Casă de vânzare in Bucuresti Timisoara cu 6 camere la 345.000 €

Vă propunem spre achiziționare o casă elegantă, frumos construită și o oportunitate de investiție cu randament,situată într-o zonă liniștită din vestul capitalei .Vila este deosebită atât prin construcție,eficiență energetică,deschidere la stradă ,finisaje, cât și prin amplasament pe teren . Imobilul este compus din 2 corpuri după cum urmează: Primul corp, Vila P+1E +Pod+Balcon +Garaj cu iesire direct în stradă : -Suprafață construită 200 mp+Pod 65mp, teren 210 mp,deschiderea la stradă este de 12 m. -Structura este din cadre beton și caramidă porotherm , izolată cu vată minerală de 10 cm , unul dintre cele mai bune materiale izolatoare ,este ignifugă și oferă respirație peretelui ; Edificarea s-a finalizat în perioada 2018-2019 și s-au operat urmatoarele lucrări: -Desființare și refacere totală etaj -zidire caramidă ,gard la stradă ,construire garaj +schimbare termosistem pentru toată casa - izolație vată minerala de 10 cm conform descriere de mai sus ,tot în 2018 schimbarea termopanelor în Profile Kommerling MD 76 mm - 6 camere izolare (3 garnituri) ,geamurile și sticla termoizolatoare tripan Float 4 mm ; Din punct de vedere al eficienței energetico -termică este încadrată în clasa A+, costurile sunt extrem de reduse pentru încalzire; -Compartimentarea este structurată cu caramidă la interiorul parterului; -Peste parter este placă de beton; -Etajul 1 este compartimentat cu pereți din rigips ,existând posibilitatea oricând sâ se modifice structura sau dimensiunea camerelor ; -Balconul este din tencuială și zidărie și este generos ; -Izolația între etajul 1 și pod este realizată atât cu vată de 10 cm cât și cu polistiren extrudat . -Podul poate fi amenajat pentru spațiu de locuire,depozitare,sau altă întrebuințare; -Izolația pardoselei la parter și soclu este realizată cu polistiren extrudat ; -Vila este decomandată,având 5 dormitoare,cu 2 holuri, 2 băi, living, bucatărie ,dresing,balcon,pod depozitare,garaj cu ieșire la stradă . -La parter se află livingul,un dormitor, bucătărie,baie și hol; -Spațiul aferent garajului a fost amenajat ca spațiu comercial cu baie și geam gri antracit tip vitrină ,neînchiriat deocamdată; -Etajul este compus din 4 dormitoare ,baie și hol decomandat :3 dormitoare,un dormitor matrimonial; -Placarea exterioară a vilei este realizată cu piatră scapitată travin și tencuială decorativă organică pentru exterior ,lavabilă pentru interior, tapet MobExpert. - Balconul este placat cu granit atât pe pardosealaă cât și pe glafuri. -Glaf exterior de granit geam; -Scările exterioare intrare sunt placate cu granit; -În interior la intrare ,placarea este realizată cu marmură ; -Scara interioară este realizată din lemn de ulm și frasin și este lucrată manual; -Încălzirea se realizează cu centrala termică în condensare Viessmann ; -Sistem de acces în imobil se realizază atât prin interfonul cât și cu ială cu cheie; -Curtea este amenajată cu alee pietonală și terasă din travertin kashmir cross cut antichizat de 15,2 x15,2 x 3 cm grosime; -Gradina este amenajată cu sistem irigatii automatizat având gazon, arbuști și plante ,bolta viță de vie cu struguri albi de masă si alte 2 soiuri; Utilități : -Utilițăti generale: Curent, Apă rețea Apa Nova +Apă Puț Propriu ,Canalizare, Gaz, CATV; -Sistem incalzire: Centrală proprie, Calorifere; -Climatizare: Aer condiționat; -Acces internet: Cablu, Fibra optica, Wireless; -În interiorul curții s-a forat un puț la o adancime de 18 m ,împrejmuirea la stradă este realizată din gard de plăci beton cu caramidă , placată la stâlpi cu piatră scapitată travin . Parcarea se realiza atăt în garaj ,în curte, cât și în fața proprietății,având parcare generoasă pentru minim 2 mașini; Vila poate fi inchiriată cu 1350-1400 euro. Spațiul destinat garajului în suprafață de 20,2 m.p. poate fi inchiriat cu 300-400 euro pentru multiple activitati comerciale ; Prețul pentru primul corp este de 345 000 euro . Al 2 lea corp de casă -Parter cu intrare separată format din 1 cameră, cu hol, nelocuibilă și fară certificat energetic ,construcție chirpic din 1950 cu iesire/intrare direct în stradă ;necesită consolidare. -Sprafața construită este de aproximativ 24 m.p .pe un teren de 90 m.p. cu deschidere de 8,5 m-9 m la stradă. Corpul 2 beneficază de următoarele oportunități : -Desființare și construire locuință Parter cu investiție minimă ,locuință alt menbru al familiei ,sau închiriere minim 700 euro/lunar ,având și locuri de parcare în interiorul imobilului. -Desființare și construire conform certificatului de urmanism zonal ; Construire pe verticală și închiriere sau vânzare ulterioară. Pretul pentru al doilea corp este de 95 000 euro . Întregul imobil este compus din: Corp 1: 5dormitoare, 2 holuri decomandate,living ,bucătărie ,2 bai ,balcon generos ,pod generos Garaj amenajat deja ca spațiu comercial cu baie proprie având aproximativ 20-22 mp cu cu expunere tip geam vitrină având ieșire direct în stradă . Corp 2:1 cameră cu hol de aproximativ 24 m.p .pe un teren de 90 m.p. cu deschidere de 8,5-9 m la stradă. Deschiderea terenului la stradă pentru toate corpurile este una generoasă de 20,79 m.l,astfel utilitatea atât pentru locuire multifamilială , închiriere cât și vănzare poate fi cu multiple funcțiuni pentru proprietar. Pretul pentru întregul imobil , ambele corpuri este de 425000 euro; Imobilul este localizat în Sectorul 6 al Bucurestiului în cea mai cautată zonă pentru locuințe cu destinație rezidential din vestul capital ,cu acces facil către multiple și diverse puncte de interes: Strada Moinești, Bulevardul Timișoara, Bulevardul Iuliu Maniu ,stația de metrou Valea Ialomitei și stația Gorjului. Împrejurimile imobilului permit o gama larga de activitati, cumpărături având supermarketuri în imediata proximitate, Lidl Moinesti ,Kaufland Valea Ialomiței,Auchan Plazza,Dedeman Valea Cascadelor ,doar 6-minute Plaza Romania Mall, AFI Palace Cotroceni,Auchan,Parcul Drumul Taberei.