare din România, însumând peste 650.000 anunțuri imobiliare, organizate și deduplicate in 230.000 de proprietăți unice. 

Astfel am observat comportamentul utilizatorilor în 6 orașe mari din România, comparativ cu prețurile și ofertele curente.

Ce informații avem despre ofertele de închiriere?

Din raportul imobiliare.ro, aflăm că în 2021 a existat o scădere a numărului de proprietăți listate spre închiriere, observată în toate orașele mari, în procente foarte mari față de 2020.

În București, au fost listate cu 25% mai puține oferte de chirie noi, față de 2020. Iar în total au fost active cu 23% mai puține anunțuri decât în 2020. 

Cluj-Napoca stă în fruntea acestui raport, consemnand cel mai însemnat declin al ofertelor noi, cu 41% mai puține proprietăți noi, și un total de oferte active cu 48% în scădere față de 2020.

Evoluția descendența se păstrează și în: Brașov - 33.8% mai puține chirii noi, 35.6% mai puține anunțuri în total; Iași - 37.2% mai puține chirii noi, 35.2% mai puține anunțuri în total; Timișoara - 21.4% mai puține chirii noi, 22.8% mai puține anunțuri în total; Iar cel mai mic declin este raportat în Constanța unde au fost cu 18.1% mai puține chirii noi intrate în piață, și un total de anunțuri active cu 23.6% mai mic ca în 2020.

La nivel național au fost cu aproximativ 28% mai puține anunțuri active, și tot atât mai puține anunțuri noi.

Oarecum logic, în concordanță cu oferta mai scăzută, raportul arată o creștere a prețului chiriilor în 2021 la apartamente și garsoniere, și mai jos puteți consulta un tabel cu prețul mediu/mp și creșterea față de 2021.

Imobiliare.ro oferă în raport și date legate de prețurile medii ale chiriilor la apartamente în cele 6 orașe mari din studiu.

Ce chirii au căutat utilizatorii imoradar24 în ianuarie?

Din datele pe care le avem pe imroadar24, pentru luna ianuarie a anului curent, utilizatorii noștri din București au fost dispuși să dea în medie 324 euro/ luna chirie pe o locuința la bloc.

La Cluj-Napoca, anunțurile la care au sunat utilizatorii noștri au în medie un cost de 300 euro/luna.

Și în Brașov, cele mai populare anunțuri au avut în medie un preț de 300 euro/luna.

Locuitorii din următoarele 3 orașe, Constanța, Iași și Timișoara, au ales în medie locuințe cu un cost de 270, 260 și respectiv 250 euro/luna.

Observăm astfel că cei care doresc să se mute în chirie sunt dispuși să plătească în medie cu între 11 și 23% mai puțin decât media ofertelor aflate în piață, conform tabelului de mai jos.

Ce informații avem pentru cei care doresc să cumpere o locuința?

Așa cum am spus și la începutul articolului, este evident pentru toată lumea că prețurile la imobiliare au crescut în toate orașele, în unele mai domol, iar în altele cu pedala apăsată la maxim.

În același raport al imobiliare.ro, vedem că prețul pe mp construit a crescut doar în ultimul an cu până la 17%, cu o creștere generală de până la 23% față de acum 2 ani, și aici vorbim despre Brașov, care a înregistrat cele mai mari creșteri, ajungând acum la un preț mediu de 1430euro/mp.

Pe locul doi ca și creștere înregistrată, este Cluj-Napoca, cu creșteri de 13% în ultimul an și 22% cumulat în ultimii doi ani. În schimb Cluj-Napoca este lider al prețului pe metru pătrat, prețul mediu fiind de 2060 euro/mp.

În București, prețul mediu pentru un metru pătrat contstruit este de 1640 euro, cu o creștere de 11.7% în ultimul an și 17.8% față de acum 2 ani.

În funcție de zonele orașelor, prețul/mp variază spre exemplu în București, între 2378 euro pentru zona ultracentrală și 1426 euro la periferie. La Cluj-Napoca, apropierea sau depărtarea de centrul orașului aduce variații între 2455 și 1903 euro/mp. Iar la Timișoara, diferența este mai mică, 1500 euro/mp în centru față de 1328 euro/mo, la periferie. 

Reamintim că discutăm despre prețul mediu al ofertelor din acele zone.

Mai multe informații găsiți în tabelul de mai jos.

La fel ca și în cazul chiriilor, anul 2021 a adus mai puține proprietăți la vânzare că 2020.

În București au fost cu 7.8% mai puține proprietăți scoase nou la vânzare. La Cluj-Napoca s-a înregistrat cel mai mare declin, cu 32.4% mai puține anunțuri noi. Și la Iași și Constanța avem procente însemnate de 29% și 19.2%. La Brașov am avut cu 8.6% mai puține anunțuri noi iar la Timișoara anul 2021 a adus o scădere de doar 2.6%.

La nivel național ofertele noi intrate în piață au scăzut cu 14% iar totalul anunțurilor active a fost cu 15.6% mai mic decât în 2020.

Ce informații avem despre cei care și-au căutat o locuința pe imoradar24?

Raportul imobiliare.ro ne arată că la final de 2021, pe tot anul s-a înregistrat o creștere neînsemnată a cererii pentru proprietăți de vânzare de 1%,iar ultimele 3 luni au adus chiar un declin față de perioada precedentă de 11% mai puține cereri de locuințe la nivel național.

În orașe precum Cluj-Napoca, Constanța și Brașov s-au înregistrat scăderi ale cererii cu până la 20.2%, 18,8% și 16%.

Pe site-ul imoradar24, în luna ianuarie 2022, utilizatorii din București au luat legătură cu proprietăți al cărui preț în medie a fost de 84.600 euro la apartamente și de 195.000 euro la case.

Cei din Cluj-Napoca s-au orientat în medie către proprietăți la bloc de 89.994 euro și case de 249.000 euro.

În Brașov, cei care au dorit să achiziționeze o locuința la bloc au sunat la anunțuri cu un preț mediu de 74.900 euro iar cei care căutau case au fost dispuși să dea în medie 155.000 euro.

La Constanța cele mai populare anunțuri au avut un preț mediu de 72.900 euro pentru apartamente și 149.900 euro pentru case.

Și la Timișoara, anunțurile cele mai sunate de către utilizatorii imoradar24 au fost în medie cele la 67.500 euro pentru un apartament și 149.000 euro pentru o casă.

Iar la Iași, utilizatorii au sunat proprietari care cereau în medie 61.300 euro pentru o locuința la bloc sau 125.000 euro.